全线失守 淮安主城区仅剩9家楼盘房价低于5千/㎡

今年的淮安楼市红火程度不亚于去年，“日光”、“秒罄”“抢房”、包括近日拍下的“地王”，震惊之余也着实令人眼花缭乱。而淮安的房价在经历过去年的猛涨潮后也已经到达了一个新的高度，现阶段因为价格备案制的约束，房价已经趋于稳定，但各区域内的楼盘房价还是保持小幅度的涨幅。据搜狐焦点数据统计显示：目前淮安主城区内在售楼盘均价为6671元/㎡，房价低于5000元/㎡的楼盘已经寥寥无几。

在淮安主城，低于5000元/㎡的楼盘将逐渐成为历史记忆。

据搜狐焦点统计170家楼盘中仅9家楼盘低于5000元/㎡。

当前淮安主城各大板块的房价，已经达到了什么水平呢？

来自搜狐焦点淮安站进行的一项统计显示，目前淮安主城区在售楼盘总体均价为6671元/㎡。各区域房价情况是，清江浦区均价7163元/㎡，开发区6260元/㎡，淮阴区房均价在各大板块中较低，为5647元/㎡，生态新城区新房均价较高，为8493元/㎡。

本站对各大板块中在售的170家楼盘售价进行的调查，结果发现，在去年猛涨潮带动下，多盘成功跻身于万元户，这其中包括弘辉首馥、淮安金奥中心等。还有一部分楼盘虽然均价在9000多每平，但是部分楼层均价已经突破万元每平。

当下比较受到追捧的楼盘要数水渡口区域的一些楼盘，这其中包括淮安金地中心和水韵天成，售楼处对外宣称开盘价将破万，但以目前的楼市现状来讲应该可能性不大。淮安金地中心年底前将推出LOft公寓，目前公寓样板间已经公开，户型面积35、45、55平米三种，预计均价是1万元/㎡，榕兴水韵天成预计11-12月推出51号楼高层，户型面积110-140平米，预计均价1万2元/平米。共180套房源。

淮安多家楼盘提高购房门槛  热门盘“一房难求”

尽管有楼市调控政策以及价格备案的约束，淮安的楼市还是十分火热，今日，小编致电清河区楼盘—亿力未来城，置业顾问透露，即将开盘的46号楼认筹方式为定存所购房源总价+10万元绑定车位钱，方可认筹购房，小编算了一下，认筹最少要定存121万多。不仅仅是亿力未来城一家购房门槛提高，还有一些其他楼盘也提高了购房门槛，英伦玫瑰园交40万认筹选房、清江华府交10万定房号、中央华府交7万认筹金认筹。

楼盘提高购房门槛的原因小编分析，开发商从交1、2万认筹金抬高至要求全款认筹，在筛选客户的同时也避免了摇号售房，既节约了买房成本，有了一定的主动权。另一方面，随着淮安棚户区改造优先货币安置的实施，淮安楼市房源去化不断加快，房源的紧缺使得购房者购房需求加大而买房却越发困难，从近期频繁出现“日光”“秒光”现象可以看出，正是如此火爆的市场，才使得部分楼盘有“资本”将认筹门槛提的很高。

9家楼盘低于5000元/㎡  金泰公馆公寓特价3980元//㎡

未来想在淮安买“低于5000元/㎡”的盘恐怕不是一件容易事了，淮安目前低于5000元/㎡的新房在售楼盘仅剩9家，主要集中在清浦区、经济开发区以及淮阴区。从搜狐焦点整理的数据来看，这些楼盘中，房价目前较便宜的楼盘主要集中在淮阴区，淮阴区的金泰公馆，向北公寓特价3980元//㎡；荣鑫花苑3期多层均价4400元//㎡；永福华府8号楼小高层均价4580元/平米。虽然这些盘房价普遍在“低于5000元/㎡”的范围内，但已经有楼盘房源在边缘徘徊，随时准备告别“低于5000元/㎡”阵营。从小编近期走访调查淮阴区楼盘中可以看出来，淮阴区楼盘价格整体上有小幅度上升，相信不久之后，淮安房价均价将有所提升，而低于5000元/㎡的楼盘将成为历史记忆。

现在是购房的好时机？

搜狐焦点统计数据显示，截至10月20日17:00，淮安主城区住宅可售房源为15107套，其中清江浦区板块有11426套，开发区板块有4640套、剩下来的淮阴区和生态新城分别有2203套以及3681套。存量较之前有所下降，但小编认为现在是刚需族们购房的好时机，一句话，在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。并且近期“特价房”、“低首付”、“分期付款”等传统促销重又回淮安房地产市场，目前或将是抄底的好时机。