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楼市3.15 盘点黄山近几年都有哪些购房者维权事件

2017/03/15 08:59 来源: 搜狐焦点网 评论
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房子作为普通家庭最大的一笔资产,当业主交了房款签了合同,满心欢喜的等待入住的时候,殊不知业主和开发商之间的拉锯战才刚刚开始:延期交房、房屋质量纠纷、物业纠纷、开发商规划变更、承诺不兑现、产权证迟迟下不来等等。而当购房者遭遇上述问题时,将走上一条不知归往何处的维权之路。

中国人对于房子有一种特殊的感情,房子不仅是遮风避雨的居住处所,更是最终的情感归宿地。黄山的房价经历了2016年的“暴涨”,达到了一个较高的价格。对很多普通家庭来说,可能要倾全家之力才能购买一套房子。

房子作为普通家庭最大的一笔资产,当业主交了房款签了合同,满心欢喜的等待入住的时候,殊不知业主和开发商之间的拉锯战才刚刚开始:延期交房、房屋质量纠纷、物业纠纷、开发商规划变更、承诺不兑现、产权证迟迟下不来等等。而当购房者遭遇上述问题时,将走上一条不知归往何处的维权之路。

那么,黄山近几年了来都有哪些购房者维权事件呢?下面小编就给大家盘点一下黄山那些“坑爹”的楼盘侵权事件。

违规交房:

屯溪江南片区某楼盘约定2016年10月31日交房,但是到了交房时间,现场仍有很多事项不具备合同交房条件,例如户内仅有施工临时电、单元门至户内可视对讲未开通、小区出入口未完成、卫生间防水高度不符合规范要求等六点,业主告知开发商拒绝收房并将相关情况反映至黄山市房管局。

楼盘烂尾:

黄山经开区某楼盘承诺业主在2016年3月份进行交房,可是至今还没有交付,开发商资金链断链。到目前为止项目还是一直处于烂尾状态,正在司法拍卖中,业主不仅住不进去,还得每个月还房贷。

物业纠纷:

屯溪江南片区某楼盘物业多次上榜,业主称“只会收钱不干事”, 小区内垃圾随处可见,花草常年未剪除、清洁工主要的任务是捡拾废品(废纸、易拉罐),上班期间做清洁工作的大概只占一半多的时间,没有经小区内任何一位业主同意,擅自涨停车费,却很少管理,汽车 电动车小区内随意乱停。

虚假宣传:

屯溪江南片区某楼盘涉嫌虚假宣传,承诺规划“2万平米中央景观、7万平米水景园林”没有兑现,物业公司、景观质量、交房时间等也与实不符,引起业主集体维权。

屯溪江南片区某楼盘因资金不足,无法履行业主的每年既定收益,引发业主投诉。

项目停工:

屯溪城西片区某楼盘停工将近3个月已久,有人传言该楼盘要烂尾,二期业主人心惶惶。

......

既然,我们身边会发生这么多的侵权事件,我们该如何去维权呢,以下列出几点侵权问题以及相关建议,希望能为广大购房者提供参考。

1、我买的房子到底是不是70年产权?

买房支招:在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用”大概”、”可能”等含糊语句,以避免日后纠纷发生。

五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

购房者可到发证机关相关网站,查询这些证件的真伪。一般来说,购房者在购买商品房时,可重点查看《商品房预售许可证》,因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。

2、开发商推迟交房怎么办?

买房支招:购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,并且逾期不超过90日,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

另外,逾期超过90日,购房者可要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,且还要支付违约金。

3、开发商推迟办证怎么办?

买房支招:按照规定,开发商应在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案,否则就可以追究开发商的违约责任。

其次,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房地产权属证书的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

4、房产面积缩水怎么办?

买房支招:根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5、学区房不等于划片房?

买房支招:不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”,而且学区房不等于划片房。

幼儿园社区可以自行配建,但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。购房者买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围,购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明,购房者可以将其与教育局划片范围进行对比,这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校,以免购买了所谓的学区房,却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源,到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。

6、房屋质量不达标怎么办?

买房支招:依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。

7、定房时交了订金又不想要了怎么办?

买房支招:常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般无法退还。

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责任编辑:严伟  JN377

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