合肥等10城楼市风险最突出 估值过高房价可能下跌

11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告(2016-2017)——楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。

>>警示

估值过高市场房价极有可能下跌

《报告》指出，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。

报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。 整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年，估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。但全国总体风险仍然处在可控的范围。

>>预测

2017年中国楼市将迎短期调整

报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝 对下降。其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨；销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。

报告建议，为避免楼市调整过犹不及给金融稳定与经济增长带来压力，首先要密切监测调控效果，做好后续补调准备；还要完善“分城施策”，建立“协同作战”机制；调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。(京华时报)

相关新闻：合肥首 次摇号卖地结果揭晓 两宗地售价只比限价低1元

土地限价、房价限价、摇号……11月最后一天，号称合肥史上最严苛的土地拍卖会亮相，共有8宗地块登场并顺利出让。本场土地拍卖会首 次采取摇号形式确定买主，虽未诞生地王，但看得出开发商买地热情依然不减，其中2宗地均以仅比地王低1块钱的价格成交。

土地限价，8宗地揽金逾百亿

记者了解到，昨天的土地拍卖会共出让8宗地块，总面积为1129.61亩。其中6宗为市区地块，具体分别为：瑶海E1609号居住地块、瑶海E1610号居住地块、蜀山W1607号居住地块、高新KD4-1号居住地块、包河S1605号居住地块、庐阳N1608号居住地块。这些地块均为居住地块，横跨一环二环黄金 地段，不乏优质地块。

此次拍卖会引人关注，还是因为此次是合肥首 次采取最 高限价、摇号拍地的组合方式进行土地拍卖。这次拍卖为现场并联拍卖，分为三个阶段，排名前列阶段举牌应价阶段(按亩均单价应价)，不允许跳价增叫；第二阶段书面报价阶段(按地块总价报价)，书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最 高成交价，超出的为无效报价；第三个阶段才是“摇号”阶段，土地市场“摇号”在合肥属史上首 次。最 高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

最终，8宗地块均顺利出让，总身价达到108.36亿元。

2宗地比最 高限价低1块钱

按照新的规则，开发商竞价不得高于或等于地块所在区域历史最 高成交价，超出则属无效报价。这一点决定了本次拍卖会不会出现新地王。

那么如何才能拿到地呢？开发商们显然摸到了诀窍：报价无限接近区域历史最 高价。本场土地拍卖会6宗市区地块，有2宗地块以非常接近地王的价格成交。其中之一为蜀山区W1607号地块。该地块位于西二环路以西、樊洼路以南，原来是荣事达包装箱厂所在地。作为西二环旁的优质地块，这宗地成为本场拍卖会上的亮点。最终，经过摇号，这宗地被合肥城建以每亩1624万元的价格摘得，成交总价为1405087961元。这一价格比合肥市国土部门公布的该区区域历史最 高价便宜了1块钱。

另外，位于习友路以南、杨林路以西的高新区KD4-1号地块，面积达到237.85亩，最终被世茂拿下，总价3330962395元，也只比该区区域最 高价低1块钱。据了解，这宗地的楼面价达到了16158.92元/平方米。

最火地块，有30多家竞买人抢

虽然本场拍卖会并未出现地王，但从现场拍卖情况来看，开发商拿地热情仍可见一斑。

据了解，此次拍卖会最火地块堪称蜀山区W1607号地块，该地块竞买人超过30家，竞价过程超过1小时。第二阶段的一次性书面报价中，共有11家竞买人报价相同，均为最 高有效价，最终买主在这11家中通过摇号确定。

此外，高新KD4-1号地块也有15家开发商参与角逐，瑶海区、庐阳区、高新区块也都迎来激烈竞争。

来源：合肥在线