下半年开局多盘跑量卖房 淮安楼市硝烟欲再起？

下半年刚开局，淮安楼市似乎立即进入了“跑量时间”。据搜狐焦点统计，7月过半，全市已有五家楼盘推新开盘，另值得注意的是，还有多家楼盘新领了预售证。除此之外，楼市营销活动也渐多了起来，种种迹象表明，淮安楼市或将再起硝烟？

近一个月大量项目推新入市 老盘、新盘齐发力 

据搜狐焦点统计，7月份至今不到半个月，已有香格里拉、幸福城、华德力运河城、恒大名都、凯旋宫等五项目开盘。事实上，自“淮五条”新政落地至今，类似这样此前许久未露面，眼下加紧推房的老盘已经越来越多。比如幸福城3期洋房新品，从今年3月份开始释放4月推3期的消息，时隔4个半月，于上周六推出C3、C14号。此外还包括中央华府，该项目在14年因房屋交付问题迟迟没有解决，直到去年也一直是在赔付业主违约金，从而导致项目资金链出现问题，而在上周六，中央华府以一场三期、四期全面动工的仪式再次迎战市场，项目三期多层预计8月开盘。另外，香格里拉以每月开一次盘的速度堪称劳模盘。

市场面消息显示，接下老盘加速推房的现象还会越来越多，比如生态新城板块除了中南世纪城36号楼洋房7月开始接受预约，预计月底开盘外；金奥中心在7月10日新领预售证，也将于7月底开盘。开发区大学城板块的中茵翰城广场，三期首开房源已于6月底新领预售证，预计本周开盘，而同板块的金色阳光已打出户外广告，将于7月22日加推。淮阴区的英祥承德公馆在5月底三期首开引发“抢房潮”并现日光现象后，本月已于7月14日新领预售证，预计月底开盘。此外还有热门置业板块，水渡口板块中的璟和名城、融侨观邸、金域华府以及郦城国际南苑等项目将相继在8、9月份推出首批新品住宅。

多数项目价格低于心里预期 且摇号卖房 

与此同时，小编也意到，很多盘加推的房源并不多，意向客户普遍多于房源量，基本都是采取摇号的方式开盘。如在7月15日上周六开盘的华德力运河城，只推出2栋洋房与2栋高层共计300套房源，却引来了近千人前来选购。包括此前6月18日，开发区纯新盘星河花园,首开150套房源，引来500余人选购，让不少买家感觉有难度。对此业内人士认为，相对长时间的蓄水再加上新推房源普遍被限价，致使很多盘获得了卖房的有利条件，但也并非每个盘新推都会好卖，眼下楼市冷热不均状况已逐渐明显，如果一个区域上市量较多，某个盘的产品又缺乏竞争力，即便时隔许久加推，销售也未必能看好。

需求量将回归正常 楼市或将不会再起硝烟。

此前出台的“淮五调”已明确要求严格执行住房价格备案政策，对申报价格高于区域水平的房源进行价格指导，这也意味着无论是加大供应还是限价，包括“限购”政策的出台，淮安楼市的调控力度都不会放松，这也使得越来越多有房源待售的开发商放弃观望心态而主动出货，同时，近期淮安楼市营销活动也频频出现。业内观点认为，面临调控和上市量放大等压力，下半年开发商加快跑量的需求也将大于上半年，不过这也是保守预计。尽管供应量涌现了出来，但购买力透支将是一个不争的事实，加之淮安城市拆迁节奏渐放缓与安置房补贴的实施，市场需求量将回归去年年底前正常的情况。今年淮安楼市或将不会再起硝烟。

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