市中心郊区大不同 杭楼盘车位销售冷热两重天

　　市中心车位价格较高 　　调查楼盘：钱江时代、凤凰城（查看地图）、太和广场、景江城市花园（查看地图）、观澜时代（查看地图）(郡亭公寓)、檀香园(水岸城市花园)、新绿园、金色城品大楼、钱塘名都、西湖八号公馆、平海国际商务大厦（查看地图）、水澄大厦、华府花园、钱塘雅苑（查看地图）、钱江国际商务中心（查看地图）、林风花园沁林苑、候潮公寓 　　上城区被调查的楼盘有17个，除了凤凰城、新绿园、水澄大厦、钱江国际商务中心4个楼盘还未出售车位外，其它楼盘车位已到销售阶段。上城区的车位明显的特征就是由于其地理优势，价格普遍较高，在有车位可售的这14个楼盘中，其中价格的是西湖八号公馆，由于比邻西子湖畔，一个车位价格就高达40万，销售人员表示车位只售不租，而且是一对一式销售；檀香园(水岸城市花园)、华府花园这两个楼盘车位价格也高居30万以上，分别为35万和37万；钱江时代、太和广场、景江城市花园、郡亭公寓、金色城品大楼、平海国际商务大厦、林风花园这7个楼盘车位价格在20万~25万元之间；而余下楼盘车位的价格也要16万元。 　　虽然地段稀缺，但由于楼盘档次和价位普遍偏高，开发商尽量把车位配比率提高，上城区楼盘车位的配比率大多在1：0.5~1：1之间，车位的配备量比较充足。也许是其车位价格总体偏高及车位总体数量较多，上城区楼盘车位的剩余量还是比较多的。 　　至于付款方面，除了一次性付清和短期内接受分期付款外,上城区的一些楼盘出现买房车位优惠政策。例如太和广场及郡亭公寓。太和广场给出了买房的同时购买车位，可以和房子一起分期付款的优惠政策；而郡亭公寓现正推出的活动也十分诱人：“买三期房子送车位，车位原价200000，但是现在如果单买车位价格上涨到240000。不要车位的话可以折一半钱到房价。”看来车位也成了房产商在楼市不景气的情况下销售房源的另一种营销手段。 　　上城区中，只有两个楼盘车位明确表示可以出租，分别是景江城市花园和林风花园，其中林风花园按照政府限定的出租价格上限360元/月；而景江城市花园的出租价格则高达400~500元/月，尚不知其是否要追加物业管理费用。 　　车位配比率较高 　　调查楼盘：新青年广场（查看地图）、景上公寓、蓝色霞湾、红石中央花苑、湖墅嘉园（查看地图）、锦昌文华（查看地图）苑、美林湾、美都广场（查看地图）、信步闲庭（查看地图）、芳满庭、银树湾、万家花城、远东·新月公寓、嘉泰馨庭、世纪新筑、上河、盛德欣苑（查看地图）、清水公寓（查看地图）、亲亲家园（查看地图）幸福里、风景大院、尚品庭院、橡树园、宜家时代（查看地图）大厦、凯德视界（查看地图）、易购大厦 　　拱墅区被调查的楼盘有26个，其中中联大厦（查看地图）已经定向售完；明确表示只售不租的楼盘有6个，分别为尚品庭院、亲亲家园幸福里、清水公寓、世纪新筑、银树湾和景上公寓；信步闲庭、天阳上河（查看地图）、风景大院、橡树园、宜家时代大厦、凯德视界这6个楼盘还未出售车位；表示可以出租车位的有4个，分别为红石中央花苑、湖墅嘉园、锦昌文华苑、远东新月公寓（查看地图），除了远东新月公寓月租费较高，需要500元/月外，其他三个楼盘均按照停车新政中规定的月租来收，不超过360元/月；另外还有9个楼盘没有正面回答，只是说此事交由物业管理或者推托上级还未有明确表示。 　　采访中，拱墅区楼盘车位的特点是车位配比率较高，有13个楼盘达到了1∶1.5以上，差不多占了调查总数的一半，满足了一户人家一个车位的需求。价格也相对比较集中，在15万~20万元之间的楼盘就占了12个，占了总数的一半左右。 　　总体来说，拱墅区车位的销售情况是比较好的，有个别楼盘的车位已经定向定完(中联大厦)，也有些楼盘属于车位销售的清盘期：亲亲家园幸福里三期车位已售完、一二期还有少量剩余；清水公寓还有6个车位；盛德欣苑还有3个车位。 　　上城区　拱墅区 　　车位金贵租售皆有 　　调查楼盘：绿洲花园、仙林福座（查看地图）、宝善公寓、水印康庭（查看地图）、都市枫林、杭州国际商务中心(锦绣商务中心)、平凡里、祥和人家（查看地图）、紫庭花园、亿城嘉园、华润西子中心（查看地图）、钛合国际大厦、湖滨阁、元都新景（查看地图）、十一景名邸 　　下城区此次列入调查的楼盘有15个，其中祥和人家(地上车库售价为17万-20万元，月租为250元/月，地下车位售价为12万元，月租为100元/月)和都市枫林(车位售价为10万元左右，月租为350元/月包含物业费50元)目前已经明确了实行租售并举；平凡里公寓由于车位数量较少，78户人家只有20多个车位，实施只租不售，目前所有车位已租完；杭州国际商务中心(锦绣商务中心)车位已售完； 3个楼盘还没有销售；元都新景公寓、水印康庭两个楼盘明确表示只租不售；其他6个楼盘不是直接表示车位只租不售就是以“没有接到公司通知”、“公司规定”等原因进行了回答，甚至有楼盘销售者给出了“政府行为不能决定公司行为,目前没有接到公司通知”的回答。 　　下城区作为市中心所在城区真可谓是，就连车位也不例外。拿邻近武林商业中心的华润西子中心来说，据销售人员介绍，虽然楼盘的地下车位还没有开始正式销售，但初步定价为40万元左右；绿洲花园、钛合国际大厦的地下车位均价也高达30万元。据不完全统计，目前下城区的地下车位均价在25万元左右。当然，也有价格比较低的楼盘，祥和人家曾推出过“团购车位”的活动，团购价为9.2万元，现在的车位价格为12万元，较上月的10万元又增长了20%。 　　下城区的整体车位配比不是很高，华润西子中心、绿洲花园、仙林福座、水印康庭、平凡里公寓、祥和人家等楼盘车位配比都没有超过1∶0.5，在一定程度上也促使车位更加金贵。但也有一些楼盘的车位配比比较高，如宝善公寓、紫庭花园、亿城嘉园、钛合国际大厦、湖滨阁、十一景名邸等楼盘的车位配比几乎可以做到1∶1，即使如此，由于市中心住户购买力强，有些家庭不止一辆车，也出现了有业主要求购买多个车位的情况，所以目前的车位还是比较紧俏的。 　　车位先售后租是主流 　　调查楼盘：香滨湾、东方润园（查看地图）、盛世钱塘、红苹果家园、魅力之城、金基晓庐（查看地图）、迪凯国际中心、丽江公寓、泊林公寓、汇隆风林、东方红街、万银大厦、左邻右舍（查看地图）、九月庭院、浅草名苑、紫晶商务城（查看地图）、天成嘉苑、宏程大厦 　　与靠近城市中心的几个城区相比，由于九堡板块、钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)板块和天城路板块都属于新兴板块，所以江干区各楼盘总体的车位配比相对较高，不少楼盘的车位配比能够达到1∶1-1∶1.5，诸如东方润园等楼盘的车位配比甚至达到了1∶2(一户人家两个车位)。 　　在江干区各楼盘的车位租售情况调查中，只有金基晓庐一个楼盘明确表示地下车位只售不租，车位统一价格22万元，先到先挑；盛世钱塘地下车位已售完，目前只剩地上车位仅供出租，租金400元/月；有6个楼盘还未开始销售；其余10个楼盘均表示，目前还没有接到公司的通知。魅力之城的销售商称车位以售为主，5月份销售掉一批车位,交付前还有几十个车位，售价为5万-10万元，根据车位位置的好坏价格也会有所不同。目前暂时没有用于出租的车位，具体政策也还没有定。 　　在整个调查过程中，还有销售商专为购买车位提供了分期付款服务：东方红街的地下车位售价为14万-18万元，车位可分期付款,首付40%，一年后再付40%，交房时再全部付清。并且红街公寓的销售商还主动提及停车新政，说按新政办事，车位先售后租，不过车位出租的政策要等到2010年交物管以后。 　　下城区、江干区、西湖区 　　车位价格跨度比较明显 　　调查楼盘：兰庭公寓、梧桐公寓（查看地图）、三墩颐景园（查看地图）、嘉绿景苑东园、金桂大厦、西城年华、紫金港湾、今日嘉园、西鉴风景、枫华府第（查看地图）、西溪蝶园（查看地图）、白马尊邸（查看地图）、和家园、城市芯宇 　　西湖区此次被调查的楼盘有14个，其中西溪蝶园和和家园还没有开始销售，梧桐公寓、西城年华公寓和金桂大厦三个楼盘表示已出台相关出租政策，兰庭公寓、三墩颐景园、紫金港湾、今日嘉园、西鉴枫景（查看地图）公寓等6个楼盘表示只售不租，其余3个楼盘不是在施工阶段就是表示具体政策还没有下达。 　　西湖区一个比较明显的现象是车位价格跨度很大，从7.9万元/个到30万元/个的车位都有。车位价格的要算是白马尊邸了，这个楼盘车位和房源几乎同时销售，车位价格在7.9万元-9万元/个不等；而车位价格在10万-15万元之间的楼盘有三墩颐景园、嘉绿景苑东园和紫金港湾；车位价格比较高的楼盘也有，西湖区车位价格在20万-25万元之间的有两个，在25万-30万之间(不包括30万)的有3个，分别为梧桐公寓、西城年华、城市芯宇。 　　而的楼盘车位价格是枫华府第，价格在30万元/个，但是这个楼盘最近推出了买房送车位的促销方式，这样看来这个30万元的车位价格或许只是一种吸引客户买房的噱头罢了。 　　滨江区 　　车位价格较低销售却不容乐观 　　调查楼盘：铂金时代（查看地图）、长岛之春、春江时代、风情苑、风雅钱塘、浮力森林苑、观邸国际、海威国际、华荣时代大厦（查看地图）、锦绣江南、景江苑、龙禧硅谷广场、南岸晶都花园、浦沿公寓、钱塘山水湾、瑞立中央花城（查看地图）、盛元慧谷（查看地图）、水晶城、水印城、天寓（查看地图）、现代印象广场、逸天广场、银爵世纪、银色港湾（查看地图）、中兴和园（查看地图）、贺田尚城（查看地图） 　　在滨江区被调查的26个楼盘中，有6个楼盘明确表示地下车位只售不租，它们分别是长岛之春、风情苑、景江苑、南岸晶都花园、瑞立中央花园、贺田尚城。当记者问及原因时，相关工作人员告诉记者，他们并没有收到任何关于出租车位的通知。 　　此外，有一些楼盘表示，车位出租的具体措施还未下达。中兴和园的工作人员告诉记者，他们的楼盘一定会出租，但具体的细则要等明年才能出来。水印城则表示，租不租还要看情况。如果以后车位卖不掉，才会出租。 　　据了解，现在已经有4个楼盘开始实行月租，其中天寓和浮力森林苑车位出租价格分别为280元/月和300元/月，符合停车新政实施后调整的车位价格；而春江时代花园和华荣时代大厦两个楼盘车位价格分别为400元/月和380元/月，与停车新政360元/月的指导价相比略高。 　　滨江楼盘的车位价格定价相对比较理性，大多在10万-20万元之间，其中10万-15万元之间的有11个，15万-20万元之间的有6个。也有价格比较低的，如长岛之春车位价格仅售8.5万元，即使如此，大多数楼盘车位销售情况仍不乐观。 　　(之江和下沙两个区域由于楼盘较少，没有列入此次调查范围。以上数据来源于各楼盘销售人员说辞，如有出入以开发商数据为准。)