黄山市2017房地产管理工作会议 制定五项重点工作

3月17日，黄山市房地产管理工作会议召开。会议的主要任务是贯彻落实全省住房和城乡建设工作会议、市委六届二次全会精神，回顾总结2016年房管工作，研究部署今年工作任务。市房管局领导，各区县住建房管部门，市局各单位和市房协负责人与会。

会上，黄凤芝局长作工作报告，总结去年工作，安排部署今年重点工作任务，副局长余强、丰新枝对分管的工作作了具体部署。各区县住建房管部门作了工作交流。

黄凤芝局长在总结去年工作时指出，在市委、市政府的坚强领导下，各级房管部门主动作为、克难攻坚，圆满完成了目标任务，住房保障年度考核工作获得了省优秀。一是保障性住房任务超额完成。全年新开工棚户区改造1157套、基本建成2193套，分别占目标任务的110.09%、110.05%；搭建棚改房源信息平台，推进棚改货币化进程，全市棚改货币化安置率达62.92%，中心城区达到80%多，超过省货币化安置率要达到50%的要求。二是房地产去库存成效显著。去年全市商品房待售面积比上年末减少80.5万平方米，去化周期由39个月降至32个月，达到预期目标。三是房地产市场呈现向好态势。全年房地产完成投资111.21亿元，同比增长9.86%；商品房销售面积174.45万平方米，同比增长26.77%；二手房销售面积98.92万平方米；房地产直接税收达12.4亿元，为全市经济社会发展作出了重要贡献；加强市场监管，严格市场准入、预售许可、项目资本金监管等制度，建立了企业信用信息数据库，成立了全市房地产业协会，引导企业自律。同时，物业管理、党风廉政建设、机关效能建设、法治建设等都取得了显著成效。

在部署安排2017年时，黄凤芝局长要求紧紧围绕年度考核目标任务，抓好住房保障和房地产去库存两个重点，推进五项工作：

一是今年全市计划新开工棚户区改造6954套、基本建成2208套，棚改货币化安置率不低于55%，推进公租房货币化保障；按照棚改和安居工程三年滚动计划，力争提前一年完成“十三五”规划的棚户区和城中村改造任务，同时加快公租房分配进度。

二是坚持房地产去库存与人口城镇化相结合，与保障性住房改革相结合的基本原则，力争到2017年底全市商品房待售面积比上年末减少50万平方米，去化周期减少到26个月。

三是健全房地产市场调控机制，促进市场供求基本平衡、房价基本稳定；准确把握住房属性，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房；逐步提高预售条件，将商品住房预售条件调整为多层形象进度达到主体封顶、高层形象进度达到总层数的三分之二以上，各区县要制定具体实施细则；开展房地产市场专项整治、加强房地产中介市场监管，营造良好市场环境。

四是着力推进房地产信息化建设，建立房地产企业信用体系，推进房地产供应信息、交易信息公开，建立房地产企业及人员信用信息档案制度，对违法违规行为记入信用档案；整合房地产市场统计分析、商品房网签备案、商品房日报等工作，升级房地产市场信息系统，提高房地产市场数据分析能力，及时发布房地产市场信息。

五是贯彻落实进一步加强物业管理工作的实施意见，推进物业管理重心下移，实现网格化管理，同时加强从业人员培训、强化日常检查考核、小区文明创建、物业管理创优等工作。