【焦点出品】2015上半年黄山房地产市场报告

一、上半年黄山房产市场成交

（1）上半年整体成交套数及均价

（6月16日-6月30日数据缺失）根据搜狐焦点网数据统计，2015年上半年黄山楼市共网签2607套，共签约面积为239352.18平米，其中：住宅签约1846套，住宅签约面积为195101.19平米；非住宅签约307套，签约面积为22372.07平米；另有454套不详。2015年1-6月住宅成交均价为5377元/平米。【详细】

（2）上半年各楼盘整体成交排名

1、住宅成交排名（按成交套数）：

住宅方面，2015年上半年黄山楼市网签成交套数排名前三分别为：栢景雅居253套、山水澜湾205套、天都首郡113套。

2.非住宅成交排名（按成交套数）：

非住宅方面，2015年上半年黄山楼市网签成交套数排名前三分别为：利港尚公馆170套、黄山农产品物流园82套、文峰鑫苑16套。

二、上半年黄山房产市场开盘

据黄山搜狐焦点网统计，2015年上半年黄山中心城区房地产市场共有16家楼盘开盘，包括4家纯新盘上市，12家老盘多次加推，总开盘次数为24次。

2015年上半年黄山中心城区楼市开盘及加推的楼盘包括：栢景雅居、黄山大观、依云红郡、嘉源幸福里、天都首郡、联佳爱这城、永佳福邸西苑、玉屏齐云府、屯浦阳光、中铁滨江名邸、纳山纳水、雨润金桂园、长宏御泉湾、黄山颐品雷迪森庄园，世贸绿洲，文峰鑫苑。

2015年6月黄山中心城区市场有4家楼盘开盘，分别为天都首郡、栢景雅居17#及度假公寓、中铁滨江名邸 、文峰鑫苑。另世贸绿洲28#楼认筹。

天都首郡

6月6日，天都首郡12#、13#楼城市级楼王开盘，推出12#楼80套住宅，平层边套185.92㎡，跃层中间套183.63㎡，均价7200元/㎡；13楼97套平层，边套为141.46㎡，中间套为123.01㎡，均价7000元/㎡。开盘当天，客户不仅可以享受15000元抵30000元、按揭97折、一次性付款96折等多重叠加优惠，更能获得精美礼品一份。当天热销70余套。【详细】

栢景雅居

6月27日，栢景雅居最后一期翠竹轩17#电梯洋房开盘，面积为87-115平米，均价5200元/㎡。【详细】

6月28日，黄山栢景度假公寓37㎡灵动空间开盘,开盘当天客户享受3000抵6000元优惠，还可到黄山参观项目。【详细】

中铁滨江名邸

6月，中铁滨江名邸新推2#楼（8层)花园洋房，共计45套，面积90-125㎡，均价5450元/㎡。【详细】

文峰鑫苑

6月，文峰鑫苑新推6#楼小高层（14层），面积87-115㎡，均价4800元/㎡。【详细】

三、上半年黄山房产市场营销活动

据黄山搜狐焦点网统计，2015年上半年黄山中心城区房地产市场共有22家楼盘举办了75场营销活动，同时黄山中心城区还举办了首届春季房展会。另外，黄山搜狐焦点网也于上半年举办了“当城市遇见公寓”地产沙龙活动、搜狐焦点品鉴团活动。

2015年6月黄山中心城区市场共有9家楼盘举办了14场营销活动，包括端午节、父亲节节点暖场活动以及年中交房。同时，搜狐焦点新品品鉴团走进东方丽景，品鉴禧园，专业设计师点评户型。

搜狐焦点网黄山站新品品鉴团

6月6日，由搜狐焦点网黄山站组织新品品鉴团走进鸿威东方丽景禧园，活动现场不仅有项目人员细心讲解，众多好礼倾情相送，更有专业设计师点评户型，让到场网友不仅玩得尽兴，拿得过瘾，更对禧园的产品有了深刻的了解。【详细】

分析：“升级版”看房活动，针对项目精准营销

黄山大观：端午民俗文化节

6月20日下午，“黄山大观”杯2015端午民俗文化节启幕，亲手包粽子，跳钟馗，祈福镇宅，别样趣味，还有丰厚大奖派送，引来众多市民围观，一起欢乐过端午，氛围十分热烈。【详细】

分析：节点营销，激活黄山大观商业圈。

黎阳in巷：戏曲表演/雅集端午之夜/第十个文化遗产日

6月13日第十个文化遗产日，一场主题为“保护成果全民共享”的黄山文化遗产日活动在黎阳in巷举行，活动中不仅有非遗民俗表演、非遗项目展演，更有文物及古建筑图片展、非遗图片展，吸引了大批市民前往。【详细】

6月20日端午之夜，黎阳in巷街区格外热闹，放河灯祈福祝愿，古今中外歌舞表演，一场颇具中国传统文化与风雅的汉韵锦瑟盛会在此上演，为市民带来一场精彩绝伦的欢乐盛会。【详细】

6月26日晚19:50，爱黄山艺术团的大哥大姐们再次来到黎阳in巷，在古戏台上为大家带来了一场精彩的歌舞表演。【详细】

分析：系列文化活动契合商业街气质，展现了项目人文水岸会客厅的功能，也带动了商业街区的人气。

东方丽景：世界名筑竞猜/理财讲座/全能老爸向前冲

6月20日，一大批全能老爸约战鸿威东方丽景，带着孩子夹乒乓球、吹气球、掷飞镖、套圈、俯卧撑，大显身手，老爸和孩子们玩成一片，不仅享受合家团聚的温情，品尝美味粽子，更将惊喜大奖抱回家。整个活动充满了欢声笑语，其乐融融。【详细】

6月14日下午鸿威东方丽景投资理财讲座火热开讲，国元证券财富管理中心理财顾问李屯不仅介绍了投资理财领域相关知识，并对目前股市行情进行理论和技术分析、对股市未来走势进行专业解读。【详细】

分析：根据节点举办的暖场活动，为新项目预热。

玉屏齐云府：手绘爱心墙/一期交房

继上周末玉屏齐云府杯黄山市首届少年“秀我书法”大赛决赛浓墨收笔，引得了全城关注。6月6日上午8:30，获奖选手们再次走进玉屏齐云府，手绘爱心墙，并亲自捐赠作品义卖所得善款，至此本次书法大赛圆满落下帷幕。【详细】

6月19日，玉屏齐云府一期多层28#、29#、30#、31#、36#楼交付，首批业主即将盛大入住，业主们可以亲身感受玉屏齐云府的国企品质、园林景观、贴心服务等。【详细】

分析：嫁接资源集聚很高的人气；交房节点活动，展示项目品质。

天都首郡：交房活动

2015年6月18日-22日，天都首郡将陆陆续续迎来170个业主家庭的回归。本次交房活动，3#、6#、7#共3栋跃层美宅将实现交付。【详细】

分析：交房节点活动，展示项目品质。

黄山文旅：爱心送水活动

为学子们加油助威，黄山文旅将于6月7日-8日在屯溪一中考点举行免费爱心送水活动，为广大考生和家长们在炎炎夏日送出一份清凉。【详细】

分析：社会公益活动，体现开发商的社会责任感和人文关怀。

江南一品：端午包粽子活动

6月20日上午9点，在江南一品售楼处现场，一场“精彩大狂欢 幸福粽在这”主题活动上演，现场除了包粽子，还有互动游戏赢奖品，让到访者乐享团圆之余，切身感受江南一品的浓浓端午问候。【详细】

分析：节点暖场活动，加强与老业主的情感联系，以达到老带新促进成交。

另外，利港尚公馆举办端午包馄饨比赛；中铁滨江名邸香囊DIY；御泉湾举办“约”跑活动。

四、上半年黄山房产市场供应

2015年1-6月黄山房产市场共有15家楼盘取得预售许可证，其中4家纯新盘，共新增2939套房源可预售，新增可预售面积255463.4平米。【详细】

2015年获得预售证的楼盘有：鸿威东方丽景、栢景雅居、永佳福邸西苑、联佳爱这城、依云红郡、世贸绿洲、中铁滨江名邸、嘉源幸福里、雨润金桂园、银河湾、长宏御泉湾、山水澜湾、屯浦阳光、文峰鑫苑、清沁园。

2015年6月，黄山房共有4家楼盘获预售证，为文峰鑫苑、世贸绿洲、中铁滨江名邸、栢景雅居，新增可预售房源376套，新增可预售面积44033.55平米。【详细】

五、黄山中心城区土地市场动态

据黄山搜狐焦点网统计，2015年上半年黄山中心城区成交土地1宗，成交面积为50019.63平米，成交金额9753.8279万元，楼面价为1147元/㎡。

2015年上半年，黄山中心城区共出让土地7宗，出让总面积为43148.93平米，合约64.72亩，其中商住用地2宗，文化设施和商业用地1宗，工业用地4宗。【详细】