全国42城较新住房限购限贷地图排名前列

从去年国庆节前后开始，大到北上广深一线大城市，小到某些听都没听过的小县城，陆续出台或多次升级楼市调控政策，短短数月，住房限购限贷城市现已增加至42个之多，数量暂时虽然比不上上一轮最多时46个，但政策之严、力度之大，特别是有过之而无不及。先限外地人，再限本地人，先限中心，后限外围，范围越来越广、措施也越来越严。

那今晚焦点晚自习将为你梳理一下这42个城市（县）较新的住房限购限贷政策，并绘制一张楼市调控地图，然后总结一下其中的特点和规律；当然，限购限贷之后买房究竟该如何取舍更明智，也是不少人关心的问题，我这里也会抛砖引玉聊一聊，分享过程中也欢迎大家积极纠错、提问、讨论。

一张图看清42城较新住房限购限贷政策

楼市调控越来越多、越来越严，我特别有感受，因为这个表格我从去年开始做，一有新政出台马上更新，最近一两个月频次更多了，几乎一两天就要添加或更新，甚至一天要修改好几次，就在下午正在准备内容的时候，湛江、长春、贵阳出台了公积金贷款新的规定，虽然只是刷一下存在感。到现在为止，全国42城（县）较新住房限购限贷政策梳理如下：

从全国看，目前各地已经有超过42个城市出台70多次楼市调控措施。本着因城施策、一城一策、多管齐下的原则，各城市楼市新政呈现多样化特征。不仅如此，同一城市还多次加码，一次比一次严厉。结合上图不难看出，这一轮楼市调控主要有这些特征：

首先，外地人购房门槛大大提高

北京、上海、广州、深圳对非本市户籍家庭限购1套，其中门槛之一就是连续或累计缴纳社保或个税不少于5年；厦门从今天开始调整至3年，杭州、南京、南昌、济南、郑州、武汉等省会城市要求是3年内累计缴满或逐月连续缴纳2年及以上社保或个税，东莞、珠海、佛山、嘉兴、长沙、青岛、合肥、苏州、福州、三亚、石家庄、保定等二三线城市是要求1年。连续比累计更严，很多城市也专门发文明确补缴的不算。

另一方面，限购范围越来越大，比如天津、南京、杭州、嘉善等地先后多次升级调控，限购区域逐步扩大到全市或全县范围。

为什么对外地人限制那么严，道理很简单，一是防止炒房投资，二是也欢迎你来我们城市买房，但设置门槛，得有稳定工作和收入并且有意久留，社保或个税就是较好的证明。

其次，本地人也不是想买多少就买多少

限制本地人买房套数，单身（含离异）限购1套、家庭限购2套，北上广深和杭州、南京这些一线城市特别的一致。成都、南昌、赣州这三个中西部城市，指定区域本地人都只能买一套，也是很严厉的。

第三，首套房首付比例大幅提高

首套房三成首付已经不再是一成不变的基准线，无房无贷在北京、上海买首套房较低首付已经提至35%，同时越来越多的城市执行“认房又认贷”，有过房贷记录的首付门槛更高，甚至上海、杭州将贷款记录认定标准扩大到全国范围。

第四，二套及以上贷款更难

对于本市户籍家庭购买二套及以上住房，较低首付比例更高，同时还细分有无贷款记录、贷款有无结清或认房又认贷等多种情况，差别化对待。

3月17日北京楼市调控再度升级，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

还比如南京、苏州要求，首套房贷未结清，二套首付较低要8成！另外，绝大多数限购限贷城市都基本已经暂停发放第三套住房贷款。

全国较新楼市调控地图排名前列

基于前面的表格，我们杭州的同事也为此绘制了一张较新的楼市调控城市分布地图，现在分享给大家，可以更直观看到这些城市的分布。