6月惠城区预计21盘入市 价格或成快速卖房关键

　　5月市场在观望之中平淡收场，但在6月，救市信号强烈的“央五条”或让开发商重拾推货信心。惠州网数据显示，6月预计惠城区(含仲恺)21盘预入市推新。南都记者统计，一年以来大有异军突起之势的改善型产品有意在此阶段淡出市场，上述推新楼盘超七成户型都是面积集中在120平方米以内的刚需户型。业界观察人士指出，批量刚需项目选择在此时入市，或受“央五条”刺激影响，市场是否会给出积极上扬的反馈尚未可知，但价格依旧是决定快速走货的关键因素。

　　120平方米内刚需户型占七成

　　以改善型为主力的市场显露出的下行趋势让购房者观望情绪明显加剧，面对困局开发商开始让刚需产品重新归回主流。本周统计显示6月预计城区将有21盘入市推新，但其产品结构显示七成集中在120平方米以内的刚需比例，这也是年后惠州城区刚需产品推售回归主流。

　　在已确定入市推新的21盘中仲恺占4盘惠城区17盘，其中仅有仲恺片区的悠山美地花园和江北大隆财富广场是全新盘。其中大金山湖片区依旧是推新最多的区域，德威朗琴湾、中锴华章、中信凯旋城、升利悦湖会、东江学府、方直君御都将在6月入市。

　　与此同时，在过去一年俯拾皆是的面积段超过120平方米的改善型户型，如今。上述预推售项目仅有方直君御和中锴华章产品户型面积介于140-230平方米区间，其他项目户型面积在120平方米以内的项目占据主流。

　　此外，本月推售的中小户型比例进一步加大，其中华贸中心云尚组团、大隆财富广场均为户型面积在87平方米以内的精装公寓，天地源御湾、水口大新城、鹏达御西湖、奥林匹克花园、德威摩卡小镇、仲恺大新城、悠山美地花园、富丽嘉园、嘉逸园海锦御林苑户型面积均介于77-120平方米之间。

　　其他片区仅有龙达九珑山、雅居乐白鹭湖、合生上观国际的主力户型面积在132平方米以上。

　　降价仍是快速销售关键手段

　　5月13日央行发布“央五条”释放出积极的市场信号，其明确指出优先满足购房贷款需求被业界寄予救市厚望，虽然惠州市场的反馈并未显示出其在执行层面的效应，但在惠州世联行策略中心总经理胡光宇看来，市场批量的刚需产品入市和“央五条”的出台有直接关联。

　　胡光宇称，和改善型产品相比刚需产品对银行的信贷政策极为敏感，“央五条”释放出的明显针对首套房的信贷支持政策，将促使此前大批尚在观望期的购房者积极入市，“6月原本是淡季，开发商集中入市刚需产品，显然受到政策的鼓动。”

　　但胡光宇表示，价格才是决定刚需产品销售局面的决定性因素，“对刚需产品而言，合理的价格区间才是去化的关键。”

　　价格对于刚需项目的杀伤力市场已经给与了证实。5月25日，位于惠博沿江片区的双璧湾项目入市发售，参与二三级联动中介微信照片显示，24日晚已有购房者前去排队拿号，这源于开发商相对合理的价格策略。其开盘均价为3888元/平方米，比周边低了3500元/平方米左右，其4800元/平方米的均价，成功吸引了看中其87- 118平方米户型区间的刚需买家。