城南板块热度渐起 或填补淮安楼市整体发展短板？

淮安抢房现象已经屡见不鲜了，但城南区域内楼盘近期也多次出现“日光”的热销现象，这对于购房者来讲就比较新鲜了。继华德力“千人抢房”后城南板块持续发力，金色阳光近日7#开盘也取得了“日光”的好成绩。很多人好奇，莫不是多年沉寂，不见吸睛夺目的城南板块也是要“飞起来”了？

城南板块在售楼盘动态表格图示

相较于其他区域的价格，城南板块的房价比较“亲民”，堪称价格“洼地”，随着教育、商业、医疗、环境等逐渐完善，吸引了越来越多的购房者与开发商的关注。正是在此契机下，多个项目争相进驻，为城南再添一把火。来自搜狐焦点整理的一份数据：目前城南板块包括恒大名都等热门盘在内，目前在售的楼盘主要有14家，板块内楼盘均价的是6000元/平米，目前板块内房价较高的为品牌房企恒大名都，其39号楼精装产品目前在售均价为7000元/平米；水沐清华等周边楼盘后续将有加推；鼎泰沁园为纯新盘，位于开发区正大路北侧、通甫路东侧，目前项目正在施工中。

在淮安，单价低于“6000元/平米”的楼盘相对集中在城南板块。从房价表现看，因为价格相对较低，城南区域的竞争力也大大提升了。从销售表现来看，2017年度全市top10的热销楼盘城南区域占据了2席，分别是恒大名都二期及华德力运河城，华德力运河城几次开盘表现都非常出色，其“千人抢房”的盛况至今还令淮安人津津乐道。

城南板块近期多家楼盘热销原因

其实这些年来，城南片区买房的置业观念也在悄然发生变化。某置业顾问说：城南片区近年来一直都是处于不愠不火的状态，受地理位置、价格因素等影响，板块内的楼盘都主打刚需，但这一现状在去年的猛涨潮后开始翻天覆地的变化。随着淮安其他区域的高歌猛涨，很多人将目光投向比较价格比较“亲民”的城南区域，从近期楼盘来访的客户群体可以看出城南片区买房的人群变化。

配套日益完善 老城南全面崛起？

毫无疑问，城南的的发展要归功于区域内各项配套设施的逐渐完善，而教育资源的丰富则是其中不可或缺的部分。板块内汇聚多家学校资源，包括城南小学、清浦开明中学、开发区启明中学等，虽然教育配套越发成熟但优质的教育资源还是比较欠缺。除了教育资源，商业氛围的形成对于一个板块来说至关重要。而商业配套不足一直是城南板块的短板，目前该区域内没有一个成熟的商业配套，仅有的梦乐城项目至今还未兴起，所以距离全面崛起还尚早。对比生态新城的发展，城南区域的发展可谓是比较滞后的，目前生态新城的均价已经突破8000元/平米，是城南区域无法比肩的，城南区域如果希望像生态新城区域看齐，一方面需要政府的各种利好政策，同时也需要更多的牌企进驻。