官方发布：2016年安徽房价5924.4元/㎡

近日,安徽省统计局发布调查报告显示,2016年,安徽省房地产市场运行平稳,商品房销量激增,去库存成效明显。部分地区房价上涨过快,土地供应量增价涨,10月份之后受限购等政策影响,商品房销售逐月回落。2016年,安徽全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价为9369.5元/平米。全省商品房销售面积达到8499.7万平方米,增长37.7%。按照100平方米一套房计算,全省一年卖出了近85万套房子。

商品房销售增长较快 六安和阜阳卖得较好

2016年,安徽全省商品房销售面积8499.7万平方米,增长37.7%,增幅比上年提高38.2个百分点。其中,商品住宅销售面积7506.9万平方米,增长40.1%;办公楼销售面积185.3万平方米,增长69.4%;商业营业用房销售面积671万平方米,增长6.9%。六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位,增幅分别为126.1%和87.9%。

2016年,全省商品房销售额5035.5亿元,增长49.4%,增幅比去年同期提高48.7个百分点。其中,商品住宅销售额4231.6亿元,增长55.9%;办公楼销售额145.7亿元,增长81.4%;商业营业用房销售额606.6亿元,增长12.5%。六安市和阜阳市的销售额增幅居前两位,增幅分别为132.8%和104.2%。

库存结构性矛盾突出 非住宅类商品房库存压力大

2016年12月末,安徽全省商品房待售面积2401.4万平方米,比9月末减少25.4万平方米,与上年同期相比下降4.3%。从待售房屋的构成看,住宅待售面积1202.5万平方米,占50.1%;办公楼待售面积99.3万平方米,占4.1%;商业营业用房待售面积883.2万平方米,占36.8%。从待售时间看,待售一年以下的1022.9万平方米,占42.6%;待售一年至三年的1252.3万平方米,占52.1%;待售三年以上的126.3万平方米,占5.3%。滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位,分别为260.1万平方米和227.1万平方米。

在去库存总体效果明显的形势下,非住宅类商品房去库存压力仍然较大。当前大型商业综合体的开发比较普遍,普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等,有些三四线城市的车位规划甚至较为超前。非住宅类商品房供应量较大,但需求相对不足。传统商业受电商的影响日益严重,大量商业街铺空置;在整体经济下行压力的影响下,写字楼的需求也不旺盛。因此,当前全省非住宅类商品房库存压力仍然较大。截至2016年末,全省非住宅类商品房待售面积为1199万平方米,占库存总量的49.9%,同比增长16.9%,比商品住宅高35.9百分点。

安徽省房价为5924.4元/㎡ 热点地区房价过高

随着楼市调控政策的实施,全省房价过快上涨的势头得到控制,但热点地区、热点楼盘房价仍然过高。2016年,安徽全省商品房销售均价为5924.4元/平米,其中合肥均价达9369.5元/平米,远高于全省平均水平。

安徽省统计局建议：1.加大土地供应。合肥市应继续清理闲置土地,挖掘住宅用地空间;适度增加和保证住宅土地供应,并加快土地上市节奏。同时,抓好督促检查,开展已出让土地的开工、竣工清查,严肃查处各类违法违规违约行为。2.正确引导,努力扩大有效需求。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,科学运用各种手段,提高居民购房能力。3.引导资金流向实体经济。地方政府要引导资金进入实体经济，需要进一步改善企业的经营环境,如拓宽投资渠道,提高行政效率,降低一些行业的准入门槛等。逐步打破市场准入的限制和行业垄断,为企业创造公平竞争的环境。

房地产开发投资平稳增长

2016年,安徽省房地产开发投资有所波动,但总体平稳。前两个月开发投资增长4.6%,随后逐步走高,1-4月增幅达较高点10.4%,1-5月回落至9.6%,上半年增长8.7%,1-7月再回落至7.0%,前三季度回落到全年较低点3.3%,1-10月增长3.6%。2016年,全省房地产开发投资4603.6亿元,增长4%,比1-11月提升0.4个百分点,比上年提高2个百分点,比全国平均增速低2.9个百分点。

从类型看,全省住宅投资3069.4亿元,增长7.7%,比上年提高7.6个百分点;办公楼投资202.9亿元,下降0.7%;商业营业用房投资970.6亿元,下降5.4%,其他用房投资360.7亿元,增长4.4%。

从构成看,建筑工程投资3156亿元,增长3.2%;安装工程投资591亿元,增长13.2%;设备器具购置投资89.3亿元,增长52.8%;其他费用767.3亿元,下降2.6%。

从区域看,皖江城市带房地产投资2949.5亿元,增长3.7%;皖北六市房地产投资1420.3亿元,增长2.8%;合芜蚌创新示范区房地产投资2149.3亿元,增长0.4%。

商品房新开工面积扩大

2016年,安徽全省房地产开发施工面积35645.4万平方米,增长4.1%,增幅比上年高1.8个百分点。其中,新开工面积8586.4万平方米,增长10.7%,增幅比上年高21.9个百分点。在中央及各级政府去库存等利好政策推动下,房地产企业投资信心恢复,施工及新开工面积扩大。

房企到位资金较好

2016年,全省房地产开发企业到位资金6209.3亿元,增长24.4%,比上年提高29百分点。其中,自筹资金1906.2亿元,增长2.5%,其它资金3631.7亿元,增长41.6%。其中个人按揭贷款增长58.6%,定金及预收款增长37.7%,分别比上年同期提高55.8个和35.2个百分点。

（来源：安徽省统计局网站）