淮安
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收紧信贷是楼市调控政策中的“杀手锏”，在四大一线城市全部上调房贷利率后，南京、杭州等热点二线城市也迎来加息潮。近日搜狐焦点致电各淮安各大银行了解来看，淮安房贷市场也随之悄然收紧。
首套房利率优惠普遍上升 首付三成为主流
从搜狐焦点致电淮安各大银行个人房贷中心情况来看，自4月份浦发、兴业、民生银行取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率后，5月底，建行、交通、华夏与工商银行也跟进调整了房贷优惠政策，首套房贷利率纷纷上调。建设银行目前仍是两成首付，但基准利率优惠幅度上调至93折，交通银行和工商银行首套房贷利率均从之前的9折上调至92折。华夏银行首套房贷优惠由之前的88折上调至9折。
在此次调查中，淮安市内四大行中仅农行和中行尚未调整房贷优惠政策，截止目前首套房仍以基准9折优惠利率为主，另外同样执行9折优惠的还有江苏银行和华夏银行。“目前我行我是认贷不认房，如果首套房还清贷款并且征信上没有记录，仍算首套房，仍实行首套房的优惠”江苏银行的个贷经理说。而从华夏银行的电访中也可以了解到，银行贷款首付比也是针对不同的客户群体，对于优质客户首付可以放松到二成，而正常客户则需要三成首付。
南京银行目前尚未调整房贷优惠政策，在各大行中，首套房房贷利率优惠力度依然较大，为基准85折，两成首付；二套房仍为基准上浮10%，三成首付。另南京银行表示，如二套房房贷已结清，二套房优惠仍享受首套房85折的优惠利率，但是首付需提高到三成。
而至于房贷收紧的原因，业内分析：首先是国家政策趋势，由于一些城市楼市调控政策的加码，限购限贷措施推出，整体上使得房贷趋紧；其次是银行贷款额度受限，一季度是银行传统的放贷旺季，政策一般偏宽，而到了二季度则一般会有所收紧，银行贷款额度也会有所收紧。
