淮安库存3.7万套为啥买不到房 真相是？

今年4月28日，淮安楼市新房存量为33393套，曾创下了历史较低，至今一直维持在37000套左右，可是买房人一直感觉房源很紧俏，3万多套的房源究竟在哪里？业内人士指出：网站上的网签数据有一定的局限性和滞后性，网签量＜成交量，且数据统计在目前的市场背景下只能反应出一些表现，真实的情况还是要通过肉眼观察，通过市场分析反应出来。

去年楼市火热异常，房价猛涨后令楼市一度出现“房荒”现象，造成抢房者拿着钱都抢不到房，这种“后遗症”令购房者害怕，也导致了购房者愈加“疯狂”，不少楼盘出现“开盘即售罄”的火爆场面。与火热的楼市相比，不断缩小的库存量也让很多房企完成了大量的去化。搜狐焦点统计数据显示，截止到10日10:00，淮安楼市新房可签约量为37181套，同比去年11月10日的可签约量54898套，下降32%，缩水了3分之一。但同4月份创造的“历史较低”数据来讲，环比上升了11.3%，

照理说，3万多套的房源库存如果上市的话，对当前市场上的“房荒”应该会起到一定的缓解作用，可是不少买房人在选择出手时仍处处“碰壁”，要么一群人去抢一套房，譬如近日热卖的文景君庭，2次开盘均是开盘即售罄。要么过高的门槛令购房者连参与摇号的资格都没有，譬如水亿力未来城被曝即将开盘的46号楼高层需定存全款才能认筹，且捆绑车位销售。水渡口热门板块的多家热门楼盘更是想都不要想，直接买不到。

“淮安（主城区）目前几乎没有去库存压力。”业内人士表示，以目前淮安楼市的去化速度，住宅库存量很快就能出清，届时新增供应若不能及时补仓，淮安楼市将面临供不应求的局面。

有买房人不禁纳闷：房源去哪里了？

碧桂园认筹现场照

今日淮安碧桂园在万达嘉华酒店接受认筹，首批预计推出300余套的房源吸引了千人抢房，此番推出的精装房源户型面积在140平米-260平米，而价格初步预计是8500元/平米—9000元/平米，总价在120万-234万之间，可以说真的是有点“拉仇恨”了。也可以看出来为什么淮安房子那么好卖了，有钱，真好。

在新政的约束下淮安房价已经趋于稳定，但购房者的热情似乎只增不减，除碧桂园之外，淮安各区域内都有楼盘成为竞相追捧的对象，抢房现象已经屡见不鲜了。针对抢房的理由，小编特地采访了一些购房者，从中寻找答案。

“去年没买房现在亏死了，趁着现在不涨，赶紧买了，房价肯定迟早涨”。

“我也不想买房，但是如果房价如果再涨下去，就更买不起房了。刚需，没办法，借钱也得买”。

“这楼盘比较有潜力，投资应该是个不错的选择”。

“品牌楼盘值得买，环境好，物业好，以后生活会更舒心”。

从较新的楼市动向来看，淮安楼市的多家房企，年末冲刺忙个不停，其中不乏多家品牌房企。碧桂园认筹活动开启；融侨11月底加推3号楼；郦城国际二期预计11月中旬开1、2号楼高层；中南世纪城近期将加推71号楼高层；文景君庭2号楼高层开盘即售罄，3号楼高层现在认筹预计12月份开盘…… 这些楼盘的加推将极大的补足库存存量。

小编认为，对于当前淮安楼市的热销应保持理性态度，不能盲目的去购房，要明确自己的需求去选房，不要总被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的房源。其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性。对于那些抢房的人，小编只想说一句，如果可以，给刚需一条活路。