广州新增租房需求 较高峰期下降两至三成

进入11月，租房市场开始步入传统的淡季，市场上新增的租房需求较年中高峰期下降约20%~30%，业内人士表示，现时有租房需求的租客，不但有充足的房源可选择，还有时间“货比三家”，对比不同房源后再从中挑选租金实惠的单位承租。

据市场人士透露，近期放租业主的心态不再强硬，甚至存在一定的议价空间。一套月租5000元左右的房源，与业主讲价后，有可能出现200~300元/月的降价幅度。预计年底到明年春节前这段时间，将会有越来越多租约到期的房源重新投入租房市场放租。趁着淡季租房，不但能有更多房源可选择，而且还有机会租到业主愿意降价出租、租金实惠的房源。

现象：热租区域业主也可能降租

李小姐有套空置房打算出租，但了解了租赁行情后，就决定等到明年开春后再拿出来放租。据悉，就算是市中心热租的板块，近期新增的租房需求也较年中旺季有所回落，而现时放租业主的心态也开始有所变化。合富置业储备分区营业经理郑忠祥表示，现时天河北一带放租的业主，心态不会很强硬，存在议价空间，以租金5000元/月左右的房源为例，业主愿意给出的让价幅度大概在300~500元左右。

无独有偶，同样是天河白领热门租房区域的东圃，近期放租的房源亦存在一定的议价空间。合富置业高级营业经理邓雄才表示，现时放租业主的心态不会强硬，一般议价空间在200~500元左右，如果租客提出的租金降幅不大，70%~80%业主都会同意。

数据：11月上半月两房最热租

据合富大数据统计，11月上半月广州租房市场交投仍以两房户型最热租，成交占比约37%;而三房户型成交占比33%，交投热度仅次于两房户型。从各类户型的租金来看，最热租的两房户型套均租金约3778元/月，而三房套均租金约4842元/月。而月租在2000~4000元之间的房源，仍然是成交大热，成交占比高达45%，而月租低于2000元的租房成交个案，占比不到两成。市中心内月租低于2000元的房源，大部分都是单间或一房一厅的小面积户型，而月租低于2000元的两房、三房成交个案，大多都分布在番禺、花都等外围区域。

心态:面对淡季 业主反应不同

业内人士表示，越靠近年底，租房淡季的特征将越来越明显，尤其是12月到明年1月这段时间，预计会有相当多的租客因租约到期而退租。面对春节前的传统淡季，业主的心态也有所不同。部分业主不希望物业出现空置期，心态会稍弱一些，若有租客愿意承租，大多也愿意将租金稍降一些。

部分业主则会倾向于利用淡季把物业内部简单装修一下，等到明年春节后旺季能以更理想的价格将物业租出。以中山七路一带70平方米的租盘为例，依物业内部装修新旧程度不同，租金可以相差500~800元/月不等。

此外，还有一部分房源租期相当靠近农历新年前的，这部分房源的业主，则大多会暂不急于将物业在春节前出租，而是等到农历新年之后的旺季再将物业重新放租。