黄山
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近日，黄山中心城区一楼盘迟迟不开盘并停工引起了不少购房者的关注，黄山市住建委回复：该项目二期工程至今未办理施工许可手续，根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，未取得施工许可证的项目不得擅自施工，要求建设单位抓紧完善相关手续，依法办理施工许可手续后方可开工建设。
到底施工许可证有多重要，开发商五证不全房子可以买吗？购房者在交钱买房时应该如何查询开发商的五证呢？对此，黄山搜狐焦点网小编咨询了黄山市房管局相关工作人员，并整理出商品房五证的关联性和重要性，希望对买房人有所帮助。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称五证，这些都是有规定售楼部必须要公开的信息 。
购房者在交钱选房钱可以先查看开发商是否五证齐全，其中预售证是关键的一个证件，拥有此证的房屋才能合法买卖，但必须《规划许可证》和《施工许可证》齐全的情况下才能办理预售证，如果开发商如果未办理施工许可证，预售证就肯定是还没有办理出来，这个时候交钱是不允许也是有一定风险的。另外没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
一般情况下，五证的取得顺序是：1.国有土地使用权证——2.建设用地规划许可证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证。（但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。）
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
