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淮安楼市渐“遇冷”当中竟暗藏“玄机”

2017/08/09 16:36 来源: 搜狐焦点网 评论
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据搜狐焦点统计,7月淮安全市住宅成交4504套,同比去年同期5084套,下跌11.4%。另据小编观察,在淮安楼市新房市场遇冷的同时,也暴露出了一些问题令买房人深思。

随着楼市调控力度的不断加强深入,淮安楼市新房市场逐渐出现量价齐跌的现象,在多番调控政策的强约束下,新房市场渐遇冷,据搜狐焦点统计,7月淮安全市住宅成交4504套,同比去年同期5084套,下跌11.4%。另据小编观察,在淮安楼市新房市场遇冷的同时,也暴露出了一些问题令买房人深思。

房价“不涨了”  购房门槛提高了 某盘认筹金需交30万

随着“淮五条”备案价实施以来,直至目前,虽然房价可能看起来有了跌的迹象,但根据淮安物价局公示的20余项目数据显示,淮安楼市绝大多数楼盘房价平稳,且低于购房者心里价位预期,目前淮安房价可谓是“不涨了”。

但一向精明的开发商岂能就这样容易的将房子“贱卖”出去。于是乎,购房门槛就悄然被提高了。据悉,淮安金奥中心将于8月12日推出10号楼房源,认筹金须交30万元,据物价局公示出的该项目10号楼备案均价为9658元,按照100平米算,总价为96.58万,三成首付也只不过30多万,小编猜测这30万元的认筹金或是自抬身价,或是提高购房门槛。除此,在淮安房地产市场中,还存在多个捆绑车位销售的项目,乃至将本该赠送的面积纳入销售面积中,以提高总房价销售。

另外,“限购”政策的实施也阻挡了部分外地购房者以及本地改善群体的置业。

楼盘交付问题多 多盘交付存隐患

在去年开发商一波不停建房子卖房子的浪潮下,今年下半年多个楼盘实现了交付。然而,位于淮安市中心的亿力未来城项目,在今年7月中旬交付之际,因小区排水系统不完善,地下室车库漏水严重且墙面瓷砖开裂而遭到业主维权。             

位于生态新城的雨润星雨华府项目,更是出现了某栋楼门庭下沉塌陷事件,搜狐焦点也在事出当天进行了新闻报道。今年6月底,距离星雨华府项目2号楼刚交付不到半年,进出的门厅就出现很大程度的沉降情况,房屋结构疑存安全隐患。让业主更为不满的是,事情已发生近4个月时间,但到目前依然没有解决好。  

银行贷款利率全面收紧 优惠渐无

在一系列政策的调控下,淮安房地产市场迅速降温,目前成交量继续探底。与此同时,淮安各家银行首套房房贷全面收紧,房贷审批和放款节奏趋于严格。近日,搜狐焦点致电淮安各大银行摸底信贷政策情况来看,淮安首套房房贷已经全面收紧。除南京、江苏银行首套房贷利率有优惠之后其余银行已无折扣优惠,回归至基准利率。

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责任编辑:潘翔  JN700
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