今年以来,国家统计局发布的月度数据显示,商品住宅价格呈现出逐月上涨趋势,包括一二线线城市在内的很多地方,出现了排队抢房、日光房的现象,即使是小城黄山也不例外。现在每天的新闻、每个人关注的热点都是关于房子的话题。那么,人们都是出于什么样的需求有了买房意愿的呢?
在大部分人看来,买房主要是为了满足刚性需求。著名经济学家吴敬琏说,买房子不一定是刚需,买房子是欲望,欲望不等于刚需。这话虽有理,但居住肯定是刚需,很多人将为结婚而购买的住房,划进刚需范畴。青年人在大学毕业后,或者工作稳定后,需要一套属于自己的住房,这也是一个巨大的刚需市场。
黄山人重视教育之风由来已久,家里有适龄孩子的消费者在购买房屋的时候,将是不是学区房当作决定购买与否的重要参照。而且,在今年随着黄山中心城区学区的重新划分,以及学区的质量和等级,也一定程度上刺激人们对学区房的需求。
而且最近几年城镇化进程加快,也让越来越多的人告别农村,进入中心城区生活。而这个庞大的群体进城后,很多人将买房视为头等大事,针对他们的房贷折扣、买房落户政策也纷纷配套出台。
除了刚需购房群体,改善型购房需求的人也日益增多。比如结婚生子、或者是生二胎、又或者是把年迈的父母接过来同住等,这些都会使原本的小房子显得局促,需要换更大些的房子才行。
在经济条件得到改善后,对居住需求也自然而然的提高,需要环境更好的社区,老房子要换成花园洋房,两居室要换四居室。还有部分消费者有了私家车后,对停车位也有了需求,而一般老旧小区并没有停车位。
精英阶层则选择入住豪宅区,比如均价在6000、7000以上住宅,或者数百万元一套的别墅。除了更舒适的居住功能,这样的社区还兼具社交属性。
当然,对房地产的投资需求也不容小觑。有调查显示,在中国人的投资观念中,买房投资位居排名前列位。事实也证明,房产投资收益这几年不但跑赢了股市,还跑赢了通胀。