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年轻夫妇换房只用3天 “太赶了,没时间思考”

2017/06/19 08:17 来源: 澎湃新闻 评论
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“幸好房子买好了,不然我们可能就换不起了。” 2017年5月,在从H市的东边搬家到西边之后,成新对当时自己的决断不无庆幸地说。

“幸好房子买好了,不然我们可能就换不起了。” 2017年5月,在从H市的东边搬家到西边之后,成新对当时自己的决断不无庆幸地说。2016年2月,春节假期结束后,成新和她老公用3天将房屋进行了置换,一天看房,一天卖房,一天买房。

结婚3年,把65平方米的小两室置换一间大一些的房子是成新心里一直有的打算,尤其孩子出生后,公婆要来长住帮忙,置换的需求日渐显得迫切起来。只是成新丈夫游政做小生意,收入一阵一阵的,让成新对每个月的贷款来源不是很放心才搁置了计划。2016年春节前,游政决定重新找一间公司上班。幸运的是,他很快收到了工作邀请,3月正式入职。成新怕错过“买房的最佳时机”,和公婆及自己父母商量后,决定趁着游政还有两周休息时间,一回H市就着手换房。其时,成新的小两室已经较2015年上半年涨了60万元。

一楼到六楼,几乎每家都在挂牌
成新决定换房的时候,调控还未收紧,贷款还清的情况下,置换仍视为首套房,除了首付压力不大外,贷款利率还能获得优惠。

成新所住的老公房是市政拆迁来的小区,地理位置还算便捷,附近有两条地铁线,还有三个相邻的绿地公园,步行5分钟有菜场,10分钟有大超市,30分钟有商业街和小吃街、夜市。2009年买房时,总价70多万元,贷了30多万元,“当年,小区附近是齐膝的野草,去交个水电费我都是一边拨开草一边走的。真的,一点不夸张。”

2015年下半年,成新开始意识到楼市突然火爆起来了。小区每天都有中介带客看房,从1楼到6楼,几乎每家都在中介挂了牌,楼道里上上下下的看房人谈论的房价每天都在挑动成新的神经。特别的是,她2楼的邻居2014年底刚花费了174万元搬来,2016年初又招呼中介来看房了。这半年,无论刮风下雨阳光肆虐,中介始终带着白板和宣传单坚守在小区门口。2016年春节前,白板上写着的,与成新家差不多面积的房屋挂牌价在230万元左右。

2楼邻居的再次换房是因为小区对口了一所“菜场小学”,学区房也是成新考虑的因素之一。成新家小区北边一条马路上就有一所重点小学,但对口的小区,一套100平方米左右的房子,最低也要550万元。“原地是换不起了,我们只能搬远点。”成新很快想到朋友范雨于2014年底在H市西面,与郊区一街之隔的学区买了一套房——200万元出头、80多平方米,即使在2015年上半年,那套房子也没超过250万元,她对游政说,“我们去那里看看。

预约后,2016年2月20日,周六,成新和游政在中介的带领下,看了3套房。一套对口重点小学,小区建于1994年,没有电梯,96平方米,房型不规整,有的房间没有窗,340万元。
另外两套电梯房对口重点小学的分校,属于第二阶梯小学,小区建于2004年,房型正气;其中一套在顶楼11楼,88平方米,开价430万元;另一套在一楼,95平方米,450万元。
此外,还有一套是3楼的,430万元,房主不在,需要预约。一套1楼的,91平方米,400万元,女主人说已经卖掉了。成新想那就预约看3楼的,房子还可以的话就直接付定金。

大致了解后,周六傍晚,成新在一知名中介的网上平台将小两室挂牌——250万元,5分钟后,中介A打来电话,说是总部根据地址划分到他们店的,中介A表示,希望得到独家房源,进行独家代理,并预约了周日带客看房。

独家房源又称速销房、VIP房源,即房地产经纪人通过给出部分押金、独家签赔、售价更高等承诺与业主签署独家合同,约定在一定时期内(通常是3个月)以不低于某个最低价格卖出该套房子,这期间卖家不得将房子交予其他中介代理。如果在约定期内,中介没能卖出该套房子,将每个月赔给业主两三千元。

成新的同事刚置换了房屋,她特地告诉成新,不要签“独家”,“房价现在一天一个价, 1个月涨个20万元,3个月就是60万元,中介收到的佣金也会跟着涨。所以中介虽然拼命宣传、抬高房价,却不会急着促成最后的成交。”
急于出手的成新拒绝了中介A反复提议的独家代理,一边厢,游政已经接了三四通预约看房电话。

成新已经回忆不起来那个上午共有多少人来家里看房了,只记得最多的时候,有3家不同中介带着买房人穿梭在房子的不同房间。

有印象的一家,中介A介绍准岳父岳母带着准女婿来看房。准女婿在国外学工业设计,获得过红点大奖,回国后将在H市的一家外企上班。但成新要求首付至少一半——130万元,准女婿尽管对成新家简单干净的风格很满意,新公司有班车到这附近也很方便,但还是觉得首付有点高,想再看看中介推荐的其他房子。

和准岳父一家同时在成新家的,还有一家是准婆婆带着儿子和来自遥远北方的准媳妇在看房。之前看了一套位置远了两站路的电梯房,330万元,准婆婆和儿子不想贷款那么多,觉得成新家墙面、地板都是好好的,定制的家具款式颜色也看着不错,稍微调整下就可以当作婚房入住,装修费用可以省一笔。

再有的是一个外省市的单身女生,觉得房屋租金也很贵,不如买个小房子,家里付个首付,她自己还贷,也算投资。

从早上8时到13时,成新夫妻俩连坐下的时间都没有,好不容易坐下准备吃饭,游政的手机又响了。

带着准婆婆和准儿媳组合的中介B电话来问,房子卖掉了嘛?如果没有,他们吃好饭再来。
10分钟后,中介B的经理带着销售来敲门了,成新的饭才吃了一半。

“我们有两个要求的,一个是首付超过50%,一个是交房要到年底。因为我们自己也是置换, 没有地方住的。”成新坦言了自己的需求。

该经理眼睛眨了几下,想了想说,“这样吧,我和她们报256万元。”他进一步说,“你们就说下半年住着付租金”。

打了个电话以后,经理回头对夫妻二人说,“我们在楼下等你们。记得带上身份证。”
“带上身份证……这就是要卖了么?”成新突然有些茫然。

“我们要是开价260万、270万元,应该也能卖掉吧。”星期天,成新夫妇最终签了协议以后,晚上坐在很快不属于自己的家里有些感慨。

一小时买房:根本没时间思考

成爸爸有些担心成新万一没买到房子,踏空。

成新也觉得有些紧张,所幸当晚接到中介电话,之前看中那个小区1楼说卖掉的那家,最后没能成交,周一可以再去看看。她想了想叮嘱游政,“如果明天房主的要求不过分,就现场直接把房子定下来吧。”

2016年2月22日,周一下午。听说成新一天卖房的大事,有经验的同事说成新太好说话了,这么多家很有意向的买家,完全可以现场跳价的,而且公积金贷款批复时间很长,过户要等很久。全部算起来,成新置换前前后后要牵扯到5家人。先卖房也不理智,万一没买到房,房价又连续上涨,成新的负担也会更重。

成新一点没想到会有这么多风险,听完分析,她内心也有些焦急,不时看一下时间和手机,等待着游政的消息。

15时过,成新接到了游政的电话,“买好了,91平方米1楼的那家,390万元,定金先付了10万元。”成新悬着的心放下了,但她对楼层还是有点不满意。

电话那头游政告诉她:“根本没法思考,大家都很赶。中介先安排我在和1楼的谈,后面就有一个买家在等着呢。这家之前因为首付要得多,房子一直没出手,过好年他已经定好房子了,急需首付,听到我说愿意给他50%首付,当场就减了10万元。我就赶紧签了。”

不管怎样,成新没有踏空,也没有买在房价最高点,尽管由于整个交易环节中有3家是置换,成新一直到2016年8月,历时半年才完成过户,10月才拿到房子。至2017年5月底,成新新家已经涨到了550万元-600万元,市东那个老小区的房子挂牌价在320万元左右。“这一年房价变了很多,唯一没变的,可能只有中介还会不时打电话来问,市东那套房子要不要卖。”游政笑着说。

责任编辑:蒋天祺  JN1800
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