干货 淮安限购令后市民关心的这些热点问题

来源：淮安发布 搜狐焦点综合整理 

“淮安5·28限购令”

发布后的排名前列个工作日

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新政要求在市区（不含洪泽区）

范围内购买住宅的购房人

需办理购房资格证明

市区政务中心又上演了一次大规模排队取号的场景

200余人齐聚政务大厅办理购房证明

在市区拥有两套住房以上的拆迁户有购房资格吗？

市区拥有两套房，是否还可以去市区以外区域购房呢？

政策出台前已发生的住房交易，如何界定呢？

……

市房屋交易中心相关负责人

对市民关心的热点购房问题

作了详尽解答

划重点啦！

问题1：

如何判断购房人家庭是本市户籍居民家庭还是非本市户口居民家庭？

答：根据购房人提供的户籍证明上记载内容判断，户籍地址在清江浦区、经济技术开发区、生态文旅区、苏淮高新区、工业园区、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县范围内的均属于本市户口。

驻地为淮安市区的军人视为本市户口。

购房人为淮安集体户口的视为本市户口。

购房人原为本市户口，后因入学等原因迁出本市，如现回本市创业或就业的，视为本市户口。

夫妻二人中至少有一个人是本市户口，可视为本市户籍家庭。

问题2：

如何认定家庭是否具有购房资格？

答：根据市房屋交易部门与不动产登记部门的共享信息，以家庭（含未成年子女，以下同）为单位查询其在全市（含各县区，以下同）范围住房情况，最终结果以不动产登记部门登记簿记载内容为准。即本市户籍家庭已在全市范围内拥有2套及以上住房并已由不动产登记部门记载于登记簿的，暂不具备在市区（不含洪泽区，以下同）购房资格；非本市户籍家庭已在全市范围内拥有1套及以上住房并已由不动产登记部门记载于登记簿的，暂不具备在市区购房资格。

购房人家庭为被征收户的，凭征收协议上明确的可新购住房套数开具相应份数的购房资格证明，如征收协议上未明确可新购住房套数，则按征收协议份数开具相应份数的购房资格证明。

问题3：

本地人在市区拥有两套房，是否还可以去市区以外区域（如涟水、盱眙、金湖、洪泽）新购住房？

答：本次调控文件要求洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县由当地人民政府结合本地实际，制定具体的管理措施。请参照当地政府出台政策执行。

问题4：

亲属之间赠予房屋，受新政影响吗？

答：直系亲属之间赠予不要求受赠人取得购房资格证明，非直系亲属之间赠予要求受赠人取得购房资格证明。如需办理请到房屋交易部门签订房屋赠予合同并办理交易备案手续。

问题5：

我和朋友家庭已各有3套住房，想互换房屋，受新政影响吗？

答：只要互换后双方家庭各自拥有住房套数与原有套数一致，不论原先各自家庭拥有多少套住房，均不受新政影响。如需办理请到房屋交易部门签订房屋互换合同并办理交易备案手续。

问题6：

政策出台前已发生的住房交易，如何界定？是否受新政影响？

答：以上住房限购政策自2017年5月28日起开始执行。

新建商品住房方面，一是在2017年5月28日前已签订《商品房买卖合同》的，可不受新政影响，合同签订时间以《淮安市新建商品房销售管理系统》中记载的合同确认时间为准；二是尚未签订《商品房买卖合同》但在2017年5月28日前已缴付定金或首付的，由开发企业于2017年6月13日前一次性将本项目已付定金或首付客户缴款的POS机小票原件和认购协议原件提交到房屋交易部门，可不受新政影响。

二手住房方面，一是在2017年5月28日前已签订《房屋（存量房）买卖合同》的，可不受新政影响，合同签订时间以《淮安市存量房网签备案系统》中记载的合同提交时间为准；二是尚未签订《房屋（存量房）买卖合同》但在2017年5月28日前已与中介机构签订经纪服务合同并缴付部分房款的，凭2017年5月28日前与中介机构签订的经济合同和缴付房款的POS机小票原件，可不受新政影响；三是尚未签订《房屋（存量房）买卖合同》但在2017年5月28日前银行已经受理购房人贷款申请的，凭银行出具的2017年5月28日前已受理贷款申请的证明，可不受新政影响。

问题7：

合同网签备案和购房资格证明办理地点都在市政务服务中心吗？

答：不是。购房人只需在拟购住宅区域的房屋管理部门进行办理即可。

拟购住宅在清江浦区、生态文旅区、工业园区、苏淮高新区的，请到市政务服务中心C区住建（房管）窗口办理，联系电话：0517-83888380，83888344。

拟购住宅在经济技术开发区的，请到经济技术开发区政务中心办理，联系电话：0517-86298176，83332276。

拟购住宅在淮安区的，请到淮安区政务中心办理，联系电话：0517-85970390，80822028。

拟购住宅在淮阴区的，请到淮阴区政务中心办理，联系电话：0517-80321372，80859152。