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从配角到主角 黄山新城年度土拍逆袭

2017-12-14 08:58:24 来源: 搜狐焦点网

2017年,黄山中心城区房价迎来了近些年来的较大涨幅,据黄山市统计局显示,前三季度商品房均价已达7227元/㎡。而作为房地产市场的“面粉”,黄山中心城区的土地市场更是高潮迭起,从年初首拍顺通资产高调拍得黄山医养结合地块;到恒大斩获黄山新城高铁站前首宗地块192亩;再到安持置地力夺月亮湾地块,黄山楼市楼面地价破7000、土地总价达9.53亿;12月8日,翼天置业取得的2宗土地,携手红星美凯龙大型家居MALL落子新城区;大型商业综合体的入驻,使得同时开拍的周边1719地块引起5家房企的竞争,新城区楼面地价也跨入2000+时代。而本年度的最后一场土拍,城东板块1720地块(原屯光镇政府)在目前的土地市场下,流拍概率基本为零,将于12月27日进行拍卖。

小编对今年已经拍出了8宗土地进行梳理,惊讶的发现黄山新城土地成功拍卖面积超出了其他四大区域总和,占到了总面积888.5亩中的529.94亩。在成功拍卖土地宗数上,也占据今年土拍市场半壁江山,共成功拍出了4宗土地。在整个2017年土拍市场,黄山新城实现了年度逆袭。

黄山新城作为黄山市的重点发展区域,人口基数低,房价与黄山中心城区仍有不小差距,目前较新开盘新城核心区域楼盘书香雅苑、联佳爱这城均价为6600元/㎡,均低于黄山中心城区平均水平。随着2018年杭黄高铁的开通,黄山即将迈入融杭接沪时代,黄山新城处于一个前沿门户位置,当然高铁能放大一个地区的发展优势,也可能放大其劣势,黄山新城,2018年将充满机遇与挑战。2015年屯溪一中搬入黄山新城,盘活了周边楼盘,2018年随着黄山高铁北站前排名前列项目恒大悦府开盘、以及大型商业配套红星美凯龙的入驻,能给黄山新城区域带来多少的提升呢,让我们拭目以待。 

2017年黄山中心城区土拍回顾:

城西板块

2月15日,2017年黄山中心城区首场土拍,城西1705地块拍卖,黄山置地投资有限公司、黄山市天祺置业有限公司、歙县顺通资产投资管理有限公司、上海祝桥新镇投资发展有限公司4家企业通过18轮竞拍,最终由顺通资产投资管理有限公司以170万元/亩的价格摘得1705地块,成交总价为16655.9778万元,楼面价约1700元/平方米。1705地块位于黄山中心城区城西板块,面积为65317.56㎡(97.98亩)。【惠仁心苑】


黄山新城板块

6月23日,1701地块拍卖,本次共有黄山置地投资有限公司、恒大地产集团合肥有限公司、上海祝桥新镇投资发展有限公司、上海城投置地(集团)有限公司、明发集团南京房地产开发有限公司5家公司参与竞拍,最终恒大地产集团合肥有限公司经过39轮竞拍,以每亩154万元、总价2.96亿的价格抢下了1701高铁B-1地块,楼面地价为1283元/㎡,溢价率为100%,高铁片区B-1地块为成为高铁片区首块被成功交易的地块。1701地块位于黄山新城板块,东至西递大道,南至区间路,西至岩寺路,北至梅林大道,面积为128299.1㎡(192亩)。【恒大悦府】


12月8日,1717、1718、1719地块挂牌,黄山翼天置业有限公司以1717号地块以86万元/亩,1718号地块以166万元/亩,总价29840.48万元的价格竞得,综合两个地块住宅成交楼面地价737元/㎡,商业成交楼面地价759元/㎡。1717、1718地块位于黄山新城板块门户位置,面积为162994.58㎡(244亩)。【翼天·壹号院】


1719号地块共5家房企参与竞拍,分别是:黄山翼天置业有限公司、黄山旅游集团天都房地产开发有限公司、黄山鸿维房地产有限公司、中房置业有限公司、安庆碧桂园房地产开发有限公司,黄山鸿维房地产有限公司经过108轮竞拍,以每亩320万元,总价29100.8万元的价格竞得90.94亩1719地块,成交楼面地价为2742.86元/㎡,溢价率102.53%。1719地块位于黄山碧桂园东侧,面积为60627.6㎡(90.94亩)。【案名待定】

城东板块

6月29日,1710尤溪月亮湾地块挂牌,黄山安持置地有限公司、上海城投置地(集团)有限公司、浙江桐昆房地产开发有限公司、江苏吴中地产集团有限公司、昆山伟旺房地产开发有限公司、中铁四局集团房地产开发有限公司、明发集团南京房地产开发有限公司、北京世通盛祥投资管理有限公司、黄山市鸿威置业有限公司、惠东碧桂园房地产开发有限公司、黄山置地投资有限公司、汕头市国厦地产有限公司、广宇集团股份有限公司,共13家公司参与竞拍,最终黄山安持置地有限公司经过165轮竞拍,以每亩446万元、总价9.53亿的价格竞得213.63亩尤溪月亮湾地块,成交楼面地价为7117元/㎡,土地总价、楼面地价双双刷新黄山土拍历史新高,溢价率272%。【案名待定】


老城区板块

9月29日,黄山中心城区首宗棚改地块1716地块拍卖,黄山置地投资有限公司、金太阳置业投资集团、广宇集团3家房企参与竞拍,最终黄山置地投资有限公司经过66轮激烈竞拍,以每亩825万元,总价3.1亿的价格竞得1716地块,成交楼面地价为6187.5元/㎡,溢价率65.66%。1716地块位于屯溪区黄山中路北侧,宽网大厦东侧,城市花园小区西侧,占地 25057.56 ㎡(37.59 亩)。【栢悦山】


江南板块

9月29日,1715地块拍卖,广宇集团、黄山市鸿威房地产有限公司、金太阳置业投资集团、黄山市润源置业有限公司、黄山龙跃房地产开发有限公司,5家房企参与竞拍,最终润源置业有限公司以每亩474万元,总价5858.9194万元的价格竞得东方丽景南侧1715地块,成交楼面地价为5079元/㎡,溢价率55.41%。1715地块位于黄山中心城区江南板块,东方丽景项目用地南侧,中石化加油站北侧,占地面积8237.58㎡(12.36 亩)。【润熙锦园】


(来源:住在黄山)

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