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2017黄山中心城区春季买房手册

2017/02/24 08:58 来源: 搜狐焦点网 评论
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如果你下定决心要在2017年买房,那么下面,请耐心看完搜狐焦点黄山站精心整理2017春季买房手册,本文将从市场供应、贷款、选房知识等几方面进行分析,为广大购房者提供帮助。

如果你下定决心要在2017年买房,那么下面,请耐心看完搜狐焦点黄山站精心整理2017春季买房手册,本文将从市场供应、贷款、选房知识等几方面进行分析,为广大购房者提供帮助。

供应篇

搜狐焦点黄山站精心盘点黄山主城城东区、城西区、江南区、经开区四大片区,共计25家楼盘的春季新房供应情况,涉及多层、高层、公寓、别墅等多种房源。同时,附上黄山二手房交易税费以及注意事项,希望能为广大购房者提供置业帮助。

黄山中心城区新房供应一览(本次统计仅限2017年1-4月,并保持持续更新)

二手房供应及注意事项

黄山中心城区最近目前二手房市场价格很乱,优质二手房源十分稀缺,需求量很大,市场供求关系不平衡,处于一个非理性的市场状态,本段重点谈谈新房与二手房的关系,从品质、价格来做性价比比较,同时,附上最新二手房交易税费,以及注意事项,希望对现阶段购房需求的人有所帮助。(二手房信息部分来源:微信公众号 黄山房参谋)

新房与二手房如何选择

对于不着急入住、注重品质、对学区无要求、看重性价比的购房人群,可以等等新房,至于价格这方面,相同地段的新房开盘价都是低于目前同区域同品质的二手房价。

对于对地段拥有依赖性、注重学区房、想占位稀缺资源、着急入住的购房人群,更多的应该考虑二手房,因为这类特定需求的人群现阶段的新房是很难满足这些需求的。

新房与二手房的优劣势比较

1.从品质比较:一般新盘都是最新规划,从产品设计和配置上一般比二手房要好,户型的优化更舒适一些,赠送面积会更多一些,同时在建材的使用和外墙的工艺上更为考究,以及小区的景观打造、车位配比等综合配置上都具有优势,所以,从产品的综合品质上新房肯定是要好于二手房的;

2.从价格比较:新房大多是期房,价格上比二手房要便宜一些,开发商在期房的定价上一般都要比现房价格便宜(期房出多两年的利息成本和租金成本),但期房往往交房周期较长,如果遇到市场调控期,开发商的实力不够强的话,会有一定的市场风险,二手房都是现房,即买即住,在入住时间和购买风险上具有优势;

3.从地段和配套比较:二手房大多是成熟小区成熟楼盘,地段、学区、周边配套上是优于新盘的,新房一般在地理位置上较偏一些,周边的成熟性不够,部分区域的学区相对也差一些。

二手房交易税费及注意事项

有多少钱买多大房

买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。下面举两个例子,给大家提供参考。

这里需要提醒购房者的是,税收等费用一定要问清楚,否则超出了预算,只有指望临时筹资、东拼西凑了,会使自己十分被动。

考虑交通是否便利

在买房时,交通是非常有必要考虑的,交通方便能够给工作和生活带来方便,而这一点往往为购房者所忽视。

产权关系弄明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

弄清二手房的历史

要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生,比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平,买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因,造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入,建议买房改房的时候要问清楚,还要考虑是自住还是投资。如果作为投资就要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。

装修情况看仔细

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。

物业管理问清楚

水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。

贷款篇

2017年春季,搜狐焦点黄山站根据最新房贷政策信息,编写了各种最新在线房贷计算器,包括购房买房使用的商业房贷计算器,公积金贷款计算器,组合贷款计算器,提前还款计算器,购房买房税费计算器,希望能给购房者买房带来方便!

点击进入房贷计算器

商业房贷利率4.9% 首套房最低首付20%

小编咨询了黄山多家楼盘的置业顾问,了解到黄山各大银行目前执行首套房4.9%、二套房5.39%的贷款利率,首套房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。三套房不能办理按揭贷款。

黄山各大银行商业房贷优惠:

首套住房贷款,在家庭征信记录良好的前提下

中国银行:首付20%-40%,利率93折;40%-45%,91折;45%以上,9折

建设银行:首付20%,92折/93折;首付50%,9折

农合行:首付20%,92折;首付40%,9折

农商银行:首付30%,95折;首付40%,9折

邮政储蓄:首付20%-40%,93折;首付40%以上,9折

徽商银行:首付20%,93折;首付30%,92折;首付40%,9折

工商银行:首付20%,92折/93折;首付50%,9折

交通银行:首付20%,最低93折

公积金房贷利率3.25% 贷款最高额度50万

目前,黄山住房公积金贷款执行首套、二套差别化贷款原则,认贷不认房;

1、购买首套房时,公积金贷款最低首付为2成,利率3.25%

2、购买二套房时(首套房需要还清),公积金贷款最低首付为3成,利率3.25%

3、购买三套房时(前两套房需要还清),公积金贷款最低首付为3成,利率3.58%

4、个人贷款最高限额40万元,每户最高贷款限额50万元

选房知识篇

在新一年的计划中,相信很多人都将安家置业作为重要事件列入日程表。无论是“刚需”还是“投需”,当众多楼盘摆在人们面前时,如何选择就成了一门技术活儿。虽然说谁也不能保证自己的选择尽善尽美,但是多一份常识和经验,就多一份保障。【点击进入》》》2017黄山搜狐焦点《购房大学》】

先定地段再选户型

房屋的地段非常重要,买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子,确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力,买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子;在确定好区域后,再在该区域内比较各个楼盘,根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

看看物业管理怎么样

物业管理好坏很重要,一是关系到入住后,居住的舒适度、体验好坏和安全程度;二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

确定周边生活圈

买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本,如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方,长此以往并不划算。

社区配套是否齐备

社区内基本的生活配套必不可少,配套齐全的社区,足不出户,就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等

食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

行:不仅要看房子道路、有几个车站、有多少路公交直达等,出门是不是单行道等。

其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。

你的邻居很重要

城市里的房子不像农村的房子,独家独户。住在小区中,左右边以及上边和下边的住户装修什么的,都会对你造成影响。如果邻居素质高,大家可以好好沟通解决,但如果碰到素质差的,暴力相向就不好了。买房时,多问下买该小区的人群素质、就业和学历情况等。

买房不是一件小事,很多家庭买房,都要倾尽全家之力;即便是有钱人家买房,很多因素也不得不考虑,毕竟谁的钱都不是天上掉下来的,总不能让钱打水漂了。钱得花在刀刃上,挑选到性价比最高的房子。

工具篇--搜狐购房助手

如果,你还在犹豫不决,如果你还觉得以上信息不够详细,请下载搜狐购房助手,随时获取黄山各大楼盘最新房源、价格、开盘等信息。

搜狐购房助手是由搜狐焦点网推出的手机房产软件,专注于为购房人解决“如何购房”与“如何购好房”两大世界性难题。集合全国300余位购房专家、资深编辑,为您扫去“房恼”;通过便捷、专业的移动购房指南及房产咨询服务,让您随时随地选楼盘,明明白白买好房。

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责任编辑:严伟  JN377

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