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天都首郡【逢园】260-293㎡联排 少量余席在售

2017/04/17 08:37 来源: 搜狐焦点网 评论
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臻美联排 实景呈现 错 过 再 难 逢 天都首郡【逢园】260-293㎡江畔联排 少量余席在售

黄山市住房公积金使用最新政策

你都了解了吗?

去年以来,我市房地产成交量和销售价格均大幅上涨

与此同时,职工购房对住房公积金贷款和提取的

资金需求持续高速增长,屡创历史新高

新政出台的背景

去年底中央经济工作会议提出“促进房地产市场平稳健康发展,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位……信贷政策要支持合理自住购房……要把防控金融风险放到更加重要的位置”;国务院第三次大督查整改意见要求安徽省“住房公积金管理存在风险。住房公积金结余资金已快消化完,短期流动性缺口不小。建议防范住房公积金运作中的流动性风险,高度重视住房公积金运营风险,强化监督;严格按照住房公积金中心业务范围,适度约束资产负债,防止用短期融资支持长期个人住房贷款”;《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》等文件要求各市积极应对、有效防控流动性风险,个贷率达到预警线时,要适时适度调整住房公积金使用政策,保证住房公积金健康安全可持续运行。

去年以来,我市房地产成交量和销售价格均大幅上涨,与此同时,职工购房对住房公积金贷款和提取的资金需求持续高速增长,屡创历史新高;再加上我市住房公积金使用政策比全国大多数城市都宽松、住房公积金缴存比例又大幅下调(缴存比例从20%下调至12%)等因素影响,目前,我市住房公积金个贷率已近90%,尤其是市本级个贷率已高达117%,个贷率已经超出住房公积金流动性风险三级预警线22个百分点,亟须按照有关规定适度调整住房公积金使用政策。

新政的考虑因素和政策取向

考虑因素:考虑了我市当前房地产市场形势、房价上涨因素及去库存需要;既注重发挥住房公积金作用,重视防范住房公积金流动性风险,又注意发挥商业银行的住房贷款等作用。

政策取向:一是支持去库存,不影响职工购房的购买力,没有提出调整职工购房首付款比例,而是从规范住房公积金使用,调整房贷资金来源结构入手,着力加大住房公积金贷款和商业银行贷款的组合力度;二是体现了分类调控,即支持一次贷款,适度收紧二次贷款,停止三次(套)贷款,对一次、二次贷款的最高限额作出区别对待,以便支持住房刚需者的贷款需求,压缩投机投资性贷款需求;三是体现了因地施策,提高了区县借款人住房公积金贷款计算基数,即区县借款人的可贷额度为:贷款额度=借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万+(借款人住房公积金余额+共有人住房公积金余额)×3。

新政的主要内容

规范住房公积金贷款缴存期限

“申请住房公积金个人住房贷款职工应连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”是指申请住房公积金贷款职工应按月连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

适度调整住房公积金贷款政策

1、以住房公积金信息系统数据等为依据,缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款,夫妻双方符合贷款条件的,最高限额为45万元;单方符合贷款条件的,最高限额为35万元。对已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款,夫妻双方符合贷款条件的,最高限额为35万元;单方符合贷款条件的,最高限额为25万元。

2、停止向第三次申请住房公积金贷款(含异地贷款)和在市外购房的黄山市缴存职工发放住房公积金贷款。

3、停止向家庭名下已有2套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

4、提高区县借款人住房公积金贷款计算基数,即区县借款人的可贷额度为:贷款额度=借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万+(借款人住房公积金余额+共有人住房公积金余额)×3。

适度调整住房公积金提取政策

1、职工因本人或父母、子女购(建)房申请提取住房公积金的,可凭《不动产权证》或经备案(或公证)的购房合同,及销售不动产发票、契税发票、银行借款合同和还款证明、户口本等有效证明材料,提取职工本人及配偶住房公积金账户内的存储余额一次;但提取总额不得超过首付款、契税、维修基金之和;提取额度截止时间为《不动产权证》或购房合同载明的时间。

2、职工及配偶因偿还个人住房贷款本息的,提取额不超过一年的已还款本息,满一年提取一次,累计提取总额不得超过贷款本息。

3、职工及配偶未还清住房公积金贷款的,所提取的住房公积金只能用于归还住房公积金贷款,账户余额较多的情况下可同时办理提前还款手续。

以上新政已于2017年4月10日起实行

预备购房的小伙伴们要注意咯!


★ 以上图文来自网络 ★

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