黄山晨刊：今秋黄山楼市探访

□ 记者  程向阳  文/摄

最近的楼市，犹如这秋燥的季节。先是一二线城市纷纷“上火”（房价疯涨），紧接着全国21个城市“消火”（相继出台限购限贷政策）。楼市，理性了几年后，在这个秋天显得不那么安分。而作为四线城市的黄山，受周边城市和大环境的影响，楼市是“涛声依旧”还是“驿动的心”？记者进行了探访。

A探房感受楼市的冷与热

这个国庆假期，记者以购房者的名义探访中心城区部分楼盘，走进东区的绿地滨江壹号、柏悦华庭、天都首郡、新安印象等，南区的玉屏府、景徽国际、雍景园；西区的依云红郡、银河湾以及市经开区的梅林国际、郜创城和联佳爱这城等。

通过探访，记者的感受有三。

一是知名楼盘普遍红火。记者发现，地段好、品质好、开发商实力好的楼盘普遍红火。以城东的几家楼盘为例，前来看房者趋之若鹜，有屯溪市民也有区县市民，甚至有合肥、温州的外来客。在某一线江景楼盘，只见预售告示牌上全线飘红，除了排屋，高层江景房只剩下三层及以下少许尾盘未售出。而靠近屯光大道的高层观光房也早已售罄，只剩下若干240平方米左右的大套型。即便是2家刚刚开工尚未开盘的新楼盘，看房者同样不少。可见，随着城东区位优势的凸显，该地块仍领风骚。与此同时，市经济开发区的几家楼盘受屯溪一中搬迁和高铁开通的强力刺激，一别两年前的销售颓势，迎来春天。据某楼盘一位蔡姓销售经理介绍，该楼盘80多—90平方米的房子特别好卖，购房者的购买用途也很明确，就是看准了学区房的投资前景，“孩子读书时用作自住，孩子高中毕业后拿来出租，收益回报比城区还高。”近些年，南区板块的基础设施日趋完善，该地块的楼盘销售也大有起色，如玉屏府、新时代、景徽国际、雍景园等，这个国庆期间的销售形势喜人。

二是房价有所上升。通过走访，快速上涨的房价令许多市民大吃一惊。这其中，城区地块的房价低的在6000元/平方米，中档的7000元/平方米，高的已经突破了8000元/平方米。这一价格水平和两年前相比明显上涨。不过记者发现，那些突破了8000元/平方米的楼盘多为稀缺套型，有的赠送花园和阳台，有的则是挑高户型，加上小区设计品质较高，价格虽然高，却是楼盘的价值体现。相较于去年上半年还有很多的3000元起步的楼盘，目前经开区板块的均价已破“4”，局地已早早破”5”，如联佳爱这城、郜创城、梅林国际的房价今年都涨了10%以上。南区板块虽然销售不均，总体房价与上述两板块略滞，但相较去年也上涨了5%左右。

三是楼市冷热不均。在那些地段较好、品质较好、销售较好的楼盘，由于“一房难求”，售楼小姐的态度也相对冷淡，颇有“皇帝女儿不愁嫁”的感觉，一位来自黄山区的购房客在吃了冷脸后和记者开玩笑说：“不消说‘上帝’做不了，连‘房奴’也做不成。”而在一些开发商实力相对较弱、地段稍差、品牌知名度不佳、销售不好的楼盘，售楼员倒显得相当热情和诚恳，介绍也相当详细，记者甚至还收到两份纪念品。

B黄山楼市总体库存依然高

“黄山是旅游城市、资源城市和发展中城市，房价总体是不高的，全市均价才4000多元/平方米，中心城区也才5000多元。主要问题不是房价高，而是收入低和物价水平高，收入比和房价比失衡。”某地产公司销售部经理彭先生说：“以目前的楼市销售来看，其实也谈不上有多好，即便是国庆期间一些网络媒体炒作中心城区31个楼盘7天卖出去359套，那也只能说每个楼盘每天只卖出去了1.65套房，而这也只是局部现象，黄山全市的销售量并不高，总库存量依然很高。”

据市房管局网上发布的数据，1-8月份，我市各区县房地产市场发展主要指标有升有降，发展不很平衡。从房地产开发投资看，除中心城区、黄山区、徽州区同比增长外，其余4县同比下降。从新建商品房销售量看，中心城区销量较大，黟县销量最小，黟县、祁门县同比下降，其余5区县同比增长。从商品住房均价看，中心城区较高每平方米均价5021元，黟县较低每平方米均价3145元，除中心城区、徽州区、祁门县同比增长外，其余4区县同比下降，但降幅不大。

据统计局发布的数字显示，截至8月底，我市房屋待售面积为161.9万平方米（2012年137.9万平方米，2013年119.7万平方米，2014年141.4万平方米，2015年为163.1万平方米），为近5年来第二高数字。

C调控政策对黄山影响甚微

据中国房地产网披露的消息称，由于前期楼市“一夜变天”，自9月28日起至今，包括北京、广州、深圳、苏州、合肥等22城市（包括苏州下辖县级市昆山市）均相继出台了房地产调控政策，其中部分城市持续追加调控政策。

这一轮调控对黄山楼市有何影响？中心城区某楼盘销售经理章程表示：“对于一二线城市以及一些热点城市来说作用是明显的，但对黄山市影响甚微。黄山的楼市没有‘疯’，销量和价格都在合理的区间。”章程说，“调控是一把双刃剑，容易造成恐慌性购房。黄山的楼市这几年处在一个增长的低谷徘徊期，今年8月份以后的销售形势稍好一些，但增幅远没有到2011年以前的水平。总体是可控的，老百姓总体还是理性的。估计黄山市政府及有关部门不会在这个时候打压房地产。”

章程还说，在全国各地出台限购限贷政策之后，黄山市人民政府也于近日出台了《房地产去库存促进市场稳定发展实施意见》，该意见不但并没有对当前商品房的销售采取限购限贷政策，反而强调了去库存。如力争用3年左右时间，去化商品房库存147万平方米。其中商品住房55万平方米，非住宅商品房92万平方米。

D黄山新政鼓励买非住宅房

记者随后在市政府官方网站看到了章程所说的《黄山市人民政府关于房地产去库存促进市场稳定发展实施意见》（以下简称《意见》），并从房管局证实了该《意见》已于9月20日发布。《意见》分为总体要求、工作目标、主要措施、组织保障4个部分。

总体要求是：坚持房地产去库存与促进房地产市场供需平衡相结合，与完善住房保障体系相结合，统筹做好住宅类商品房和非住宅类商品房去库存工作，切实防控房地产市场风险，提高人民群众宜居水平，保持房地产市场平稳健康发展。

工作目标是：力争用3年左右时间，去化商品房库存147万平方米，其中商品住房55万平方米，非住宅商品房92万平方米。到2018年底，全市商品住房去化周期控制在15个月以内，非住宅商品房去化周期控制在55个月左右。到2020年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。

《意见》的主要措施分为分类引导、鼓励商品房消费，大力推进住房保障货币化，加强商品房供应管理3个方面共17项措施，并明确了落实每项措施的责任单位。其中的主要措施有：一是保障进城落户农民依法取得的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权继续保持不变。二是对退出宅基地进城购房落户的农民，由县（区）政府给予档次不等的购房奖励。三是鼓励社会资本参与设立住房融资租赁公司，为购房者提供融资服务，积极探索以租代购、租购结合的新型住房金融模式。四是将城镇个体工商户、城镇单位聘用的进城务工人员、不与用人单位建立正式劳动关系，独立从事某种职业，为社会提供合法服务的城镇自由职业者纳入住房公积金缴存范围，按规定享有住房公积金提取、贷款等相关权益。

从《意见》来看，此次楼市新政对去化非住宅房（商业用房）实行补贴，《意见》规定，自发文之日起至2017年12月31日期间，凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴；购买非住宅类二手房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴；免征契税部分不再享受购房补贴。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付比例调整为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

来源：黄山晨刊