淮安精装房市场异军突起 或为变相涨价？

目前在淮安市场上除了公寓项目外，提供精装修产品的楼盘屈指可数，虽然精装房有不少自身的优势，但事实上在淮安鲜少有楼盘去试水。大家最熟知的也就是以打造精品战略为主的恒大名都项目与之后的中南世纪城项目，在此之后淮安精装房市场一直是处于止步不前的状态。而近期精装房市场好消息频出，除了璟和名城与大牌房企碧桂园项目将打造精装房产品入市外，兰亭绿城项目也将首次试水精装修产品。

兰亭绿城前期推出房源为毛坯房产品，近期将推18号楼房源试水精装房产品，据公示，项目备案均价为6321元/平米，较毛坯房源多出1500元/平米。据悉，兰亭绿城在去年11月首开15、16、17三栋高层之后便一直无后续产品推出，而在“淮五条”出台之后，该项目碍于备案价的严格执行，后续产品的推出计划一度延迟，对于现今突然出现的精装修产品，不得不让外界怀疑有变相涨价的嫌疑。而近日，小编得到的消息似乎又成了新的“佐证”。据悉，淮安某盘对外宣传精装标准为1300元/平米，但据业内人士实地考察得出，精装标准实为700-800元/平米。据此业内人士分析，对于兰亭绿城此次推出的精装产品，很大程度是变相涨价。

在恒大名都落地淮安开启精装房市场后，精装房这三个字才首次进入淮安购房者置业选择当中。七年间，恒大名都曾多次跻身进入房企销售排行榜前三甲，中南世纪城的精装项目也比较受欢迎，从这点上可以看出购房者对精装房市场还是有一定的“好感”，那为什么淮安还是鲜少有楼盘去试水精装产品呢？业内分析，一方面原因是，精装房主要考察开发商的实力，有实力、口碑较好的开发商开发出来的项目比较令人认可，且精装修房的客户面显然没有毛坯房宽泛，精装修房只能满足特定的一部分人的需求，另一方面最主要的原因是，对于一二线城市而言，精装修的确是主流产品，但对于淮安而言，房价才是大众所关注的焦点。唯有改变淮安人的买房观念，并对购房者给予引导，未来精装修在淮安楼市中才有可能占有主导地位。

事实上虽然精装修房有自身的优势，但是消费者对于精装修仍然有自己的担忧，如何保证精装房的质量和品质，批量化的精装修房如何满足消费者的个性化需求，精装房价格会比自己装修划算吗？等等问题都让他们对精装修信心不足。小编咨询了几个搜狐焦点的网友，他们自己对于精装修房质疑。网友A比较不看好精装修房市场，他认为精装修房只是为了房地产商抬高房价的一种手段，开发商说精装是按1500元/平米还是多少平米的，但到底有多少油水开发商自己心里清楚；网友B认为批量化的精装修房一点创意都没有，想想楼上的楼下的都跟自己家差不多，毫无新意，网友B给了个形象的比喻，装修房子跟怀胎生孩子差不多，自己参与的这些艰辛的过程后拥有的幸福感是不言而喻的；网友C则是考虑到装修后的事情，譬如水电问题，后期出问题的话比较棘手，如果到时候开发商做甩手掌柜，那么苦不堪言的还是自己。

相对于消费者的担忧，房地产开发商也有自身的考虑。楼盘做精装修，开发商会面临“舍”与“得”的选择。精装修房的客户面窄，针对的客户群体也少，因此对于开发商的项目运营能力和市场营销推广也会提出了更高的要求。 精装修房还考验开发商的服务能力。毛坯房交房了就完事了，客户自己装修出现的问题不会来找开发商，但精装修的服务很可能要持续到未来一两年。稍有缺陷就会引起业主不满投诉等等，所以购房者在购置精装修房的时候一定注意几点，选择有实力的房企，多注意观察样本间，将装修细则写入购房合同，验房的时候严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。