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淮安开发区将迎来”新”时代 新项目大行其道

2017-05-11 22:38:22 来源: 搜狐焦点网

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尽管在去年年末,随着淮安楼市少数楼盘均价破万,市中心板块、生态新城板块大多数楼盘单价基本都是8字头,9字头,这使得购房压力再次上升。在如此高房价的压力之下很多购房者不得不做出第二选择,单价均价6字头、7字头的开发区成为了很多购房者的优选。然而,现今购房者也不得不面对开发区楼市出现的新变化。

现房依旧是香饽饽 地段还是制约房价变动的因素

今年初,随着淮安大范围的货币拆迁,现房成为了众人抢购的热点。开发区迎宾大道板块的建滔裕花园在凭借其现房的优势,半年就卖出了往年一年的量,房价也是从三连跳,短短一个月的时间,均价上涨近千元/平米,整体均价直逼比其地段更有优势的深圳路板块,除了开发商大赚了一把,购房者买的究竟值不值就各有各的看法了。

淮安房价在经过一轮大涨后,无论何种项目,几乎都会“纵火打劫”一番,偏亿丰时代广场的命运或将就此“终结”。去年年末,据业内人士言,就住宅而言,目前亿丰的房价已经比2015年前高了很多,从大趋势来看,待到翔宇大道沿线的悦达广场、建滔裕花园、凯旋宫等项目规模渐成熟,与亿丰接连起来后,亿丰整体的价值才将会从目前的凹地慢慢升起来,预计需要3年左右的时间。而现今,随着淮安快速路及高架的建设,亿丰时代广场的位置将显尴尬,项目正位于快速路的上下口。尽管项目自标榜为未来淮安一环内的内环枢纽,预计未来新亚及万达商圈部分客群将会被内环分流自此,但据业内人士分析,这不太可能。除非亿丰时代广场的商业体发生天翻地覆的变化,目前来讲,亿丰的奥特莱斯还只是概念,整体商业不足以吸引人流。而对于住宅来讲,居住在高架下面恐也不是较佳置业居所。

新项目大行其道 板块分化或加剧

今年以来,位于开发区三亚路的纯新盘星河花园的关注度不可小觑,该盘预计今年7月首开,将成开发区近两年排名前列入市的纯新项目。据其案场人员讲,首开均价将不会超过7千每平。据悉,该项目邻居盘东城江南目前均价也只5800元/平左右。对于星河花园的预计开盘价,业内分析偏高。

另据小编从业内人士处了解,碧桂园已经拿到并签约位于开发区合肥路东侧青岛路北侧地块,预计今年10月开盘,为精装修产品,均价或将为7000元/平左右。基于碧桂园“狼性”的销售团队,业内一致看好碧桂园在淮安的发展,但是对于该区域来讲,7000元/平左右的均价,着实偏高。同时,据小编走访周边项目探知,周边项目对于碧桂园的进驻也是较为期待,期待“这只大鳄”提升整个区域价值,从而带动周边项目的发展。不过对于这种想法,某资深房地产业内人士打趣道,太天真。其认为,碧桂园一向以“狼性”营销冲刺业绩,如果新入市的项目前期销售一旦没有达到预期,整个营销团队将会被解散,所以碧桂园将不会给对手喘气的机会。不过,碧桂园到底服不服淮安房地产市场的水土,还有待未来市场检验。【相关阅读:碧桂园"进驻"淮安命运到底如何 4成购房网友观望】

蔚蓝国际项目工地


同样在青岛路与合肥路,近期又有一项目进行了批后公示,由淮安市蔚蓝房地产开发有限公司开发,占地面积3万方,共规划了5栋高层住宅,整体容积率2.99,共计776户,体量不算大,预计将走快销路线,相对于碧桂园的精装修产品,对于大部分老淮安人来讲,该项目的期待值或较高。【相关阅读:开发区新项目批后公示 这些盘来了新邻居】

东冠逸景项目工地

除此,开发区东板块还不时放出2.0产品,其中东冠逸轩新品东冠逸景,预计6月份加推1、2号楼9层电梯洋房,共84套房源;米兰花园二期地块也将计划动工,预计6月认筹,共计4幢,分别为4、5、6、7号楼,房源总量400套左右;淮海青年城二期同样也是预计7月推出,为5栋多层。而天一名都二期产品已于今年年初首开。

米兰花园二期地块工地


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