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黄山主城两宗土地拍出 较高楼面地价6187.5元/㎡

2017-09-30 09:14:17 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点黄山站讯:9月29日,黄山市公共资源交易中心举行黄山主城区2宗土地拍卖。1宗住宅1宗商住,土拍面积共50亩。

本次东方丽景南侧1715号地块共吸引5家房企参与竞拍,分别是:广宇集团、黄山市鸿威房地产有限公司、金太阳置业投资集团、黄山市润源置业有限公司、黄山龙跃房地产开发有限公司,最终黄山市润源置业有限公司经过67轮竞拍,以每亩474万元,总价5858.9194万元的价格竞得12.36亩1715地块,成交楼面地价为5079元/㎡,溢价率55.41%。

黄山城区首宗挂牌出让的棚改区改造地块,原天目药业西侧地块1716号地块共3家房企参与竞拍,分别是:黄山置地投资有限公司、金太阳置业投资集团、广宇集团,最终黄山置地投资有限公司经过66轮竞拍,以每亩825万元,总价3.1亿的价格竞得37.59亩1716地块,成交楼面地价为6187.5元/㎡,溢价率66%。

东方丽景南侧1715地块详情

黄山中心城区 BN01 柏山单元东方丽景南侧地块,规划为住宅用地,该宗地块位于东方丽景项目用地南侧,中石化加油站北侧。占地8237.58㎡(12.36 亩),地块出让的竞买起始单价为 3768.69 元/㎡,起拍地价305万元/亩,竞拍保证金760万元。该地块交通便利,北面为徽州大道,该道路是黄山市市区内主干道,西近国防路(现柏山路)。周边多为成熟小区(广宇江南新城东南西北四个大区)及柏山风景区,其生态环境优良。

地块卫星图

地块红线图

地块规划图则

从地块的设计要求标可以看出,从建筑布局上看,设计好沿路的空间和立面景观,疏朗通透,强调建筑空间整体美感;从建筑风格上看,建筑界面规定了,应该与东方丽景保持连续性,立面应简洁时尚并体现现代徽派建筑特征;从建筑色彩上看,要以淡雅明快为主。

总的来说,加上区域的限制,周边目前再无像该地块规这类居住用地的规划了,通过对该地块的建筑条件分析,未来该地块的产品为多层洋房。

东方丽景南侧1715地块配套分析

交通通达性高:北面为徽州大道,该道路是黄山市市区内主干道,西近国防路(现柏山路)。南接徽杭高速,交通方便度良好,东望柏山,南接徽杭高速,西邻佩琅河,北眺新安江。

教育配套资源丰富:周边有屯溪六中、红太阳幼儿园、金色摇篮幼儿园等学校,优质的学区为孩子的成长提供了良好的教育资源。

休闲景观资源丰富: 该地块周边多为成熟小区(广宇江南新城东南西北四个大区)及柏山风景区,其生态环境优良。

原天目药业及西侧地块(1716地块)详情

黄山市中心城区原天目药业及西侧地块(1716  地块),规划为商住用地,该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧,宽网大厦东侧,城市花园小区西侧,占地 25057.56 ㎡(37.59 亩),地块出让的竞买起始单价为 7470 元/㎡,起拍地价 498万元/亩,竞拍保证金3800万元。

地块卫星图

地块红线图

该幅地块距离黄山市政府约 2 公里左右,地处老城区内,生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全,属于中心城区优质的优质地块。从 1716 地块的区位来看,未来可依托中心城区黄金地块的天然优势,打造成高端住宅产品或精装品质住宅产品。地块商业部分应集中独立设置,为集中式大空间商业体,商业建筑面积不低于总建筑面积的 20%,其余不得再配底商式零星商业。

1716 地块处在屯溪区江北片区内,屯溪区 2017 年至今城西、城东各出让一宗住宅用地,江北片区中心的老城区近期没有土地出让,供需严重不均衡,该地块项目的入驻,有利于新型项目产品的增益。且该地块紧邻黄山中路,周边配套完善,位置优质,地块体量不大且已拆迁完毕,可依托老城区配套优势,未来可打造高端住宅项目,其建筑要求为限高 50m,预计以小高层设计为主,加之黄金地段的溢价影响,不排除未来以精装住房销售的可能性。由于地块周边竞品较少,既可迅速实现项目利益较大化,也能提升项目影响力与辐射力。

原天目药业及西侧地块(1716地块)配套分析

交通通达便利:临近黄山站,黄山路、新安大道等城市道路主动脉环伺左右,多条公交经过,贯通东西,可连接至黄山高铁站、黄山屯溪国际机场、汽车站等,交通相当便利。

生活配套完善:新商业步行街、黄山中路地下商业街银街、百大商厦、屯溪老街、黄山茶城等商业配套完善;屯溪三中、六小(柏树小学)等,教育资源丰富;黄山市人民医院、首康医院、中医医院等,医疗条件得到有力保障。

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