【焦点出品】2013年黄山市房地产市场报告

　　一、2013年黄山房产市场供应

　　2013年黄山房产市场共有31家楼盘取得预售许可证，其中9家纯新盘，共新增7419套房源可预售，新增可预售面积734880.66平米。

　　2013年获得预售证的楼盘有：润鑫悦郡、绿地滨江壹号、米兰春天、长宏御泉湾、栢景雅居、国际假日广场、新黄山商业步行街、天都首郡、东方丽景、江南一品、锦绣江南、一品山水、依云红郡、景徽国际、新潭故里、香松国际、御宾国际、长运家园南苑、远洋桃花岛、新安博林山庄、黎阳映像、黄山碧桂园、利港尚公馆、银河湾、齐云雅苑、江南新城、冠军公寓、山田东园、长运家园北苑、汇金国际、永佳新城壹号。

　　2013年12月黄山房产市场共有4家楼盘取得预售许可证，涵盖的项目包括城西区的栢景雅居、市中心的汇金国际、新黄山商业步行街、经开区的纯新盘永佳新城壹号，共新增580套房源可预售，新增可预售面积56124.07平米，新增可预售住宅面积38656.18平米。>>>黄山楼市预售信息

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　　二、2013年黄山房产市场成交

　　（1）2013年整体成交套数及均价

　　据黄山搜狐焦点网签统计数据显示，2013年黄山房产市场网上签约5645套，签约面积为487101.96平米，其中住宅签约4089套，住宅签约面积为396089.17平米；非住宅签约1262套，签约面积为91012.79平米。2013年住宅成交均价为4794元/平米。相较2012年黄山网签4124套，同比上涨37%。>>>>详细

　　12月份黄山楼市网签409套，签约总面积42650.2平方米，其中，住宅网签294套，成交面积为30566.45平方米；非住宅网签115套，成交面积为5071.03平方米。相较上月网签384套，环比上涨7%，同比去年下跌7%。整个2013年11月住宅成交均价为4925元/平米。>>>详细

　　（2）2013年各楼盘整体成交排名

　　1、住宅成交排名（按成交套数）

　　住宅方面，2013年黄山楼市网签成交套数排名前三分别为：黄山大观966套、长宏御泉湾411、栢景雅居358套。12月黄山楼市网签成交套数排名前三为凤凰嘉丽公寓42套、天都首郡41套、江南新城36套。

　　2.非住宅成交排名（按成交套数）

　　非住宅方面，2013年黄山楼市非住宅网签成交套数排名前三分别为：利港尚公馆352套、世贸绿地217套、新潭故里89套。12月黄山楼市网签成交套数排名前三分别为利港尚公馆33套、颐和观邸31套、栢景雅居8套。

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　　三、11月黄山房产市场营销活动

　　据黄山搜狐焦点网统计，2013年黄山房地产市场共有26家楼盘举办了118场营销活动，并举办了了5场房地产展示交易会，包括黄山房展会、歙县春、秋两届房展会、休宁、祁门秋季房展会，均取得了不错的成交。同时黄山房地产还进行了5次外地巡展，分别为铜陵2次，上海、福州、厦门、南京各1次。>>>>2013年黄山房地产展示交易

　　12月中心城区市场共有9家楼盘举办了11场营销活动，包括业主回馈、新盘亮相、圣诞节点活动等。另有御泉湾、米兰春天、黄山大观、利港尚公馆等楼盘推出圣诞、年末置业优惠政策。>>>>详细

　　纳尼亚小镇：业主答谢会王占山解读智慧养生

　　为了感谢新老业主对于纳尼亚小镇的支持与厚爱，12月7日，黄山纳尼亚小镇"心感谢，新起点"新老业主答谢会暨新华联会黄山分会启动仪式浓情上演，现场邀请养生大师王占山传授养生之道，来自安徽、上海、浙江等地近的百名业主齐聚一堂聆听养生知识，远离雾霾零距离感受纳尼亚小镇源生态美景。>>>详细

　　分析：业主回馈活动，在全国雾霾的背景下进一步推广项目源生自然生态，特邀养生专家现场传授养生之道，契合项目的养生环境。

　　中铁滨江名邸:售楼处开放+抽奖活动/全城送温暖

　　12月14日，黄山三江口区域国企新盘中铁滨江名邸售楼处对外开放，吸引了众多购房者和媒体前来参观。开放现场还举行了激动人心的抽奖活动，3部价值上千元的联想手机和10个保温杯倾情赠送，让中奖的客户高兴的不亦乐乎。>>>>详细

　　12月21日上午，中铁滨江名邸全城送温暖活动启动仪式隆重举行，现场参加领导为30名环卫工人和园林工人代表送出了温暖礼品。此次活动覆盖市中心、黎阳、江南三大片区15个赠送点，100位爱心大使走向黄山的街头巷角，为全市人民送上防风手套等温暖礼品。>>>>详细

　　分析：国企新盘年末首次亮相黄山房地产市场便动作频频，抽奖活动配合售楼处开放预热项目，而"送温暖"活动既树立了中铁滨江名邸的品牌形象又积累了客户。

　　玉屏齐云府：爱家爱生活样板体验季之装修讲堂

　　12月14日下午，黄山玉屏齐云府举办了"爱家爱生活"样板体验季之装修讲堂主题活动。玉屏齐云府联合其样板间的设计装修公司——杭州铭品装饰工程有限公司专业设计师，现场传授专业装修知识，并与业主们进行互动问答，现场气氛温馨融洽。>>>>详细

　　分析：配合玉屏齐云府精装样板间的开放，进一步加强齐云府与客户之间的交流和沟通基础，打造出客户所喜爱的楼盘。

　　东方丽景：圣诞活动主题缤纷圣诞欢乐随行

　　12月21日-25日，鸿威东方丽景举办"缤纷圣诞、欢乐随行"圣诞活动主题。活动期间，在黄山市中心城区，东方丽景的圣诞老人将全城派送大礼包，给您带去意想不到的惊喜，神秘大礼您开启；同时，即日亲临东方丽景营销中心的来访客户即可参加缤纷圣诞幸运转盘活动，奖品多多，好运不断。>>>>详细

　　分析：新老业主感恩回馈活动，用礼品吸引客户，为项目积攒人气。

　　栢景雅居：多层花园洋房产品说明会

　　12月21日上午，黄山栢景雅居多层花园洋房产品说明会暨抽奖活动在其销售中心盛大启幕，现场进行了产品解析，抽奖活动吸引了不少业主和意向客户前来。>>>>详细

　　分析：栢景雅居四期多层依托5年成熟大盘品质再升级，借产品说明会预热市场。

　　黎阳in巷：圣诞节演绎光影之梦/劲爆跨年盛会

　　12月24日，皖南皮影第九代少有传人——何泽华带来的"一担挑"，用光影的魔力传神演绎古徽州的动人往事。12月25日糖画、泥塑、面塑、脸谱、剪纸、竹编等一系列民间艺人现场技艺展示。于此同时，麋鹿拖着的圣诞老人、形态各异的蓝胖子以及多位你熟悉的身影，都将在黎阳映像的某个角落等您到来。>>>>详细

　　2013年12月31日，黎阳in巷举行丰盛热辣的跨年大型演出，再度为观众呈现一场酷炫噪动的摇滚乐队演出。>>>>详细

　　分析：黎阳in巷多样新颖的营销活动，既契合项目的文化氛围，又展现项目人文水岸会客厅的功能，更带动了黄山黎阳in巷的人气。

　　绿地滨江壹号：邻里幸福启幕会和幸福一起回家

　　12月28日，黄山绿地滨江壹号"欢迎您回家，邻里幸福启幕会"在温暖明媚的阳光下浓情上演，亲子DIY蛋糕比赛，文艺演出让现场气氛其乐融融。为答谢客户的关注与支持，以及祝贺首批业主的幸福入住，活动现场还举行了抽奖活动，丰厚的家电礼品倾情回馈。>>>详细

　　分析：既是一场温馨的业主回馈活动，同时为首期10#楼交房做准备。

　　浩创城：市区销售中心开放

　　12月21日，黄山浩创城天雅居市区销售中心的开放，位居黄山高铁新城繁华核心的品质人居社区正式掀开了神秘的面纱，吸引了不少客户和媒体前来品鉴。>>>>详细

　　分析：经开区新盘借助售楼处开放首次亮相黄山房产市场，传递项目建筑理念。

　　此外，新盘面世文峰鑫苑活动不断，12月开展了宜居之梦大型文艺巡演活动，为项目积攒不少人气。

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　　四、2013年黄山房产市场开盘

　　据黄山搜狐焦点网统计，2013年黄山房地产市场共有33家楼盘开盘，其中中心城区22家，包括11家纯新盘上市，11家老盘多次加推，全年开盘次数为40次。

　　2013年黄山楼市开盘的楼盘包括：天都首郡、栢景雅居、长宏御泉湾、绿地滨江壹号、米兰春天、黄山大观、鸿威东方丽景、利港尚公馆、黎阳in巷、远洋桃花岛、景徽国际、联佳爱这城、新黄山商业步行街、香松国际、银河湾、依云红郡、汇金国际、永佳新城壹号、齐云雅苑、长运家园北苑、锦绣江南、纳尼亚小镇、上海花园、绿地太平湖、广惠商城、恒泰名人岛、碧龙湾花园、继远首府、千汇广场、滨江之都、润鑫悦郡、金色玫瑰、水岸名城。

　　2013年12月黄山中心城区市场共有7家楼盘开盘，分别为天都首郡、绿地滨江壹号、栢景雅居、汇金国际、永佳新城壹号、齐云雅苑、长运家园北苑。

　　天都首郡

　　12月15日，天都首郡3#楼全景空中别墅开盘，共计72套房源，面积为85平米、119平米，均价6300元/㎡，当天热销8成。3#楼开盘还特别制定了四重优惠大礼，当日购房就享受1.5个点优惠及赠送隔层主钢架（价值约8000元）；一次性付款享受1个点优惠；及时换签合同享受1个点优惠；享受诚意金+签约礼品1个点优惠。>>>详细

　　绿地滨江壹号

　　12月21日，黄山绿地滨江壹号一期车位、储藏室开盘，推出一期车位106个总价10万-13万，8-45平米储藏室147间均价3000元/平米，截止下午3点，已经热销超百套，销售额约800万元。>>>详细

　　栢景雅居

　　12月29日，栢景雅居四期7#、8#多层花园洋房开盘，共推出64套房源，面积为89-109平米，均价5800元/平米，当天销售七成。>>>详细

　　永佳新城壹号

　　12月22日，永佳·新城壹号首期开盘1、2号楼96平两房、120平三房房源，共90套，价格在3700元/㎡左右，开盘当日定购立减3000元！与此同时，还特别推出一批特价房回馈广大市民，2880元每平方起。>>>详细

　　汇金国际

　　12月22日，汇金国际二期少有小户型，面积在38-95㎡，2梯6户，公摊22%，小面积均价6200元/平，大面积均价6000元/平。>>>详细

　　齐云雅苑

　　12月28日，齐云雅苑一期小高层开盘，推出1#、3#楼共123套房源，面积为89-135㎡，均价3800元/㎡，2998元/㎡起，开盘期间可享受存1万抵2万优惠。>>>详细

　　长远家园北苑

　　12月28日，长运家园北苑首期多层房源开盘，推出6#、8#楼共54套，户型面积为81-127㎡，均价4200元/㎡，3660元/㎡起。>>>详细

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　　五、2013年黄山中心城区土地市场动态

　　据黄山搜狐焦点网统计，2013年黄山中心城区共出让土地25宗，出让总面积为544967.61平米，约818亩。其中13宗为商住、住宅用途，面积为363658.87平米；7宗为商服用途，面积为49424.43平米；5宗为工业用途，面积为131884.31平米。>>>黄山土地市场信息汇总

　　2013年黄山中心城区土地成交11宗，成交面积197908.62平米，约297亩。其中商住用地成交1宗，成交面积为27308.3平米；商服用地成交5宗，成交面积为38716.01平米；工业用地成交5宗，成交面积为131884.31平米。

　　12月，黄山中心城区无挂牌、无成交。

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