2017年4月较新黄山中心城区购房手册

如果你下定决心要在2017年买房，那么下面，请耐心看完搜狐焦点黄山站精心整理2017年4月较新黄山中心城区购房手册，本文将从市场供应、商业贷款、公积金贷款、选房知识、二手房等几方面进行分析，为广大购房者提供帮助。

供应篇

搜狐焦点黄山站精心盘点黄山主城城东区、城西区、江南区、经开区四大片区，共计25家楼盘的春季新房供应情况，涉及多层、高层、公寓、别墅等多种房源。同时，附上黄山二手房交易税费以及注意事项，希望能为广大购房者提供置业帮助。

4月黄山中心城区新房供应一览（保持持续更新）

二手房市场及交易税费

目前黄山二手房交易也正处于一个活跃阶段，2017年1-2月份,据统计黄山市中心城区二手房销售面积10.72万平方米,比去年同期的3.14万平方米增长241.4%，翻了两番，市场成交额很大。那么购买二手房又有哪些注意事项呢，又是怎样收费的呢，小编专门整理了较新二手房交易税费，以及注意事项，希望对现阶段购房需求的人有所帮助。

买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力。另外，包括有交通是否便利、产权关系、房屋年限、房屋面积、装修情况等都要搞清楚。

关于二手房交易税费，小编下面举两个例子，给大家提供参考。

这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。

贷款篇

2017年春季,搜狐焦点黄山站根据较新房贷政策信息,编写了各种较新在线房贷计算器,包括购房买房使用的商业房贷计算器,公积金贷款计算器,组合贷款计算器,提前还款计算器,购房买房税费计算器,希望能给购房者买房带来方便!

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商业房贷利率4.9% 首套房较低首付20%

小编咨询了黄山多家楼盘的置业顾问,了解到黄山各大银行目前执行首套房4.9%、二套房5.39%的贷款利率,首套房贷款的家庭,贷款较低首付款比例为20%。对拥有1套住房且的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,较低首付款比例调整为不低于30%。三套房不能办理按揭贷款。

黄山各大银行商业房贷优惠:

首套住房贷款,在家庭征信记录良好的前提下

中国银行：首付20%-40%，利率93折；40%-45%，91折；45%以上，9折

建设银行：首付20%，92折/93折；首付50%，9折

农合行：首付20%，92折；首付40%，9折

农商银行：首付30%，95折；首付40%，9折

邮政储蓄：首付20%-40%，93折；首付40%以上，9折

徽商银行：首付20%，93折；首付30%,92折；首付40%，9折

工商银行：首付20%，92折/93折；首付50%，9折

交通银行：首付20%，较低93折

公积金房贷利率3.25% 贷款较高额度45万

目前,黄山住房公积金中心发布新规，已于4月10日起执行：

1、申请住房公积金贷款职工应按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

2、缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为45万元；单方符合贷款条件的，较高限额为35万元。对已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为35万元；单方符合贷款条件的，较高限额为25万元。

3、停止向第三次申请住房公积金贷款（含异地贷款）和在市外购房的黄山市缴存职工发放住房公积金贷款。

4、停止向家庭名下已有2套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

5、区县借款人的可贷额度为：贷款额度=借款人抵押基数12万+共有人抵押基数12万+（借款人住房公积金余额+共有人住房公积金余额）×3。

购买二手房住房公积金贷款办理指南（2017年）

一、贷款条件

1、申请贷款时，借款人（黄山市在职职工）及其所在单位连续在本中心按期足额缴存住房公积金六个月以上。

注：婚后购房的，合同上须有借款人及其配偶姓名，主借款人须是合同上的排名前列人。

2、有稳定的经济收入，信用良好，且无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力（月还款额不超过借款人家庭月收入的50%）。

3、在本市购买自用住房，持有合法的公证过的购房合同及首付款。注：买卖双方需先对房屋买卖合同进行公证再完成过户手续。

二、贷款额度

1、不高于现行较高贷款限额：夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为45万元；单方符合贷款条件的，较高限额为35万元。缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，夫妻双方符合贷款条件的，较高限额为35万元，单方符合贷款条件的，较高限额为25万元；

贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+（借款人公积金余额+共有人公积金余额）×3

2、可申请贷款金额=购房总额—首付金额

3、最终可贷款金额根据每户家庭的信用、偿还能力、缴存余额等情况综合核定，以我中心审核为准。

三、贷款期限   

1、不超过三十年，且不超出法定退休年龄后五年；

2、房龄与贷款年限之和不超过四十年。

四、贷款申请材料

1、贷款申请表（在中心领取）；

2、售房人身份证及共有人身份证、婚姻状况证明（复印件两份）；

3、售房人在贷款银行开设的账号；

4、借款申请人及房屋共有人身份证；

5、借款申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书，如为单身，本人需到中心填写单身声明）；

注：结婚证或离婚证上的姓名、出生年月等与身份证须一致。

6、过户后的不动产权证和共有权证（土地性质为出让，土地使用年限为70年或50年，用途为城镇住宅用地／住宅，需复印房屋分层分户图、宗地图）；

7、不低于购房款总额规定比例的首付款，首付款以银行转账交易。售房人开具首付收条(收条需到中心领取模板或中心网站下载）；

8、契税发票、销售不动产发票；

9、原产权证销户复印件、安徽省契税完税情况证明复印件各两份（需有市不动产登记局查询专用章）；

10、公证过的合法的购房合同原件两份；

11、夫妻双方本人持身份证到委托贷款银行个贷中心查询个人征信报告（加盖业务章）；

12夫妻双方收入证明及近半年工资收入明细（存折或到银行打印工资卡流水并盖章）；

13、房屋评估报告原件两份（评估公司：中信、中安、华瑞、华民、三金、博文、天南）。

14、购房地、缴存地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》等有关材料；若住房公积金信息系统或人民银行个人征信报告中显示有住房贷款的，需提供贷款地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》等有关材料。

上述4—8项材料需出具原件，原件经中心审查后退还给借款人，复印件两份（中心一份、委托银行一份），提供的复印件大小规格为A4纸。

五、贷款程序

申请人填写贷款申请表（加盖单位公章）并提供贷款材料→资料齐全后中心审核→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→按规定办理房屋抵押→将合同、抵押登记证明原件及复印件交付中心或银行→中心划款→受托银行按规定发放贷款→借款人按月还款

住房公积金提取

1.职工因本人或父母、子女购（建）房申请提取住房公积金的，可凭《不动产权证》或经备案（或公证）的购房合同，及销售不动产发票、契税发票、银行借款合同和还款证明、户口本等有效证明材料，提取职工本人及配偶住房公积金账户内的存储余额一次；但提取总额不得超过首付款、契税、维修基金之和；提取额度截止时间为《不动产权证》或购房合同载明的时间。

2.职工及配偶因偿还个人住房贷款本息的，提取额不超过一年的已还款本息，满一年提取一次，累计提取总额不得超过贷款本息。

3.职工及配偶未还清住房公积金贷款的，所提取的住房公积金只能用于归还住房公积金贷款，账户余额较多的情况下可同时办理提前还款手续。

选房知识篇

在新一年的计划中,相信很多人都将安家置业作为重要事件列入日程表。无论是“刚需”还是“投需”,当众多楼盘摆在人们面前时,如何选择就成了一门技术活儿。虽然说谁也不能保证自己的选择尽善尽美,但是多一份常识和经验,就多一份保障。【点击进入》》》2017黄山搜狐焦点《购房大学》】

先定地段再选户型

房屋的地段非常重要，买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子，确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力，买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子；在确定好区域后，再在该区域内比较各个楼盘，根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

看看物业管理怎么样

物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

确定周边生活圈

买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算。

社区配套是否齐备

社区内基本的生活配套必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子道路、有几个车站、有多少路公交直达等，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。

你的邻居很重要

城市里的房子不像农村的房子，特别独户。住在小区中，左右边以及上边和下边的住户装修什么的，都会对你造成影响。如果邻居素质高，大家可以好好沟通解决，但如果碰到素质差的，暴力相向就不好了。买房时，多问下买该小区的人群素质、就业和学历情况等。

买房不是一件小事，很多家庭买房，都要倾尽全家之力；即便是有钱人家买房，很多因素也不得不考虑，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，总不能让钱打水漂了。钱得花在刀刃上，挑选到性价比较高的房子。

工具篇--搜狐购房助手

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