2014年黄山中心城区楼市白皮书及大事件

　　“房事”在中央经济会议上的缺席，成为2014年行至尾声时一个意味深长的省略号。2014年，楼市任性过，作死过，也是蛮拼的一年，但市场并未像人们预期的那样春暖花开。随着中国经济下行压力不断增大，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显、政府大措救市。2014年中国房地产从“黄金时代”进入“白银时代”，从卖方市场进入了买方市场。

　　而这一年，黄山楼市可以回味的很多，房价“稳”当头，高库存与楼市新政不期而遇，分化成为市场的主基调。2014年上半年开发商艰辛去库存，营销活动密集，市场疲软下房闹不断，开发商过得很艰辛；下半年黄山楼市出台新政“救市”，秋季房展会应势举办，黄山楼盘销售开始向好，最后一季度市场出现转折，政策利好虽未能持续发酵但对于2015年上半年市场仍有促进作用。

　　回首2014年，也许这是房地产史上最难预测始末的一年，但是这也是最波澜不惊的一年。让我们一同用数字去描画黄山楼市2014的轨迹与概况，把握这一年的楼市体温。

　　一、2014年黄山房产市场报告

　　中心城区卖房3113套

　　2014年，黄山中心城区房产市场共网签备案商品房3113套，签约总面积为303773.47平米，同比去年5645套下降45%。其中：住宅签约2233套，签约面积为230534.06平米；非住宅签约488套，签约面积为41199.37平米，另有392套不详。5月9日-6月15日数据缺失，现房未为全部参与备案。>>>2014年黄山楼市网签数据

　　据黄山房管数据，2014年黄山楼市共成交12047套（期房10496套，现房1551套），其中住宅9424套。黄山中心城区房产市场共成交3743套，（期房3132套，现房611套），其中住宅2546套。

　　点评：2014年黄山楼市从年初的市场疲软、三四月的“阳春难现”、七八月的努力去库存，到九十月政策出台市场开始向好，再到如今年底收官略显暖色，2014年黄山楼市经历了过山车般的行情，库存高企与楼市新政不期而遇，政策效应刺激了一批房源成交但动力有限，年末楼市仍以冷清收尾，区域、楼盘有分化趋势，市场渐呈马太效应。

　　黄山住房价格4193元/㎡ 中心城区住房价格4851元/㎡

　　据黄山房管局数据，2014年，黄山全市商品住房价格4217元/㎡，中心城区商品住房价格4940元/㎡。2014年以来黄山房价以4170元/㎡为基础走势平稳，中心城区也并未出现大幅波动，月度之间差价低于100元/㎡。

　　点评：2014年黄山房价并未出现明显的下跌，主要原因在于黄山市相对于其他同等级城市房价偏低，下行空间有限。

　　中心城区全年开盘37次 11家纯新盘上市

　　据黄山搜狐焦点网统计，2014年黄山中心城区房地产市场共有19家楼盘开盘及加推，包括11家纯新盘上市，8家老盘多次加推，全年开盘次数为37次。

　　2014年黄山楼市开盘的楼盘包括：栢景雅居、依云红郡、玉屏齐云府、新黄山商业步行街、联佳爱这城、梅林国际、文峰鑫苑、长宏御泉湾、上谷居、中铁滨江名邸、雨润星雨华府、黄山农产品物流园、黄山大观、天都首郡、栢景玲珑公寓、米兰春天、金坤雍景园、纳山纳水、黄山颐品雷迪森庄园。

　　点评：2014年黄山中心城区楼市实际推盘量低于预计推盘量，黄山开发商对市场预期降低，纯新盘上市定价谨慎，老盘加推采取小步快跑形式，在开盘策略去除形式化，更加注重实成交。

　　中心城区楼盘网签排行榜

　　据黄山搜狐焦点网统计发现，2014年黄山楼市住宅网签排名前列名为栢景雅居，签约290套，签约面积为30505.8平米；第二名为依云红郡，签约214套，签约面积为19989.42平米；第三名为长宏御泉湾，签约164套；第四名为天都首郡，签约149套；第五名为米兰春天，签约126套。>>>>查看楼盘成交排行表

　　非住宅方面，黄山农产品物流园，共签约174套，位居排名前列；利港尚公馆签约117套，为第二名；第三名为新黄山商业步行街，签约48套。

　　点评：楼盘成交分化明显。

　　中心城区新增7157套房源

　　2014年黄山房产市场共有30家楼盘取得预售许可证，其中16家纯新盘，共新增7157套房源可预售，新增可预售面积706110.04平米。>>>查看2014年中心城区楼盘预售证信息

　　2014年获得预售证的楼盘有：置地国际广场、浩创城、天都首郡、中铁滨江名邸、上谷居、梅林国际、绿地滨江壹号、长宏御泉湾、依云红郡、栢景雅居、文峰鑫苑、联佳爱这城、蝶尚雅居、晗林福邸、玉屏齐云府、米兰春天、齐云雅苑、雨润星雨华府、中国供销农产品物流园、新潭故里、新黄山商业步行街、江南新城、金坤雍景园、杭徽园、黎阳in巷、黄山颐品会、永佳新城壹号、纳山纳水、一品山水、景徽国际。

　　点评：中心城区新增房源量是全年销售量的2倍，显示黄山城区房产市场库存量仍然处于高位。

　　中心城区楼市举办了163场营销活动

　　据黄山搜狐焦点网统计，2014年黄山中心城区房地产市场共有27家楼盘举办了163场营销活动，活动规模加大，活动主题也在不断创新，明星效应、跨界营销、异地拓展、圈层定制、主题营造、文化创新、节点暖场等营销手段不断升级。

　　黄山秋季房展会作为2014年中心城区房产市场较大的营销活动，在楼市新政出台的背景下举办，共23家楼盘参展四天共成交222套房，成交面积25635.91平方米，成交额11204.88万元，意向登记2970组。

　　点评：2014年黄山开发商都在寻求市场的突围方式和突破方向，以期吸引更多的人群前来黄山度假置业。房展会让前期等待政策并且对优惠抱有希望的一部分客户落地，有部分楼盘在房展会上取得了超出预期的业绩。

　　黄山中心城区土地市场创历年新低

　　据黄山搜狐焦点网统计，2014年黄山中心城区共出让土地19宗，出让总面积为451892.86平米，约678亩。其中6宗为商住用地，4宗商业用地，2宗为文化用地，7宗为工业用地。

　　2014年黄山中心城区土地成交7宗，成交面积142143.1平米，约213亩，成交金额为9210.25万元。其中商住用地成交1宗，商服用地成交1宗，文化用地成交1宗，工业用地成交4宗。>>>查看2014年中心城区土地市场信息

　　点评：全年仅1宗商住土地成交显示了房企的对市场的信心不足，从中长远来看或将造成黄山新房供应量断层。文化用地成交1宗、工业用地成交4宗显示黄山土地市场回归实业。

　　二、2014年黄山房产市场大事件

　　楼市出台新政利好楼市 提振市场的信心

　　2014年随着市场行情的起伏，楼市政策也迎来了多变的一年，“救市”成为主旋律。3月中央明确分类调控，5月以来地方限购松绑风生水起，各地救市声音不断，9月30日信贷“开闸”、公积金等一系列“救市”信号的释出，各地救市达到高潮，11月22日央行降息，扩大金融杠杆的作用利好楼市；12月22日不动产统一登记出了暂行条例。纵观这一年的楼市政策，前轻后重，可以看到政府正尝试着减少对房地产市场的行政干预，转而让市场供需去调节。

　　在全国一片“救市”背景下，10月29日黄山市出台《关于进一步促进黄山房地产市场健康发展的意见》，利好11月楼市；11月1日黄山公积金异地房贷新政落地，已发放首笔异地贷款；11月14日，关于《黄山市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》的解读出台，契税补贴交房时间成焦点；11月17日，黄山市进一步明确房产新政细则，契税补贴不用等交房。>>>>>查看2014年黄山楼市政策

　　点评：这些条款背后对于购房人群来讲是实实在在的利好，黄山楼盘看房人数明显增多，购房者购房信心有所提升。但新政的出台只是阶段性的刺激市场，要想市场可持续热销，需要发挥黄山特色优势，优质的自然环境和旅游资源，未来黄山房产市场可以看到的利好是国家对旅游度假产业的支持。

　　名校屯溪一中搬迁落定成为热点话题

　　3月12日，黄山市教育局确定省重点中学屯溪一中将搬迁至黄山经济开发区，初步考虑2015年秋季开学时搬迁，同年秋季开学时屯溪四中全部迁入屯溪一中，高三和初中并存，市实验小学迁入屯溪四中。名校的搬迁及学区的变动，一时成为市场热点话题。

　　点评：名校屯溪一中搬迁落定新城区增加了板块的关注度，也为新城区未来发展增加了更多的可能，但黄山新城区或许还需要更大的利好才能刺激板块未来发展。而屯溪四中将入驻一中原址，这让整个黎阳区多了一份优质学区的价值。

　　“房闹”事件引发购房者对购房安全的关注

　　2014年，黄山“房闹”开始升级发酵，颐和观邸资金断裂业主维权、凤凰公社房产遭转卖，江滨大厦资金断裂几经转卖政府正在积极解决，部分楼盘无法如期交付，引起了购房者对购房安全的关注。

　　点评：在市场下行背景下，购房安全越来越受关注，不断出现的问题楼盘不仅让购房者的利益受到伤害，也让楼市的诚信面临着考验。

　　旅游地产组团进京参展 与竞争城市同台竞技

　　4月10到13日，黄山5家房企参展组团亮相北京春季房展会，吸引了不少北京客户组团来黄山看房。9月18日-21日北京秋季房展会期间，13家黄山旅游地产进京参展集中展示了黄山的城市形象，也是黄山房企较大规模进京参展推介。

　　另外区县旅游地产：纳尼亚小镇采用突围精准营销，举办总裁班生日会、拉斯维加斯等系列圈层定制活动，优质资源受外来购房者的追捧。太平湖区域四大旅游地产2014年进入全面销售阶段，借助优质资源不断进行异地拓展。

　　点评：2014年黄山房企较大规模进京参展，有心酸、有收获，更有机会与竞争城市的同台对比，能否促进黄山旅游地产的升级发展，提升黄山旅游地产的营销模式，值得期待。

　　不管如何，2014年是楼市转折的一年，不仅代表着楼市黄金发展期的结束，更在回归理性和在健康道路上震荡。在此过程中，有人欢笑，有人哭，有大赢家，也有悲催的失败者。对将要到来的2015年，道一声：楼市且行且珍惜。