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淮安楼市调控“后时代” 市场现两极分化

2017-06-07 14:44:44 来源: 搜狐焦点网

2017年年中,淮安楼市终于“变天”了!限购政策出炉、信贷政策收紧,市场“迷雾重重”,让人摸不清了方向。细细数来,共有4大变化,一起来看看!

首次置业购房者的热情不降反升

5月27日,淮安发布限购新政,要求暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房,信贷政策也随之收紧,首套房三成首付,二套房则首付五成。限购政策落地之后,淮安房地产业内纷纷发表个人看法,均一致认为新政主要还是针对投机炒房客,对刚需客影响不大。新政后,整体的市场除了成交量下降、部分客户流失外,购房者的整个购买氛围还是较为浓厚,尤其是首次置业的刚需群体,他们认为现在买房的竞争压力变小了。虽然在价格方面,目前没有下降的趋势,但据了解,某些楼盘现在还是有很多购房者在排队看房的。从小编的实地探访中可以看出每天前来政务大厅办理购房资格的市民络绎不绝,很多人一大早就去排队,购房资格办理的窗口更是人潮涌动。

搜狐焦点特别实地拍摄行政大厅排队开具购房证明

不急了?买房人购房之心淡了

经历了年初“淮五条”限制开发商涨价之后,淮安多数购房者纷纷拍手叫好,这段期间,无论是成交量还是签约量,都较去年同期有所上涨。而就在下一波购房者准备出手时,却迎来了限购及信贷政策双双收紧。

据搜狐焦点数据统计显示:新政首周(5月29日-6月4日),淮安住宅成交大幅度下跌,仅成交716套,环比下降48.7%。“很多客户都买不了房子了!”幸福城的置业顾问透露,政策的不断升级,导致了很多外地客户无法买房,很多投资客也止步购房,新政之前预约的客户很多已经付了定金,但因不符合规定也只能把定金退还了。但该置业顾问也表示由于幸福城所处的大润发附近其他楼盘都没有多少房源,且买房的需求量比较大,还是有很多刚需的意向客户。

小编走访发现,新政对楼市的影响也波及到一些热销楼盘了。如之前销量比较高的五洲龙湾项目,该项目置业顾问表示,影响肯定是有的,虽然楼盘价格并未受到影响比较稳定,但也流失了不少被限购的客户,来电咨询量和访客率明显锐减。据英祥承德公馆置业顾问讲,因项目主要以乡镇及淮安周边城市客群为主,无论是限购还是信贷政策对项目都有着不小的影响。此外,虽然热门板块也有低总价的房源,购房者的首付压力会相对较小,但这些房源的推盘时间不确定,前期推盘大多以大户型或小高层及洋房产品为主,对于资金较少的购房者只能再继续等待下去。

购买热门楼盘 还是得托关系

一直以来淮安楼市受新房价格严控连锁反应影响,多盘因为“备案价”问题迟迟爽约开盘,导致一些热门区域或项目开盘即售罄,托关系买房、一房难求等现象也再现市场。以往是购房者奢望从关系里“要到更低优惠或是折扣”,现在是“能留号买到就行”。约莫着从今年春节后开始,淮安楼市悄然经历了一次从买房任意选、随便挑,到需要找关系才能买到,再到找关系也买不到的转换,尤是水渡口板块。2017年上半年,淮安楼市诞生了不少找关系也买不到的“神盘”。【相关阅读:托关系买房再现淮安市场】

传闻淮阴区备案价卡在5600元/平米?

新政首周,搜狐焦点实地探访各大售楼处了解,据淮阴区某盘销售人员透露,淮阴区住宅类商品房备案价或卡在5600元/平米。如该消息一旦得到证实,对于淮阴区文化名邸、幸福城、世纪华庭等盘来讲都将是一个不小的打击。

经过了多次政策调整,淮安楼市的“天”确实有些变了,但在房价上,淮安依然没有走低的趋势。接下来很快就到了房企年中冲刺业绩的时候了,会不会有一波“特价房”入市呢,可以期待下。

淮安楼市房价走势猜想

网友的看法归纳为:有可能降或者趋于稳定,绝大部分可能性涨,将继续观望。

业内的观点总结一句话为:不会跌,或将会上涨。


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