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杭州余杭一楼盘价差35% 销售人员称房源差异

2008-08-28 08:38:37 来源: 今日早报 作者:莫际芳
  楼市低迷的今天,不少楼盘的销售价格却出现令人有些费解异动。部分楼盘的价差甚至在一半以上。   透明售房网的销售信息显示——余杭区望梅路588号其中8月13日成交均价的是望梅路588号,均价为3510元/平方米,而该楼盘之前的成交价在5466—6002元/平方米不等,相当于当3—5月的6折左右,价差相当地大。   记者重点调查了临平街道望梅路588号这个盘,这个由浙江中德房产开发的盘,其正式名称为杭州湾建材装饰城,是个大型综合市场,包括十几个专业分市场及部分住宅。该盘在奥运会期间一直是临平板块的主力,截止到8月25日的数据表明,该盘在最近共销售了72套,销售均价5555元/平方米。然后8月16日望梅路588号余杭区4套成交价4005元/平方米;而该盘在8月14日位于余杭临平望梅路588号楼盘以6684元/平方米的价格成交了5套;前后价差额选在35%以上。该公司销售人员对此的解释是,房源所处的位置、朝向和楼层是造成价差的主要原因,称该盘的销售价格一般是有千元的差异。   无独有偶,钱江湾花园(查看地图)7月2日共成交了19套,成交均价却只有5567元/平方米,但4月3日开盘的该楼盘的这批新房源开盘均价在12470.33元/平方米;市中心孝丰路30号的湖滨阁,8月2日3套已售房源的成交均价仅为6775元/平方米,而在今年6月20日开盘时,该楼盘对外公布的开盘价为38000元/平方米。这个楼盘,以其和西湖的距离而言,称得上是杭州为数不多的湖景房,三四万元的单价很正常。可在近期却成交了20套超低价房,成交均价的一天也不过15532元/平方米。据称,这些购买低价房源的不是因为房源所处的位置、朝向和楼层是造成价差,就是开发商的关系户的购买,早一两年签的预订协议,现在才签正式的购房合同。无论是关系户、回迁户还是员工内部买房,这批房源在近期集中出现,似乎都与楼市当下普遍面临的资金短缺现象有些许关系。
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