黄山市中心城区原天目药业及西侧地块推介

黄山市中心城区原天目药业及西侧地块（1716  地块），规划为商住用地，该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧，宽网大厦东侧，城市花园小区西侧，占地 25057.56 ㎡（37.59 亩）。该幅地块距离黄山市政府约 2 公里左右，地处老城区内，生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全，属于中心城区优质的优质地块。从 1716 地块的区位来看，未来可依托中心城区黄金地块的天然优势，打造成高端住宅产品或精装品质住宅产品。

【地块信息】

地块商业部分应集中独立设置，为集中式大空间商业体，商业建筑面积不低于总建筑面积的 20%，其余不得再配底商式零星商业。

地块出让的竞买起始单价为 7470 元/㎡（合约 498 万元/亩）。

竞买资格及要求：申请竞买的公司法人或其控股公司（包括控股公司所属集团公司）注册资本金不低于 1 亿元人民币（含 1 亿元人民币），且净资产不低于 10 亿元人民币（含 10 亿元人民币）。本地块不接受联合竞买申请。

挂牌时间：2017 年 9 月 18 日至 2017 年 9 月 29 日；其中竞买保证金到帐的截止时间为 2017 年 9 月 27 日 11 时前。

报价时间： 8 时至 11 时  30 分和  14 时  30 分至 17 时  30 分（其中2017 年 9 月 29 日的报价时间为 8 时至 11 时 30 分和 14 时 30 分至 16时止）。

【地块卫星图】

【地块红线图】

【配套一览】

交通：临近黄山站，黄山路、新安大道等城市道路主动脉环伺左右，多条公交经过，贯通东西，可连接至黄山高铁站、黄山屯溪国际机场、汽车站等，交通相当便利；

社区：维多利亚、城市花园、明珠苑、清华苑、银苑山庄等成熟社区分布较多，生活配套设施齐全；

学校：屯溪三中、六小（柏树小学）等，教育资源丰富；

商业：大润发、新商业步行街、黄山中路地下商业街（银街）、百大商厦、屯溪老街、黄山茶城等商业配套，能满足居民购物、休闲娱乐一站式消费需求；

医院：黄山市人民医院、首康医院、中医医院等，医疗条件得到有力保障。

【地块分析】

1.地理位置优越 交通优势明显

1716 地块区位优势明显，属于屯溪区江北片区的核心区域，距离黄山市政府仅有 2 公里左右，周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善，生活氛围浓厚。紧靠黄山路和新安大道等城市干道，距黄山火车站、汽车站较近，连通性强，市域交通和对外交通便利。

2.江北片区商业配套升级

黄山中心城区人口密度大，商业消费潜力巨大。1716 地块处于江北片区商圈内，距离新商业步行街、大润发、屯溪老街等商业区较近，新老商圈结合，配套齐全。该地块需要建设集中式大空间的商业体，预计将引入具有一定的商业品牌号召力的开发商，且是能够拥有商业招商和运营的能力的大型企业，届时该地块商业的建设不仅能提升黄山东路沿线的商业品质，也能带动该地块项目整体的辐射能力。

依据日前《黄山市城市商业网点布局专项规划》对屯溪区江北片商业进行升级规划来看，未来片区共升级为“4 大功能区”，即“旅游商业区”、“商贸旅游区”、“行政商务区”、“居民生活商业区”。可见未来江北片区的商圈会更加多元化，未来商业业态也更加凸显专业化、特色化。

3.教育医疗基础配套完备

1716 地块周边教育资源较为丰富，分布在众多中小学，该地块未来的学区属于六小和三中；也有政务城东板块优质教育资源的辐射效应，使得该片区教育资源得到保障，未来业主不必担心教育问题。黄山市人民医院、首康医院、中医院等众多优秀医院环绕周围，医疗资源配置也能得到有力保障。

4.机会：

1716 地块处在屯溪区江北片区内，屯溪区 2017 年至今城西、城东各出让一宗住宅用地，江北片区中心的老城区近期没有土地出让，供需严重不均衡，且地块周边高端居住项目和新盘较少，目前 1716 地块周边的小区均建设较早，维多利亚小区二手房均价在 11000 元/㎡左右，城市花园别墅二手房均价为12000 元/㎡左右，明珠苑精装修二手房均价在 10500 元/㎡左右。

该地块项目的入驻，有利于新型项目产品的增益。且该地块紧邻黄山中路，周边配套完善，位置优质，地块体量不大且已拆迁完毕，可依托老城区配套优势，未来可打造高端住宅项目，其建筑要求为限高 50m，预计以小高层设计为主，加之黄金地段的溢价影响，不排除未来以精装住房销售的可能性。由于地块周边竞品较少，既可迅速实现项目利益较大化，也能提升项目影响力与辐射力。