2017黄山市中心城区夏季购房手册（8月）

受新政和备案价从严影响，原本计划7月开盘的房源延迟至8月，本月黄山中心城区将迎来大批新房的集中上市，据搜狐焦点网统计，包括有天都江苑、广宇·桃源里、栢悦南山、新安印象、优山美地、联佳·爱这城、润城豪园、恒大·滨江左岸、御景佳苑等9家楼盘共计推出1883套房源，一大波房源在路上。那么，如果你下定决心要在接下来买房，请耐心看完搜狐焦点黄山站精心整理黄山中心城区较新楼市摸底，本次摸底将从新房供应、商业贷款、公积金贷款、二手房等几方面进行分析，并新增了部分新内容，希望为广大购房者提供帮助。

8月将推房源汇总

供应篇

搜狐焦点黄山站精心整理黄山主城城东区、城西区、江南区、经开区四大片区，共计33家楼盘的夏季新房供应情况，涉及多层、高层、公寓、别墅等多种产品。同时，附上黄山二手房较新数据、交易税费信息，希望能为广大购房者提供置业帮助。

上半年黄山市二手房交易量环比增幅大  但中心城区环比下降

据房管局数据显示，1-6月份，黄山市二手房销售面积49.23万平方米，比去年同期38.9万平方米增长26.56%；6月份二手房交易面积9.37万平方米，环比5月份8.74万平方米增长7.21%。

1-6月份，中心城区二手房销售面积39.78万平方米，比去年同期19.26万平方米增长106.54%；6月二手房交易面积6.91万平方米，环比5月份7.62万平方米下降9.32%。

那么购买二手房是怎样收费的呢，小编专门整理了较新二手房交易税费，希望对现阶段购房需求的人有所帮助。

交易税费：关于二手房交易税费，小编下面举两个例子，给大家提供参考。

贷款篇

搜狐焦点黄山站根据较新房贷政策信息,编写了各种较新在线房贷计算器,包括购房买房使用的商业房贷计算器,公积金贷款计算器,组合贷款计算器,提前还款计算器,购房买房税费计算器,希望能给购房者买房带来方便!

贷款计算器

黄山各大银行首套房折扣取消 合肥首套房贷款利率上浮5%

搜狐焦点小编从黄山多家银行了解到，黄山部分银行进行了商品房贷款利率调整，“首套房执行基准利率，二套房上浮10%，商用房货款上浮20%。征信不良客户经核准同意，执行不低于基准利率上浮15%”。部分银行停止了对商业用房的贷款，多家银行房贷额度紧张，月度已无房贷额度。

而就在刚刚，合肥四大银行纷纷上调贷款利率，合肥市个人首套房贷款利率将上浮5%，即由基准利率4.9%上浮至5.145%。并且，四大国有银行将在8月1日起正式执行较新贷款利率政策，首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%。可以看出，合肥银行住房贷款利率正式上调，政策收紧力度加大，购房者的压力增加。至于贷款政策是否会波及到黄山？小编和大家一样关心。

首套住宅用房执行基准利率 二套房部分上浮

目前黄山首套住宅用房首付仍为20%，二套住宅用房首付为30%，首套住宅用房贷款基准利率为4.9，二套住宅用房部分银行保持原政策不变，也有部分银行上浮了10%之后贷款基准利率为5.39，目前已有部分数银行取消了房贷利率折扣。

商业用房货款上浮20% 部分银行停止贷款

黄山商业用房的首付为50%，目前商业用房的贷款利率5.88，较之前上浮了20%，征信不良客户经核准同意，执行不低于基准利率上浮15%，部分银行已停止对商业用房的贷款。

公积金房贷款新规

目前,黄山住房公积金中心发布新规，已于4月10日起执行：

1、申请住房公积金贷款职工应按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

2、缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为45万元；单方符合贷款条件的，较高限额为35万元。对已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为35万元；单方符合贷款条件的，较高限额为25万元。

3、停止向第三次申请住房公积金贷款（含异地贷款）和在市外购房的黄山市缴存职工发放住房公积金贷款。

4、停止向家庭名下已有2套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

5、区县借款人的可贷额度为：贷款额度=借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万+（借款人住房公积金余额+共有人住房公积金余额）×3。

夏季购房注意事项

随着炎炎夏日的到来，购房者似乎并没有受天气的影响而放缓看房的脚步。夏日购房不同于其他季节，有许多需要注意的方面。

一、早晚各看一次房，充分了解采光效果

夏季看房，较好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

二、看房要开窗，了解通风情况

选房要选南北通透的房屋，只要小区的容积率合理，把房间的窗户打开，都会有自然风吹进，保证了空气的畅通。

三、充分了解小区周边设施及环境

选房应选小区设施齐全，周边环境相对安静的社区。小区的绿化、物管、垃圾堆放点，都应该是购房者关注的问题。夏季正是大排档、小吃店最热闹的时候，购房者可以选在晚上到小区附近转转，多了解周边环境的嘈杂情况。

四、室内防潮着重察看底层管道

夏季阴雨天气相对较多，室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭，偏向于购置低层住宅。对于低层管道返水问题，要仔细察看低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

总体来说，夏季看房切勿嫌麻烦，应多次考察房屋的实际情况，充分了解小区周边的住宅环境，早日选到适合自己的优质房源。

工具篇--搜狐购房助手

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