从1701地块看黄山高铁区域的发展

经济开发区 1701 地块位于梅林大道东侧。用地总面积 128299.1 ㎡，规划用途为住宅用地，容积率为小于等于 1.8，规划建筑面积约为 230938.38 ㎡。

地块位于黄山市经济开发区，交通便利度良好。该地块东近梅林大道，北面 1.5 公里处为合福高铁黄山站（黄山北站），该段线路被称为“最美高铁线”。

一、项目主要经济指标

附图：建筑红线图

二、项目区位图

该地块位于徽州区与屯溪区交界处，紧临梅林大道，离黄山北站仅 1.5 公里，区域和交通优势明显。

三、地块分析

1、地块区位分析

该地块位于黄山经济开发区东北角，未来交通四通八达。离合福高铁黄山北站距离仅 1.5 公里。

2、地块四至分析

西面未来规划为屯溪一中新校区，以下是屯溪一中效果图。屯溪一中 1960年被定为安徽省首批重点中学，1978 年被国家教委列为教育整改试点学校，1988年被国家教育部列为首批现代教育技术实验学校，2000 年，被评为安徽省示范性高中。其教育实力是黄山人有目共睹的。东至西递大道，北至梅林大道，梅林大道属黄山市经济开发区主干道。南至规划路段。

3、地块交通分析

地块交通便利，周边路网四通八达。南北方向有梅林大道。公交方面有经开区内环线、高铁专线市区线。

4、地块形态分析

该地块形状规则。产品排布比较容易。

5、地块周边环境分析

由于该地块西面为屯溪一中，所以该地块周边商业氛围会愈发浓厚，生活配套愈发成熟。目前来看，周边多为在建小区。目前有永佳新城 1 号、蝶尚雅居等在售楼盘，其中万福嘉苑为政府安置小区。

6、地块周边规划分析

从规划图可以看出，道路纵横交错有序，地块形状规划规则。

7、地块周边配套分析

地块周边配套暂不成熟，相信屯溪一中的入住必定会为该地块的价值提供有力保障。

四、黄山经济开发区高铁片区地块市场分析

1、规划定位

在黄山市城乡规划局 2016 年提供的《安徽黄山经济开发区总体规划（2015-2030 年）》当中可以发现，该地块属于北区，总体规划空间规划结构确定为“一心、三轴、四片区”。地块所处区域将来打造成“高新科技—文化产业片区”。

2、周边楼盘分析

目前，在建及在售的楼盘中，联佳爱这城销售量较为火爆，仅 11 月份就备案 258 套，其次是浩创城，11 月份备案 144 套。

3、地块竞争市场分析

近 3 年内无居住地块出让。

五、地块价值分析

1、地块价值点挖掘

☆地处黄山市经济开发区高铁片区，位置优势得天独厚。

☆ 西面为屯溪一中，教育资源得到保障。

☆ 地块周边未来小区较多，氛围只会越来越浓厚。

☆ 随着越来越多的小区建成，随之而来的商业氛围也越来越浓厚。

☆ 地块规模较大，具有一定的规模优势。

2、地块价值潜力分析

该地块所处的黄山经济开发区高铁片区属于黄山市新兴打造的区域，发展潜力巨大。地块周边目前新盘房源价格在 5500 元/㎡左右。土地市场升值空间较大。

位于梅林大道边上，属于经济开发区主干道。该地块面积较大，将来在周边楼市中具有一定的规模优势。

3、地块可能产品组合

通过对该地块分析，未来地块可能的产品组合为多层、小高层产品