2017黄山市中心城区9月购房手册

政策导读

8月15日，黄山市房管局召开全市房地产工作会议，会议上指出当前的首要任务是“控房价、稳市场、防风险”，加强对普通商品住房预售价格的备案管理，故受备案价从严影响，主城区多个楼盘暂缓开盘，但也有一些楼盘在8月开盘，其中8月开盘的广宇桃源里、栢悦南山，备案价在当下的楼市看来，均是低于市场预期。

开盘方式

黄山楼市热度不减，“一房难求”仍属常态，这些在8月开盘的楼盘手里都积压着一大波意向客户，“房子卖给谁？”成了开发商的难题。8月开盘的楼盘开盘方式标新立异。栢悦南山按照客户付款方式不同，按顺序分批次摇号；广宇桃源里按照客户付款比重不同，有比例的进行摇号选房；恒大滨江左岸则采取乒乓球摇号的方式夜间开盘，这些推陈出新的开盘方式或将在下半年延续。

下面，我们来看一下搜狐焦点黄山站为广大置业客户精心整理的黄山中心城区较新楼市摸底，本次摸底将从新房供应、商业贷款、公积金贷款、二手房等几方面进行分析，并新增了部分新内容，希望为广大购房者提供帮助。

供应篇

搜狐焦点黄山站精心整理黄山主城城东区、城西区、江南区、经开区四大片区，共计34家楼盘的夏季新房供应情况，涉及多层、高层、公寓、别墅等多种产品。同时，附上黄山二手房较新数据、交易税费信息，希望能为广大购房者提供置业帮助。

1-7月份全市二手房交易量同比增长但环比大幅下降

据黄山市房管局数据显示，前7个月，全市二手房销售面积57.4万平方米，同比增长26.13%；7月份当月销售面积8.17万平方米，环比下降12.81%。其中中心城区前7个月销售二手房面积44.61万平方米，同比增长93.54%；7月份当月销售面积4.83万平方米，环比下降30.1%。可以看出，二手房市场已出现降温苗头，后续发展趋势仍有待观察。

那么购买二手房是怎样收费的呢，小编专门整理了较新二手房交易税费，希望对现阶段购房需求的人有所帮助。

交易税费：关于二手房交易税费，小编下面举两个例子，给大家提供参考。

银行商业贷款额度缩紧，公积金贷款客户沦为“替补”

搜狐焦点小编从黄山多家银行了解到，黄山部分银行进行了商品房贷款利率调整，“首套房执行基准利率，二套房上浮10%，商用房货款上浮20%。征信不良客户经核准同意，执行不低于基准利率上浮15%”。部分银行停止了对商业用房的贷款，多家银行房贷额度紧张，月度已无房贷额度。

开发商历来对资金回笼速度非常重视，受目前银行信贷政策缩紧影响，过去开发商一到两个月可以回笼的资金，现在则需要五个月甚至更久。于是，在8月份多家楼盘开盘方式公布后，我们看到了各家楼盘把全款客户奉为“座上宾”，而公积金贷款客户则沦为“替补”的楼市现像。

首套住宅用房执行基准利率 二套房部分上浮

目前黄山首套住宅用房首付仍为20%，二套住宅用房首付为30%，首套住宅用房贷款基准利率为4.9，二套住宅用房部分银行保持原政策不变，也有部分银行上浮了10%之后贷款基准利率为5.39，目前已有部分数银行取消了房贷利率折扣。

商业用房货款上浮20% 部分银行停止贷款

黄山商业用房的首付为50%，目前商业用房的贷款利率5.88，较之前上浮了20%，征信不良客户经核准同意，执行不低于基准利率上浮15%，部分银行已停止对商业用房的贷款。

公积金房贷款新规

目前,黄山住房公积金中心发布新规，已于4月10日起执行：

1、申请住房公积金贷款职工应按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

2、缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为45万元；单方符合贷款条件的，较高限额为35万元。对已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为35万元；单方符合贷款条件的，较高限额为25万元。

3、停止向第三次申请住房公积金贷款（含异地贷款）和在市外购房的黄山市缴存职工发放住房公积金贷款。

4、停止向家庭名下已有2套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

5、区县借款人的可贷额度为：贷款额度=借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万+（借款人住房公积金余额+共有人住房公积金余额）×3。

贷款篇--搜狐焦点房贷计算器

搜狐焦点黄山站根据较新房贷政策信息,编写了各种较新在线房贷计算器,希望能给购房者买房带来方便!

工具篇--搜狐购房助手

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