八月淮安房价企稳 住宅成交较为可观

在继7月淮安楼市量价齐跌后，8月淮安楼市住宅网签套数继续走低。据搜狐焦点网数据统计，截止2017年8月31日11时，8月淮安全市住宅类商品房网签4419套，日均签约142套，环比上月日均145套的签约量，下跌2%；同比去年8月日均185套签约量下跌23.2%；签约均价5136.08元每平，环比上涨1.8％。

淮安楼市推盘节奏加快 楼市热度渐涨

受“限签”影响，虽然8月淮安楼市签约量有所下跌，但据实际成交量则较为可观。8月17日，璟和名城4栋楼665套房源首开便售罄，但目前只网签了30余套房源；8月16日，上海国际花园二期首开150套房源售罄，但目前也只网签了30余套房源。据搜狐焦点统计，8月淮安共有11个项目开盘推新，共计推出1622套房源。据统计，淮安楼市自进入7月以来，推盘节奏明显加快，7月、8月作为传统楼市淡季，淮安楼市却有21盘推新，日光盘、时光盘不断涌现，楼市热度不降反升。

一些案场销售人员表示，就案场来访来看，7、8月的情况还是比较正常的，并没有因为是传统的楼市淡季而走低，其中一些人已经开始看房子准备在金九银十期间出手，加之多数项目存量明显不足，相信下半年淮安楼市会有暖点出现。业内预计，随着9月、10月楼市传统销售旺季的到来，楼市成交量还将呈现上升势头，价格也会继续目前的稳固局面。

楼市库存3.6万套为啥难买房

据搜狐焦点网数据统计，截止2017年8月31日11时,淮安全市住宅可售套数为36077套,环比上月36423套减少400套左右。

数据显示,淮安楼市的新房库存量自今年2月份跌破4万套的关口后,便一路下滑至3.6万套左右,并一直维持在3.6万套左右。尽管此期间内淮安楼市调控政策频出,市场上房源紧俏,买房人普遍面临一房难求的局面,不过在库存数据上却变化不大。有买房人不禁纳闷:这些房子究竟去了哪里呢?新房库存量虽有很多,可实际可供销售的住宅并不多。据相关人士介绍，销售数据未及时上传或是主因。由于房地产市场调控的需要,不少楼盘在房源售出后,会出现交易备案延后的情况,一些热门项目开盘后卖掉9成以上,但在网上房地产上可能仍有一大半以上的房源显示为“可售”,往往导致买房人产生误会。

淮安房价仍然企稳 

淮安楼市由于备案价机制的实施，备案均价不得超过上一次的销售均价(有成交记录的)和周边同类型、同品质楼盘价格(没有销售记录的)，已取得预售许可的成交均价不得高于2017年1月份的成交均价。各个项目的房价与上月相比，几乎没有变化。据物价局官网显示，8月新增了14盘备案价公示，其中，在生态新城西片区中南世纪城主打精装洋房产品，均价9300元/平米，福晟钱隆城高层一度卖到7500元/平米之下，中交香滨国际高层2#楼6890.32元/平米的均价着实让购房者“惊喜”。

“金九”发力 九月淮安楼市预计25盘入市迎开盘潮

从搜狐焦点统计数据中可以看出，下半年楼市的供应量逐渐递增，7月份10盘推新、8月份11盘推新，推新潮涌现，多家楼盘的推新让楼市愈加火热。“金九银十”是楼市的传统销售旺季，今年也不外乎，据搜狐焦点统计，9月淮安主城区预计22盘推新，其中清江浦区预计10个项目入市；生态新城区2盘推新，开发区8盘推新以及淮阴区5盘推新，新、老楼盘扎堆上市，产品类型琳琅满目，9月楼市或将再次迎来推盘高峰。