【搜狐焦点网】2015年黄山中心城区楼市白皮书

2016-01-08 15:51:21 来源：搜狐焦点网

2015年是黄山中心城区楼市基本面复苏转好的“大年”，供求基本面趋于平衡，销售额及销售套数均超2014年，库存压力有减缓趋势，但去库存本质未变。黄山楼市先后出台4次刺激购房政策，公积金发放贷款达到历史新高，虽然纯新盘上市量减少，但老盘加推频次大幅提高，春、秋两届房交会以价走量，去库存速度高于前个年度，去化分布西移。

一、2015年黄山中心城区房产市场报告

中心城区成交5822套商品房

2015年，黄山中心城区房产市场销售商品房5822 套，销售总面积为57.05万平米，销售额为29.41亿元，同比2014年4220套增长37.96%。其中：住宅销售4572套，销售面积为44.95万平米，销售额为20.89亿元，同比2014年3322套增长37.63%；非住宅销售1250套，销售面积为12.1万平米，销售额为8.52亿元。

从户型面积比例来看，2015年中心城区90㎡销售占比23%，相占2014年占比32.26%下降了9.26%；90-144㎡销售占比71.47%，相占2014年占比64.31%上升了7.16%；144㎡销售占比5.5%，相占2014年占比3.4%上升了2.1%。

点评：2015年黄山房地产在购房补贴、公积金调整等利好政策的刺激下逐渐回暖，刚性需求得到进一步释放。另外，2015年中心城区小户型销售占比减少，大户型销售占比上升。

中心城区住宅均价4863元/㎡

2015年，黄山中心城区住宅平均价格为4863元/㎡，相比2014年4920元/㎡下降57元/㎡。

点评：市场供需调整，库存压力与产品结构变化叠加效应，2015年黄山中心城区房价有小幅下跌。

　　中心城区库存面积104.89万平方米

　　2015年，黄山中心城区可售商品房面积104.89万平方米，相比2014年103.16万平方米上升1.68%。

　　点评：2015年黄山中心城区销售总面积为57.05万平米，按照此去化速度城区库存销售大约需要2年时间。

　　中心城区二手房交易面积60.22万平方米

　　2015年，黄山中心城区二手住房销售面积30.46万平方米，同比增长79%。

　　点评：2015黄山二手住房市场销售比较活跃，主要是受国家和省、市一系列房地产市场调控政策、购房享受契税补贴的推动。

中心城区全年推盘54次

据黄山搜狐焦点网统计，2015年黄山中心城区房地产市场共有26家楼盘开盘及加推，包括6家纯新盘上市，20家老盘多次加推，全年推盘次数为54次。

2015年黄山楼市开盘的楼盘包括：

纯新盘上市：栢悦府、栢悦公馆、永佳福邸西苑、嘉源幸福里、屯浦阳光、雨润金桂园

老盘加推：栢景雅居、黄山大观、依云红郡、天都首郡、玉屏齐云府、文峰鑫苑、米兰春天、新城时代大厦、东方丽景禧园、联佳爱这城、中铁滨江名邸、纳山纳水、长宏御泉湾、黄山颐品雷迪森庄园、世贸绿洲、银河湾、浩创城、金坤雍景园、永佳新城壹号、蝶尚雅居。

点评：2015年黄山中心城区楼市推盘次数高于2014年的37次，多为老盘小步快跑，在开盘策略去除形式化，更加注重实成交；虽纯新盘上市量走低，但优势明显的新盘在开盘销售上收获不错。

中心城区新增6046套房源

2015年黄山房产市场共有26家楼盘取得预售许可证，其中7家纯新盘，共新增6535套房源可预售，新增可预售面积616765.15平米。同比2014年新增7157套房源下降8.7%。>>>>2015年黄山中心城区新增预售信息汇总

2015年获得预售证的楼盘有：栢悦府、栢悦公馆、鸿威东方丽景、永佳福邸西苑、联佳爱这城、依云红郡、栢景雅居、天都首郡、黄山大观、世贸绿洲、嘉源幸福里、中铁滨江名邸、雨润金桂园、银河湾、长宏御泉湾、山水澜湾、屯浦阳光、清沁园、文峰鑫苑、金坤雍景园、米兰春天、广宇新城时代大厦、玉屏齐云府、优山美地、蝶尚雅居、永佳新城壹号。

备注：御景佳苑2#-10#共9栋楼获得预售证，无新增房源套数数据，新增可预售面积20823.49平米并未算入其中。

点评：同比2014年，2015年新增房源量与销售量的比例有较大幅度收窄，但黄山城区房产市场去库存本质未变。

中心城区楼市举办了2届房交会 153场营销活动

据黄山搜狐焦点网统计，2015年黄山中心城区房地产市场共有24家房企举办了153场营销活动，其中节点活动29场，亲子活动27场，主题活动的16场，商业街区活动19场，嫁接资源活动21场，业主回馈活动23场，其他公益、品牌活动共计18场。

房展会作为2015年中心城区房产市场较大的营销活动，共举办两届，增加了市场节点。

作为历史首届，2015黄山中心城区春季房展会在多重政策利好背景下举办，16家参展楼盘共成交134套，成交面积13497.92平方米，成交额6208.17万元，意向登记客户1714组。>>>>2015年黄山中心城区首届春季房交会

2015黄山中心城区秋季房展会选在十一期间举办，16家房企参展共成交158套，成交面积16630.76平方米，成交额7877.71万元，意向登记客户1153组。>>>>详细

点评：2015年中心城区营销活动相比2014年的163场有所减少，春季房展会首次举办，开启中心城区新的购房节点。

黄山中心城区土地市场成交13宗

据黄山搜狐焦点网统计，2015年黄山中心城区共出让土地15宗，出让总面积为247185.57平米，约370.76亩。其中1宗纯住宅，2宗为商住用地，4宗商服用地，1宗为文化设施用地和商业用地，7宗为工业用地。>>>>2015年黄山中心城区土地成交一览

2015年黄山中心城区土地成交13宗，成交面积203727.33平米，约305.59亩，成交金额约为3.4亿元。其中纯住宅用地成交1宗，商住用地成交3宗，商服用地成交2宗，文化设施用地和商业用地成交1宗，工业用地成交6宗。

点评：2015年土地市场分化明显，一二线热、三四线冷。黄山中心城区全年4宗商住、住宅用地成交，显示了房企拿地动力不足，土地仍有一定存量。

二、2015年黄山中心城区房产市场大事件

黄山楼市4次出台利好政策

2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。3月30日，中央发布房地产“新政”，开启今年政策密集出台救市的路径。二套房首付比例的调整，带来的较大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。公积金首付降至二成，带来改善型购房需求的积极释放。5次降息5次降准，货币流动性持续释放。公积金“大修”、外资购房松绑、统一不动产登记制度，直到新版930，刺激政策达到高潮。市场，尤其是一线城市和重点二线城市的楼市，几乎是立竿见影，成交马上升温。

2015年，可谓是楼市的政策之年。在全国一片政策利好下，3月，黄山出台购房补贴新政，积极鼓励购房；4月，黄山市调整优化了住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款条件，贷款额度提高到50万元，发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用；6月，黄山市再度调整住房公积金使用政策，进一步放宽了住房公积金异地贷款限制，吸引更多人在黄山买房；8月，黄山市发布《关于促进黄山房地产市场平稳健康发展的若干意见》，购房补贴扩大至非住宅类，公积金贷款将不受户籍限制。>>>>2015年黄山楼市政策汇总

点评：新政为购房人群带来实惠，购房补贴较高补贴总价的2%，减轻购房压力，刺激了购房者买房的欲望，但新政的出台只是阶段性的刺激市场。

合福高铁通车 2015年发送旅客1878006人

7月1日，合福高铁正式开通，并贯通了北京-合肥-福州的高速铁路通道。合福高铁安徽段正线全长340余公里，有67列动车经过黄山高铁北站，其中上行动车33列，下行动车34列，黄山排名前列动车11列，黄山到合肥只需1个半小时。通车半年，黄山北站共计发送旅客1878006人（上车949061，下车928945人）。

点评：高铁开通对于楼盘成交并没有明显拉动，高铁客流量带来的新的购买力不及预期。

名校屯溪一中搬迁、开学，四中入驻一中原址

2015年秋季开学，屯溪一中搬迁新城区，2014级（高二）、2015级（高一）学生进入新校园学习，同时屯溪四中全部迁入屯溪一中，高三和初中并存，市实验小学迁入屯溪四中。名校的搬迁及学区的变动，一时成为市场热点话题。

点评：名校屯溪一中搬迁至新城区并于秋季正式开学，带动了周边楼盘的销售。而屯溪四中将入驻一中原址，这让整个黎阳区多了一份优质学区的价值。

黄山中心城区学区重新划分

5月，黄山市教育局和屯溪区教育局印发了《关于印发中心城区2015年义务教育学校学区调整方案的通知》，决定调整中心城区义务教育学校学区划分，一时受到各方关注。从新调整学区分布可以看出：屯溪四中迁入屯溪一中现校址后，黎阳、隆阜、奕棋等地区楼盘可以就读屯溪四中，新潭地区楼盘也可以自住选择升入屯溪四中。

点评：中国人对教育的重视让学区房的价值凸显，但黄山城区学区调整后晋升优质学区的楼盘的学区价值一度成为焦点。

二孩政策出台黄山大户型受关注

十八届五中全会决定，全面实施二孩政策，黄山不少楼盘借机推出二胎房，并宣传三房成刚需，四房是标配，五房才改善，学区更金贵。

点评：楼市需求与人口有关，二孩政策放开目前对黄山楼市影响有限，但大户型的关注度被提高。

总结，是为了更好地前行。2015年，搜狐焦点网黄山站特别矩献《2015年度黄山中心城区楼市白皮书》，用数据还原真相，用事实述说楼市，全方位多角度触摸黄山楼市的真实温度。

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