安徽置地以2655万/亩拿下滨湖地王 楼面价逼近2万

6月29日合肥19宗地块首 次在网上进行拍卖，以往举牌当面较劲的土地拍卖现场，今天变成了静悄悄的网上“秒杀”。经过3个半小时的拍卖，19宗地块全部成交，总出让面积1826.7亩，累计揽金195.71亿元，安徽置地以2655万/亩拿下滨湖地王 楼面价逼近2万。

网上土拍难敌高地价 6月末场土拍再现4地王

网上拍卖虽然没有当面竞买时的“火药味”，但竞争依然相当激烈，在要素大市场供浏览的报价大屏幕上，热门地块价格几乎不到五秒就被刷新一次。

经过3个半小时的拍卖，19宗地块全部成交，总出让面积1826.7亩，累计揽金195.71亿元，诞生4个地王，分别为：

滨湖区地王BH2016-10号地块，安徽置地以2655万元/亩，总价20.22亿元的价格拿下，地块楼面价已经达到了19912.5元/㎡;

高新区地王BB-5-1号地块，皖新以1925万元/亩，总价12.25亿元的价格竞得，楼面价达到了13125元/㎡;

庐阳区地王N1603号地块，经过136轮报价后，价格达到了2220万元/亩，总价42.588亿元，楼面价16959.21元/㎡;

肥东县FD15-4号地块则以942万元/亩的价格成为肥东新地王，这距离肥东上一个地王诞生仅1个月的时间。

出让结果公布后，业内人士感慨，即便是网上土拍也抑制不住高地价及地王的出现。安徽创源地产有限公司总经理张其凯表示：“即使改成网上土拍，但有前期地王做支撑，新地王依然会出现。”

“网拍”抑制高地价?“理性”背后依然是“疯狂”

6月21日合肥市场网发布通知，为促进土地市场健康稳定发展，引导理性竞争，土地竞买采用网上拍卖方式。

但是通过此次土拍结果可以看出，土地市场依旧“高烧”，对于房企来说此次土拍是一场“抢食战”，19宗地块近200亿的成交价格、4个地王的诞生，让本次土拍丝毫没有体现出“理性”。

与现场拍卖相比网上土拍更显公平

虽然土地价格没有回落趋势，但相比之前，网上拍卖更显公平。在现场观战的易 居营销副总经理梁东勋表示：“网上拍卖对于部分房企恶意哄抬价格起到了一定的抑制作用，网上拍卖土地大家互相不知道竞争对手是谁，会更加公正。”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌说道：“今天合肥首 次尝试网上土地拍卖方式，从初步结果看，起到了规范土地交易市场、抑制开发商非理性举牌、有序引导土地开发方向、统筹配置业态及地价的作用。”

业内：市场火热 网拍对地价已稍有限制

近200亿元的成交价格让人惊叹不已，但业内人士表示，在目前的市场情况下，如果不采用网上拍卖，地块成交价格远不止这些。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“虽然今天的地价再次摸高，但是客观的讲，如果没有今天这种网上交易的方式，估计地价会更高。衷心祝愿合肥的土地交易市场不断创新、不断完善交易方式，保持土地市场阶梯式平稳发展，全力避免非理性的跳跃式发展。”

万途营销总经理孙宜庆同样认为：“受此前土拍影响，虽然这次土拍价格相对不便宜，但也不至于太离谱。”