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旺季商铺业主涨租赶客?建议:业主可“见好就收”

2017/01/10 06:10 来源: 广州日报 评论
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原标题:旺季商铺业主涨租赶客?

广州日报讯 (记者林琳)临近春节往往是商铺旺季,近日记者走访调查却发现,上下九步行街商圈路段的商铺出现空置现象,滨江路的“十年老店”迁到下渡路,一、二线路段商铺租客转移到三、四线路段。有租客表示,收入下降、租金居高不下,业主不愿降价,租客不堪重负转退租。

日前,记者来到上下九步行街,发现“旺铺出租”、“旺铺转租”等商铺出租的牌子或小广告张贴在门口显眼位置,和过往拥挤的人流形成强烈反差。

一位门口挂着“租金到期全场打折”牌子的租客林先生告诉记者,现在出现空铺主要原因是租金太高,租客只能选择不续租。而因为业主租金高企,其他租客也不愿意租下,所以出现商铺空置。

“现在人流量虽然还是不少,但是路人购买的意愿并不强,看中衣物后都喜欢在网上搜索购买,导致实体店的商品定价也不敢比网上的价位高出太多。”林先生无奈表示,网上电商对店铺的冲击力很大,但商铺的业主心态却很强硬,认为人流多有商机。他透露,同样在上下九做服装生意的朋友中,至少有三到四成都选择租约到期后不再续租。

记者了解到,这种现象不仅仅出现在上下九这种传统的步行街,像滨江路这种一二线路段的商铺,也出现租客不堪租赁重负而转移到周边的三四线路段的情况。广州二手房高级分析师卢佩婷表示,上下九步行街的商铺多定位中低端,经营的商家多为“薄利多销”,类型以服装业为主,近年来随着电商的兴起,人们的消费习惯逐渐转为网上购物,直接影响到个体户的商铺经营者,她发现,除了上下九步行街的服装业,天河岗顶、石牌东电子产品的聚集地也受电商冲击。卢佩婷分析,另一方面,租客与业主对租金的心理预期差距拉大,业主看好市场人流量条件,心态坚挺不愿降租价,而实际上目前多个路段、板块均有人流高、购买率低的特点,因此租客实际收入减少不愿续租,出现旺铺空置率上升。

建议:业主可“见好就收”

中原地产工商铺高级营业经理林永健认为,目前宁愿“吉铺”(即商铺空置)的业主还不是太多,但租赁双方确实往往存在租金心理价的差异。不过,他发现,随着年关接近,也有部分业主松口,愿意降租续约,幅度一般在5%左右,原因是业主不想费心再寻找新的租客,以缩短商铺的空置期和减少寻找新租客的风险。

对于商铺来说,无论位于商业街还是位于专业市场,人流量一直是衡量兴旺与否的重要标准,一般来说,人流带动进店的客流,能为经营者带来很大盈利空间。然而,卢佩婷认为,市场形态已经出现变化,业主并不直接参与经营,还在参考人流量提升租金,并不够理性。她认为,对于商铺业主来说,旺铺空置并不是长期采用的战略,因为与住宅有70年使用期限不同,商铺的使用年限仅为40年,购买单价高而使用周期短,因此商铺空置消耗使用年限对于业主来说是一笔不小的损失;另一方面,对于商铺来说,进行二手房交易的税费累计成本高。

林永健建议,业主不要有“价高者得”的心态,因为市场上可选择的同类商铺实际很多,最重要的是业主要了解租客的实力,不要只要对方给得起租金就出租,宁愿寻找优质客户。

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责任编辑:赵娟  JN518
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