淮安
淮安搜狐焦点网 > 淮安新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

长租公寓运营探秘:龙湖冠寓如何破解出租率难题?

2018/01/03 09:25 来源: 21世纪经济报道 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

长租公寓的运营和盈利模式目前仍是行业普遍存在的难题,开发商、中介代理公司、独立第三方品牌等各类背景的机构房东们,全都处于探索阶段。

作为地产商布局长租公寓的先行者之一,龙湖冠寓在过去的一年多时间里高举高打,迅猛扩张,截至2017年底,冠寓已进入了17个城市,开业房间超过1.5万间。

龙湖也是率先提出长租公寓战略目标的房企之一,到2020年计划实现20亿租金收入、进入行业前三。

然而与传统的房地产开发不同,长租公寓的运营和盈利模式目前仍是行业普遍存在的难题,开发商、中介代理公司、独立第三方品牌等各类背景的机构房东们,全都处于探索阶段。

21世纪经济报道的调查显示,当前提升长租公寓的出租率,是解决运营和盈利难题的核心,品牌地产商旗下的长租公寓如万科、龙湖出租率可以达到80%以上,龙湖一些项目出租率在90%以上。

冠寓高出租率如何炼成?

2016年8月,龙湖集团董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。

7个月后,龙湖冠寓成都金楠店、成都时代店、重庆源著店便相继面世,开业即达到95%以上出租率,杭州门店开业即满租。后续深圳、厦门等城市也达到开业一个月内90%以上的出租率。

当前,根据业内人士及第三方行业研究数据反馈,在大量品牌长租公寓进驻市场后,普遍都要经历后续租住率的较长爬坡期,龙湖上述项目是如何在开业内短期实现高出租率的?

1月2日,龙湖有关人士向21世纪经济报道记者表示,冠寓继承了龙湖的DNA,十分注重前期客户调研,在打造长租产品之前,做了大量的长租市场调研和客户资料整理,进而根据有效的客户画像去定位产品。

目前,冠寓把客户分成八大类,例如青年专才、外籍留华、创客SOHO等,相对应地划分了三个产品线:核桃、松果和豆豆。它们不是以价格高低划分产品系列,而是通过服务和产品的创新匹配不同客群的需求,进而去规划长租产品,如基础地理位置,公共空间、装修设计、智能家居等。

与其他长租公寓不同的是,冠寓不仅关注分散的个人用户,还关注和创造用户集群。

作为龙湖集团第四大主航道业务,冠寓获得地产、商业、物业等内部资源助力,推出CityHub概念,倡导“去孤岛化”租住生态,配套公共活动区域,不仅供住户使用,也希望辐射到周边一到两公里的泛租住人群中,打造年轻人和生活资源的聚集地。

综上,当把市场中潜在的租户做了细致划分之后,要把他们安放在哪里?或者说,这些人群可以集中在哪里?

冠寓另一关键密码是选址。前述有关人士透露,冠寓的选址来源于龙湖自持物业以及轻资产拓展项目。

龙湖会在一二线城市自持物业中选择一部分来做长租。如在上海冠寓已获取的20个项目中,其中6个是上海龙湖自持物业项目,以龙湖北城天街和龙湖闵行中心为例,都与龙湖天街和龙湖星悦荟(社区商业中心)相邻,拥有开门即达的配套商业服务,即是CityHub的理念。

轻资产方面,龙湖主要选择一二线城市中心区、办公商务区及周边功能区域产业园区,地铁沿线,且配套服务丰富的地段;在一些集体用地获取中,也会拉动和引入当地的生活服务资源,践行CityHub理念。

冠寓CEO韩石介绍,冠寓在扩张过程中,将先从轻资产入手,一般是对有十年以上租约的物业进行改造,或以股权合作、委托管理等方式获取项目,以此快速形成规模,未来逐步加大重资产比例;早期早期轻重比例是8∶2,后期将实现6∶4甚至2∶8,最终以重资产为主。

规模化指向盈利

对于长租公寓而言,提升出租率只是未来盈利的第一步,当前的长租公寓运营商仍普遍处在规模化、拼运营阶段。

通过累积一定程度的规模,提升出租率,夯实运营基础,带来稳定现金流,然后再打包成资产证券化产品,甚至上市实现退出,这是目前长租公寓运营商普遍选择的一个路径。

某地产研究机构总裁丁祖昱认为,长租公寓的盈利突围点一是规模化,二是成本控制。

龙湖冠寓在规模扩张中颇有优势。对于轻资产项目的拓展,冠寓制定了全景计划,即7天内判断一个项目是否值得获取,获取项目到开业运营的周期控制在五个月左右。

此外冠寓还具有成本优势,依托龙湖集团,冠寓建立了自己的招标采购体系和成本控制计算模型,对集采、价格、运营等成本进行控制;在资本市场上,龙湖仅4.7%的资金成本也是一大利器。

“我们做冠寓业务是先算大账。”龙湖有关人士表示,冠寓首先从战略业务的角度考量,选择进入某些城市,除了几项关键指标,不会抠特别具体的投资细节。

龙湖表示,希望在三年内能把规模做到一定程度,三年内集团不对长租公寓的利润指标进行考核。

韩石透露,在2017年实现1.5万间之后,冠寓中期发展阶段将以5万间作为节点;第三阶段争取三年之内达到行业前三甲,同时营收超过20亿元的目标。

目前冠寓轻资产模式毛利率是35%以上,动态投资回收期是五到六年左右;重资产模式未来则“希望一方面通过物业运营升值,具有稳定租金收入,可能推出REITs、ABS;另一方面是物业带来的增值。”

海通证券在调研了南京冠寓的基础上假设,长租公寓在轻资产模式下测算,200间左右的集中式公寓,主要装修成本回本时间大约需要7年;资产运营稳定后,净利润大约占租金15%-20%,占租金差33%到 42%。长期现金流入和利润的增长,主要来源于租金增速高于底租租金增速所带来的增量收益。

重资产模式运营下测算,长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外还需要覆盖收购成本,大大增加了回本时间。不考虑任何租金上涨的情况下,回本时间需要大约18年。

2016年12月20日建行广东分行行长刘军指出,租赁回报率达到5.5%是个最基本的底线。在利用集体土地做租赁、轻资产模式下,机构房东可通过CMBS、REITs等资产证券化通道回收成本,从而形成商业模式闭环。

而自持拿地以租金回报率叠加房屋增值收益计算,持有十年以上,年收益率将能达到或超过5.5%。

刚刚在上周将深圳豪宅项目深业中城转为自持长租公寓的深业集团,就希望能通过租金+增值收益获得更多回报。

2016年12月27日深业集团副总裁董方认为,从长远来看,租赁产品会带来稳定的现金流,一定程度上可以对冲销售政策风险的冲击;持有一定时间带来物业增值的价值,也应该是很高的。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:朱靖凯  JN1640
【延伸阅读】
长租公寓之痛:叫好难叫座 一寓一围城
长租公寓市场上演“三国志”
长租公寓分化洗牌 多数进入长租公寓市场
推进住房多主体供应 长租市场和机构房东迎来春天
上海:公租房出租率75% 今年将再增3处房源

打折楼盘 更多>>

清江人家
清江人家

优惠 : 全款98折

位置 : 清浦区

平均价格 : 7500元/㎡

404椤甸潰涓嶅瓨鍦ㄦ垨鑰呭凡琚垹闄|/title> <script type="text/javascript"> (function (doc, win) { var docEl = doc.documentElement, resizeEvt = 'orientationchange' in window ? 'orientationchange' : 'resize', recalc = function () { var clientHeight = docEl.clientHeight; if (!clientHeight) return; if (clientHeight < 500) clientHeight = 500; docEl.style.fontSize = 100 * (clientHeight / 1312) + 'px'; }; recalc(); if (!doc.addEventListener) return; win.addEventListener(resizeEvt, recalc, false); doc.addEventListener('DOMContentLoaded', recalc, false); })(window.document, window) </script> <style> * { margin:0; padding:0; font-family:PingFangSC-Regular; } img { border:0; } body { position: relative; background: #fff; height: 13.12rem; max-height: 100vh; min-height: 500px; min-height: 1200px\0; text-align: center; } .logo { position: absolute; width: 180px; width: 1.8rem; height: 40px; height: 0.4rem; left: 60px; left: 0.6rem; top: 60px; top: 0.6rem; } .top { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 733px; height: 7.33rem; z-index: -1; background: -webkit-gradient(linear, 0 0, 0 bottom, from(#DDDDE4), to(#fff)); } .icon { margin-top: 367px; margin-top: 3.67rem; display: inline-block; background: url('https://t.focus-res.cn/front-end/image/notfound/404.png') no-repeat ; background-size: cover; width: 490px; width: 4.9rem; height: 520px; height: 5.2rem; } .tip { margin-top: -75px; margin-top: -0.75rem; color: #9F9FA6; font-size: 28px; font-size: 0.28rem; line-height: 48px; line-height: 0.48rem; } .countdown { color: #f22; font-style: normal; } .bottom { position: absolute; bottom: 0; left: 0; background: url('https://t.focus-res.cn/front-end/image/notfound/bottom.png') no-repeat ; background-size: contain; background-position: center 0; width: 100%; height: 386px; height: 3.86rem; } @media screen and (max-width:640px) { .icon { margin-top: 267px; margin-top: 2.67rem; display: inline-block; background: url('https://t.focus-res.cn/front-end/image/notfound/404.png') no-repeat ; background-size: cover; width: 490px; width: 4.9rem; height: 520px; height: 5.2rem; } .bottom { position: absolute; bottom: 0; left: 0; background: url('https://t.focus-res.cn/front-end/image/notfound/bottom-s.png') no-repeat ; background-size: contain; background-position: center 0; width: 100%; height: 370px; height: 3.7rem; } } </style> </head> <body> <a href="https://house.focus.cn/" > <img class="logo" src="https://t.focus-res.cn/front-end/image/focus-logo-v2/front-pc-logo2.png"> </a> <div class="top"></div> <div class="main"> <div class="icon"></div> <p class="tip">椤甸潰涓嶅瓨鍦ㄦ垨鑰呭凡琚垹闄|/br><i class="countdown" id="countdown">5</i> s绉掑悗鑷姩璺宠浆</p> </div> <div class="bottom"></div> <script type="text/javascript"> function getCookie(name) { var reg = new RegExp("(^| )" + name + "=([^;]*)(;|$)"); var arr = window.document.cookie.match(reg); if (!!arr) { return unescape(arr[2]); } else { return null; } }; function redirect() { var sUserAgent = navigator.userAgent.toLowerCase(); var bIsIpad = sUserAgent.match(/ipad/i) == "ipad"; var bIsIphoneOs = sUserAgent.match(/iphone os/i) == "iphone os"; var bIsMidp = sUserAgent.match(/midp/i) == "midp"; var bIsUc7 = sUserAgent.match(/rv:1.2.3.4/i) == "rv:1.2.3.4"; var bIsUc = sUserAgent.match(/ucweb/i) == "ucweb"; var bIsAndroid = sUserAgent.match(/android/i) == "android"; var bIsCE = sUserAgent.match(/windows ce/i) == "windows ce"; var bIsWM = sUserAgent.match(/windows mobile/i) == "windows mobile"; var focus_city_p = getCookie('focus_city_p') if (bIsIpad || bIsIphoneOs || bIsMidp || bIsUc7 || bIsUc || bIsAndroid || bIsCE || bIsWM) { var focus_city_s = getCookie('focus_city_s') location.href = focus_city_s ? 'https://m.focus.cn/' + focus_city_s : 'https://m.focus.cn' } else { var focus_city_p = getCookie('focus_city_p') location.href = focus_city_p ? 'https://' + focus_city_p + '.focus.cn' : 'https://house.focus.cn' } } window.onload = function() { var countdown = document.getElementById('countdown'); var _inter = setInterval(function() { countdown.innerHTML = countdown.innerHTML - 1; if (countdown.innerHTML <= 0) { clearInterval(_inter); redirect(); } }, 1000) } </script> </body> </html> <div class="aside-banners " ads-tag="box" > <div id="KP02"></div> </div> </div> <script type="text/javascript"> /*新房PC文章详情页-右侧矩形*/ var cpro_id = "u2963401"; </script> <script type="text/javascript" src="http://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js"></script> <div class="aside-news-module"> <h2> <a class="aside-title" href="http://home.focus.cn/" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank">新房装修</a> <a class="aside-title-more" href="http://home.focus.cn/" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank">更多>></a> </h2> <ul class="aside-news-house-list clearfix"> <li class="item"> <a class="house-img" href="http://home.focus.cn/decoration/list/company.html" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank"> <img src="http://3074a34158850.cdn.sohucs.com/bp_0926dc04c20040ecba660c614b3db53b" alt="家装怎么找到好公司"/> </a> <a class="house-text" href="http://home.focus.cn/decoration/list/company.html" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank">家装怎么找到好公司</a> </li> <li class="item"> <a class="house-img" href="http://home.focus.cn/news" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank"> <img src="http://3074a34158850.cdn.sohucs.com/bp_85812d49fc334624a04d2b37e94570ba" alt="家居生活攻略集锦"/> </a> <a class="house-text" href="http://home.focus.cn/news" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank">家居生活攻略集锦</a> </li> <li class="item"> <a class="house-img" href="https://bar.focus.cn/" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank"> <img src="http://3074a34158850.cdn.sohucs.com/bp_dd0da93bf2b14bbc8256e8e1181c71e5" alt="家居问题专家解答"/> </a> <a class="house-text" href="https://bar.focus.cn/" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank">家居问题专家解答</a> </li> <li class="item"> <a class="house-img" href="https://bar.focus.cn/fs/1711" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank"> <img src="http://3074a34158850.cdn.sohucs.com/bp_2b10811a0eb74bff82f30f20bc8d72d8" alt="精致有品的摆盘创意"/> </a> <a class="house-text" href="https://bar.focus.cn/fs/1711" data-pvid="5144f3567a786b94" target="_blank">精致有品的摆盘创意</a> </li> </ul> <div class="aside-banners"> <div id="KP03"></div> </div> <div class="aside-banners"> <div id="KP04"></div> </div> </div> </div> </div> <!--底部通栏--> <div class="n-g-ad2 " ads-tag="box"> <div id="TL01" style="margin-bottom:2px;"></div> <div id="TL02" style="margin-bottom:2px;"></div> <div id="TL03" style="margin-bottom:2px;"></div> </div> <!-- newest loupan --> <div class="public-newest-loupan"> <div style="overflow:hidden; zoom: 1;margin-bottom: 10px;"> <div> <script type="text/javascript"> /*PC新房楼盘详细页-底部通栏*/ var cpro_id = "u2989085"; </script> <script type="text/javascript" src="http://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js"></script> </div> <div style="margin-top: -100px;float: right;"> <script type="text/javascript"> /*PC新房楼盘详细页-底部通栏*/ var cpro_id = "u2989085"; </script> <script type="text/javascript" src="http://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js"></script> </div> </div> <h3> <a "http://huaian.focus.cn/search/index.html" data-pvid="51ab7656cbf4dea2" data-pvid="51ab7656cbf4dea2" target="_blank">最新楼盘</a> </h3> <div class="newest-list clearfix"> <div class="item "> <div class="top clearfix"> <a class="loupan-img" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900254.html" target="_blank"> <img src="http://img4.focus.cn/thumb/180/huaian/6829/b_68285992.jpg" alt="清江人家"/> </a> <div class="info"> <h4><a href="http://huaian.focus.cn/loupan/900254.html" target="_blank">清江人家</a></h4> <p class="ave-price">平均价格 <em>7500元/㎡</em></p> <p class="tag">清浦区</p> <a class="detail" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900254.html" target="_blank">查看详情</a> </div> </div> <ul class="loupan-list"> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900341.html" target="_blank">祥和至尊</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900341.html" target="_blank">祥和至尊</a> <p>平均价格 : <em>5475元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>上海路南侧、地质路东侧</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98672</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900341.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">清河区</em> <span class="loupan-price">5475元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900416.html" target="_blank">东冠逸景</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900416.html" target="_blank">东冠逸景</a> <p>平均价格 : <em>7680元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>深圳路与经三路交界处</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98700</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900416.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">经济开发区</em> <span class="loupan-price">7680元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900178.html" target="_blank">四季金辉</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900178.html" target="_blank">四季金辉</a> <p>最低价格 : <em>6500元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>淮海南路西侧与明远路北侧</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98275</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900178.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">清浦区</em> <span class="loupan-price">6500元/㎡</span> </li> </ul> </div> <div class="item "> <div class="top clearfix"> <a class="loupan-img" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900423.html" target="_blank"> <img src="http://imgs.focus.cn/thumb/180/huaian/37382/b_373819572.jpg" alt="上海国际花园"/> </a> <div class="info"> <h4><a href="http://huaian.focus.cn/loupan/900423.html" target="_blank">上海国际花园</a></h4> <p class="ave-price">平均价格 <em>5300元/㎡</em></p> <p class="tag">淮阴区</p> <a class="detail" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900423.html" target="_blank">查看详情</a> </div> </div> <ul class="loupan-list"> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900310.html" target="_blank">欣明文锦城</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900310.html" target="_blank">欣明文锦城</a> <p>平均价格 : <em>6500元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>翔宇大道和梁红玉路交汇处</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98354</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900310.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">淮安区</em> <span class="loupan-price">6500元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900430.html" target="_blank">兴业国际广场</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900430.html" target="_blank">兴业国际广场</a> <p>平均价格 : <em>15000元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>清浦区 淮海南路与新民路交汇处</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98711</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900430.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">清浦区</em> <span class="loupan-price">15000元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900259.html" target="_blank">天一名都</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900259.html" target="_blank">天一名都</a> <p>平均价格 : <em>6850元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>合肥路与迎宾大道交界处</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98312</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900259.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">经济开发区</em> <span class="loupan-price">6850元/㎡</span> </li> </ul> </div> <div class="item last "> <div class="top clearfix"> <a class="loupan-img" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900426.html" target="_blank"> <img src="http://img1.focus.cn/thumb/180/huaian/32516/a_325152649.jpg" alt="科安国际花园"/> </a> <div class="info"> <h4><a href="http://huaian.focus.cn/loupan/900426.html" target="_blank">科安国际花园</a></h4> <p class="ave-price">平均价格 <em>5500元/㎡</em></p> <p class="tag">经济开发区</p> <a class="detail" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900426.html" target="_blank">查看详情</a> </div> </div> <ul class="loupan-list"> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900289.html" target="_blank">锦绣国际装饰城</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900289.html" target="_blank">锦绣国际装饰城</a> <p>最低价格 : <em>6000元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>西安路48号</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98337</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900289.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">清河区</em> <span class="loupan-price">6000元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900083.html" target="_blank">东湖怡景苑</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900083.html" target="_blank">东湖怡景苑</a> <p>平均价格 : <em>7000元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>大连路11号</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98248</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900083.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">经济开发区</em> <span class="loupan-price">7000元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900396.html" target="_blank">烨宸广场</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900396.html" target="_blank">烨宸广场</a> <p>平均价格 : <em>8000元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>淮海南路139号</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98685</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900396.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">清浦区</em> <span class="loupan-price">8000元/㎡</span> </li> </ul> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" src="//static4.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/suggestion.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static3.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-detail.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static2.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-slider.js"></script> <script> ;$(function(){ changeHref($("#zyb")); function changeHref($element){ //element是jQuery对象 if(!$element){ return } $element.find("a").bind("click",function(){ var $ele=$(this); if($ele.attr("data-init")!=="true") { var href="http://go.focus.cn/url="+$ele.attr("href"); $ele.attr("href",href); $ele.attr("data-init","true"); } }); } var action = "detail"; var form_id = ""; if(action == 'preview'){ $( '#j-pagination-news a').bind('click', function(event){ var $a_link = $(this); var href = $a_link.attr('data-href'); if( form_id.length == 0 || href.indexOf('news.focus.cn') == -1){ return true; } event.preventDefault(); event.stopPropagation(); var $form = $('#' + form_id); $form.attr('action', href); $form[0].submit(); return false; }); } }); </script> <script>window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];</script> <script> (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })(); </script> <!-- 置顶 --> <div class="float-icon"> <a class="fd" href="http://house.focus.cn/fangdaijisuanqi/" target="_blank">房贷计算</a> <a class="lp" href="http://house.focus.cn/votehouse/compare/" target="_blank">楼盘对比</a> <a class="top" href="#"></a> </div> <!--footer begin--> <div class="h-footer"> <div class="h-area" > <div class="footer-div"> <dl class="f-dl1"> <dt>购房工具</dt> <dd><a href="http://huaian.focus.cn/fangdaijisuanqi/" target="_blank">房贷计算器</a></dd> <dd><a href="http://map.focus.cn/ms/huaian" target="_blank">地图找房</a></dd> <dd> <a href="http://huaian.focus.cn/fangdaijisuanqi/tiqianhuankuan/" target="_blank">提前还款计算器</a> </dd> <dd> <a href="http://huaian.focus.cn/fangdaijisuanqi/shangyedaikuan/" target="_blank">商业贷款计算器</a> </dd> <dd> <a href="http://huaian.focus.cn/fangdaijisuanqi/shuifei/" target="_blank">税费计算器</a> </dd> <dd> <a href="http://huaian.focus.cn/fangdaijisuanqi/gongjijindaikuan/" target="_blank">公积金贷款计算器</a> </dd> <dd> <a href="http://baike.focus.cn/" target="_blank">房产百科</a> </dd> </dl> <dl class="f-dl2"> <dt>贷款</dt> <dd><a href="http://huaian.focus.cn/egoufang/" target="_blank">e购房</a></dd> </dl> <dl class="f-dl3"> <dt>房产资讯</dt> <dd><a href="http://news.focus.cn/huaian/" target="_blank">房产新闻</a></dd> <dd><a href="http://huaian.focus.cn/daogou/" target="_blank">楼盘导购</a></dd> <dd><a href="http://huaian.focus.cn/group/yezhu.php" target="_blank">业主论坛</a></dd> <dd><a href="http://huaian.focus.cn/common/modules/zixun/zixunlist.php?category_id=34&class_id=383&type_id" target="_blank">楼盘动态</a></dd> </dl> <dl class="f-dl4"> <dt>商业/产业</dt> <dd><a href="http://shop.focus.cn/view/tlist/index.html" target="_blank">商铺</a></dd> <dd><a href="http://chanye.focus.cn/" target="_blank">产业资讯</a></dd> <dd><a href="http://office.focus.cn/park/search.php" target="_blank">写字楼</a></dd> <dd><a href="http://chanye.focus.cn/tlist/index.php" target="_blank">企业选址</a></dd> <dd><a href="http://shangye.focus.cn/" target="_blank">商业地产</a></dd> </dl> <div class="f-dl5"> <p> 爱家热线: <em class="c"> 0517-89890179 </em><br /> 工作日9:00-18:00 法定节假日休息<br /> 电子信箱:<em class="c"> huaianfocus@vip.sohu.net </em><br /> 违法和不良信息举报电话:022-23177008<br /> 邮箱:jubao@vip.sohu.com <a href="http://house.focus.cn/zhuanti14/jdts/" target="_blank">投诉流程</a>  <a class="feedback" href="http://house.focus.cn/help/helpandsuggest.html?city_id=90" target="_blank" rel="nofollow">意见反馈</a> </p> </div> </div> </div> <div class="h-area"> <div class="footer-link house-tab"> <div class="footer-tag house-tab-tag"> <a href="#" class="current" >推荐楼盘</a><em class="f-line">|</em> <a href="#">业主论坛</a><em class="f-line">|</em> <a href="#">最新活动</a><em class="f-line">|</em> <a href="#">热门城市</a> </div> <div class="f-l-con house-tab-div" style='display: block;'> </div> <div class="f-l-con house-tab-div"> </div> <div class="f-l-con house-tab-div"> <a href="http://house.focus.cn/" target="_blank">北京房地产</a> </div> <div class="f-l-con house-tab-div"> <a href="http://house.focus.cn/" target="_blank">北京房地产</a> </div> </div> <div class="footer-shengmin" style="margin-top:30px;">免责声明:本站旨在为用户提供更多楼盘信息,所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拨打举报电话: 0517-89890179 </div> <div class="foot-copy"> <p><a rel="nofollow" href="mailto:realbjhouse@sohu.com" target="_blank">欢迎来信</a><em>|</em> <a rel="nofollow" href="http://house.focus.cn/aboutus/mianzeshengming.html" target="_blank">免责声明</a><em>|</em> <a rel="nofollow" href="http://house.focus.cn/aboutus/xinfangguanggao.html" target="_blank">广告服务</a><em>|</em> <p>Copyright <span class="fontArial">©</span> 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 <span class="unline"><a href="http://house.focus.cn/aboutus/banquanshengming.html" target="_blank">版权所有</a></span></p> </div> <div class="sohu_linka"> <p>增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证140737号 </p> <p><a rel="nofollow" href="http://images.house.focus.cn/img/focus_news_certi.JPG" target="_blank">互联网新闻信息服务许可证</a> <a href="http://www.sohu.com/upload/uiue20140718/vz_sohu.html" target="_blank" rel="nofollow" >信息网络传播视听节目许可证 </a></p> <p><a target="_blank" href="http://www.sohu.com/upload/uiue20141205/web2014.html" rel="nofollow" >网络文化经营许可证 京网文【2014】0935-235号 </a></p> </div> </div> </div> <!--footer end--> <input type="hidden" name="city_id" id="cityId" value="90" /> <script type="text/javascript" src="//static4.src.focus.cn/assets/v10.1.97/common/js/cookieMapping_pc.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static4.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/common.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static1.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/suggestion.js"></script> <!-- ad js --> <script> var adsInfo = { cityId:90, pageId:1, adsVersion:2 } </script> <script type="text/javascript" src="http://src.focus.cn/public_photo/advert/require.js" data-main="http://src.focus.cn/public_photo/advert/adsfev2.js"></script> <!-- ad end --> <!--统计代码--> <script type="text/javascript"> var _focus_pv_id ="focus.huaian.news"; </script> <script type="text/javascript" src="//t.focus-res.cn/front-end/stat.js"></script> <script type="text/javascript"> ;$(function(){ var $pvid_link = $("a[data-pvid]"); if($pvid_link.length > 0){ $pvid_link.on('mousedown', function(event){ var link = $(this).attr('href'); var pvid = $(this).data('pvid'); if(link.indexOf('pvid=') > 0){ return true; } if(!pvid){ return true; } if(link.indexOf('?') > 0){ link += '&pvid=' + pvid; }else{ link += '?pvid=' + pvid; } $(this).attr('href', link); }); } }); </script> </body> </html>