在酣畅的“抢房”后 如今淮安买房可选哪些区域

声明：此文系搜狐焦点网特别原创稿件或者特别披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。

如果用一个词语来形容或者总结16年的淮安楼市，那就是疯狂，再贴切一点就是“疯狂攀高、迅猛飙升”，卖房持续火热，房价更是“暴涨惊人”。据搜狐焦点成交数据统计显示：2016年全年淮安楼市新房成交量达86769套，月成交7230套，创淮安楼市五年来历史天高。进入17年以后，这种“如日冲天”的楼市随着1月24日淮五条的正式出炉而遭到“腰斩”，楼市初步的调控使得疯狂的价格涨幅得到了有效的抑制，而紧接着出炉的价格备案制则是直接有效的从摇篮里遏制住房价的过度上涨，楼市行情降温，市场观望氛围蔓延。

一、2017年1月至5月淮安楼市新房成交量分析

据搜狐焦点数据统计显示，2017年1月至5月淮安楼市新房成交量为23078套，平均每月成交5754套，月成交（5754套）低于16年的整体月成交（7230套），环比下跌25.6%。目前为止整个淮安市成交量排在前三位的为淮安区、开发区和涟水县。淮安主城区的成交排位依次是淮安区>开发区>淮阴区>原清河区>原清浦区。

二、2017年1月至5月淮安楼市新房房价涨幅分析

搜狐焦点抽取淮安6大板块80家楼盘，将2017年1月初房价与17年5月房价进行比较分析，最终数据结果显示80盘住宅整体保持微涨，涨幅为327.5元/平米。与16年下半年房价涨幅相比，大大放缓，楼市调控效果显著。在本次房价统计结果中，80家楼盘中共有45家楼盘房价有变动，其中41家楼盘房价上涨，4家楼盘房价下降，遍及淮安六大板块或区域。区域内涨幅较高的为淮安区，涨幅为1000元/平米；其次是原清河区，区域整体涨幅381.25元/平米；涨幅较低的区域为原清浦区，涨幅为200元/平米。

三、2017年1月至5月淮安区域板块楼盘推新量统计分析

搜狐统计各楼盘的1至5月预计推新总量上，原清江浦区以22个独占鳌头，其余区域预计开盘量排列依次为：开发区14个、生态新城16个、淮阴区最少为12个。但是从17年开始，多数楼盘推新出现“爽约”现象，淮安业内人士也坦言：基于目前各项目无盘可售的现状，很多楼盘纷纷应市推陈出新，但是因为开盘价格“备案问题”，多数楼盘的推盘时间几乎无法确定，基于这种情况将会导致楼盘“爽约”情况出现。

四、2017年1月至5月淮安楼市楼盘销售排行榜

前五个月销售套数排行中，淮安区两楼盘位于前三甲，分别是欣明文锦城二期和淮安新城市广场。在top10销售排行榜中，淮安主城区楼盘占据8席，其中淮安区2盘，生态新城、清江浦区、开发区各一盘入围，淮阴区最多为3盘。而在销售金额排行榜中，生态新城的中南世纪锦城以4809237万元位居榜首，欣明文锦城则以4703384万元紧随其后。

今年区域内众多楼盘都有了新的变化，品牌楼盘的产品创新进化依旧不断。清江浦区水渡口板块今年更是有全新的变化，金地中心重磅入市，融侨观邸、金域华府、郦城国际、亿力未来城、以及云梦清河等项目皆有所动作，钵池山板块备受瞩目的热门项目茂华国际汇北地块璟和名城也即将在期待中入市。 新城板块的中南世纪城在继中南锦城收官之后应市推出全精装房，以成品房策略再带动板块升级。另据小道消息称，中南置地已在生态新城附近新拿土地，或位于枚皋路大桥。碧桂园或将入驻开发区则算是开发区乃至整个淮安的“重磅炸弹”。可以预见的是，下半年淮安楼市将迎来一个在平稳中不断推进的楼市前景。

搜狐焦点就“您认为淮安置业热点在哪个区域？”这一问题展开了问卷调查。从调查结果来看，在淮安主城区域中，意向置业原清浦区和原清河区的都有28%人群，开发区的占比17%；生态新城和淮安区同占11%，选择淮阴区的人群最少仅为6%。从调查结果数据中显示，目前大家现在对于区域的选择已经不仅仅只看学区以及是否有升值的潜力现在也更加的注重追求生活品质，对于小区的环境有了新的要求。

以下是部分网友的观点，可谓是仁者见仁，智者见智。网友向着山巅说：“会根据自身的经济条件选择，会沿着地铁规划 有轨规划线路走，区域选择不一定，主要看自己的经济能力”；网友无敌小萝卜则认为未来开发区因为高铁的新建将会潜力无穷，是不错的选择。还有部分网友则青睐于老城区清江浦区，不是因为它的商业繁华、配套齐全而是因为有文化底蕴，选择源于情怀。

声明：此文系搜狐焦点网特别原创稿件或者特别披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。