在黄山如何挑选好房 教你10大好房必备要素

买房子是一生中关键的事情,如何在黄山买到户型和楼层各方面都满意的房子,这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了,自己好好研究一番才是正经。黄山买房常识一看吓一跳,小伙伴们快来看看吧~

1.房子采光

从三点注意:朝向尽量选择南北通透;户型大面宽、短进深;楼栋之间楼间距。

楼间距小贴士

普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

2.关注小区周边配套

小区本身有什么配套,比如:超市,医院,学校,银行网点,菜市场,学区,商业街,公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话,那就更好了,价格也虽然稍贵,升值前景看好。

3.开发商的品牌

小开发商喜欢搞些小动作,经常扯皮,买时保证有的东西等到交房时没有了,因此要关注开发商的品牌实力。

4.关注区域的发展潜力

这点主要是投资方比较关注,但是,买房子住的人也是要关注的,比如A房子一年能升值1000元/平方,B房子一年升值5000元/平方,你愿意买哪个呢?

5.有无赠送面积

6.容积率

容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户,容积率的大小直接涉及居住的舒适度。

容积率小贴士:

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

7.户型方正

户型尽量方正,减少浪费面积,使用率也会高些,还利于家具的摆放和房间布局。

8.查看五证

缴纳定金时,看五证是否齐全,以防止开发商违规操作给你带来损失。

五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。

9.明确合同约定项目

签合同时,注意合同建筑面积、使用面积等相关约定项目是否正确,注意相关违约责任的追究和补偿、罚款的事项。

10.交房的时候,根据购房合同以及交房标准的约定,逐一检查,看看开发商有没有落实。

面积误差比有没有超过3%、核对开发商的“两书一表”,《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》等等,这都是你应该关注的。

能够拥有一套漂亮的好房子是每一位买房人的梦想,要从琳琅满目的楼盘中挑选出一套适合自己的房子,一定注意买房的相关细节,在房子区位和价格等找到一个合适的契合点,这样就能花小钱办大事,使买到的房子不但物美而且价廉,希望大家都能买到适合自己的房子!