土拍?商业?淮安新城板块楼市如何实现突围

历程简介：

2008年，生态新城项目启动。

2012年8月，生态新城党工委、管委会正式挂牌成立。

2013年9月，完成生态新城（29.8平方公里）行政管辖权调整工作。

2013年11月，顺利通过江苏省建筑节能和绿色建筑示范区验收。

2015年9月14日，通过住建部的验收评定，体育中心、行政中心、“四馆”、大剧院等一批重点项目相继交付，并且成功举办了江苏省第18届运动会。

2016年3月完成高铁商务区（11.3平方公里）行政管辖权调整。全区先后划转原住民3.5万人，目前常住人口7.2万人。   

2017年，生态新城板块内，高铁东站枢纽有望于今年底开工建设，建成后与高铁东站同步投入使用。

成长点评：

一个区域发展的成功背后有多少艰辛，是不言而喻的。所谓“三十年河东，三十年河西”，从一个地处外环郊区，交通不便、配套设施较差，被人们所忽视的不毛之地，蜕变到现在的大牌林立、配套设施逐渐完善齐全、并且交通发展的不断向好，生态新城板块正散发出一股少有的气息，也正在以一种崭新的姿态雄踞淮安这座城市。这颗冉冉升起的“潜力之星”越发的受人瞩目，也更加的令人期待它的发展。

板块概况

淮安生态新城版块位于主城区与楚州古城区连接处，打造低碳城市的示范区，处于城市几何中心位置,占地41.1平方公里。分为里运河东片区（商务大楼周边为核心功能区）、京杭大运河西片区及两河生态廊道片区，它将成为具有淮安特色、满足特大城市功能要素需求的现代化行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅游中心等综合功能完善的新城区。

生活配套

根据城市规划，未来生态新城板块致力于发展成以居住、行政、文化中心等为一体的功能完善的新城区，那么配套的逐步完善自然就是情理之中的事了。目前，四馆（图书馆、美术馆、文化馆、规划馆）已经投入使用，体育中心也成功的举办过运动会，总体上而言，教育、行政、文化这方面的功能已略为完善，相对来说，生活与商业配套就显得略为欠缺。目前板块内还没有大型商业中心，仅金奥中心商业街即将开街，但对于承担起整个板块内居民的生活保障力量较为单薄。交通方面随着有轨电车的投入使用与公交线路的不断增加以及高铁站的新建，交通优势逐渐明显。

教育资源

板块内学校资源集中且丰富，涵盖了从幼儿园到中学的多个层次的教育，围绕优质教育资源均衡化目标，深化与淮阴中学、实验小学教育集团合作，已有3所初中、6所小学以及多家幼儿园，中小幼齐全的教育格局初步形成；生态新城板块内的小学学校分别为，生态新城枚皋路小学、生态新城海天路小学、生态新城实验小学、生态新城山阳湖小学、生态新城沁春路小学以及淮安实验小学新城校区。生态新城板块内的中学有三个，生态新城开明中学、淮阴中学新城校区与生态新城第二开明中学，板块内还有一所新城高级中学在建设中。

楼市行情

作为淮安的新地标—生态新城从开发初期到楼盘林立，一直受到外界广泛的关注。如果用一个词语来概括生态新城板块楼市这些年的变化，毫无疑问是巨变，用一个成语来修饰这种巨变的话，可以说是不可思议。自从绿地世纪城在2010年首次开盘以来，绿地世纪城便以其在创造的一个又一个神话——日光盘、彻夜排队抢房、连续三年居淮安楼市排行榜之首等震惊了整个淮安楼市，也令淮安购房者开始关注到生态新城这个全新的板块。至此以后，由于各种利好以及枚皋路大桥正式通车，多家高品质楼盘进驻生态新城且发展愈发蓬勃。目前生态新城板块内有13家楼盘，除九华学府售罄之外，其他楼盘均有房源在售或将推出新房源。

去年是淮安房价“疯了”的一年，而生态新城楼市则承担起了助长了这种“疯狂”的主要“元凶”之一。跳过了量的积累，生态新城的房价直接达到了质的飞跃，房价翻倍长，涨幅3-5千/平米，可以说淮安高房价创造的新历史，生态新城板块的发展特别是淮安楼市发展史上浓墨重彩的一笔。目前淮安主城区在售楼盘总体均价为6671元/㎡，而生态新城区板块新房均价为8493元/㎡，在整个淮安板块中处于遥遥先进的位置。淮安楼市为数不多的“万”字开头楼盘，生态新城就占了2席。东片区的梧桐公馆目前小高层在售房源均价为11000元/平米，金奥国际中心也有多套房源价格突破万元/平米。

未来发展

生态新城这个地方离清江浦区与淮安区都很近，算是无缝对接的一个板块，当然，它离开发区也很近，很多人都看好它现在和未来的发展，品牌（中南、绿地等）开发商的标杆作用、市政府的搬迁（支持）无不在宣示该区域未来的发展潜力。

有轨电车的使用以及高铁新城的建设都为生态新城板块成为新一代居住中心的做着铺垫，教育优势也使得这里成为城市的聚焦之地，为各房地产商和置业者看好。

但板块内新房库存已然不足，中南锦城、九华学府目前已处于清盘状态，其他楼盘可售房源也逐渐减少，未来生态新城的发展一方面需要关注土地市场，只有更多的房企进驻，才能让板块优势发挥的更明显。另一方面，生活，商业配套也是该区域目前的主要“短板”，未来商业中心的建立也将会成为该区域发展的“重中之重”。