二手房公积金贷款收紧？并非新政

二手房公积金贷款收紧？市公积金管理中心称并非新政

日前网传：南京二手房公积金贷款政策又收紧了，对于房龄超过20年的二手房，需要信贷员上门拍照勘查，而且公积金贷款批下来的几率也很低。真是这样吗？3月15日，现代快报记者从南京市公积金管理中心了解到，此举是对住房公积金贷款管理的进一步规范，不涉及二手房住房公积金贷款政策调整。而银行相关人士则称，为控制不良和存贷比，房贷审核确实更严了。
　　网传：二手房公积金贷款收紧？
　　消息最早来自朋友圈。有中介称：“公积金管理中心出了新文件，对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告，而且还不好批，目前正在协调中，所以房龄超过20年的建议客户贷商业贷款。”
　　网上也流出疑似来自南京市公积金管理中心的文件：自2017年3月1日起，承办银行工作人员受理二手房（自管产）住房公积金贷款业务时，对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的，应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片，并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。
　　回应：并非新政，不涉及政策调整
　　网传文件是否属实？3月15日，南京市公积金管理中心做出回应，称根据国务院、南京市公积金贷款的相关规定，受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况，交易的真实性、合法性、房屋完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。
　　对于网传的房龄超过20年、房产面积超过144平方米以及房屋成交金额这三项，南京市公积金管理中心解释，为防止购买别墅贷款，房屋交易价格虚高，房屋老旧导致抵押物价值出现大幅贬损，所以该中心加强对二手房贷款贷前调查的管理，要求银行受理二手房贷款时，对面积超过144平方米、房龄超过20年、成交价格明显高于周边均价的房屋，加强现场勘查，确保住房公积金资金安全。公积金中心强调，这是对住房公积金贷款管理的进一步规范，不涉及二手房住房公积金贷款政策调整。
　　相关人士表示，贷款收紧的说法并不准确，目前南京公积金贷款政策并没有任何变化，只是内部管理的规范，对于买房人来说仍可正常申请贷款。
　　银行：房贷审核确实更严了
　　尽管公积金中心表示并非新政，但银行方面则表示，对房贷审核确实更严了。南京一家股份制商业银行信贷部工作人员告诉现代快报记者，公积金贷款和商业贷款是一起审核的，只不过一直以来商业贷款在审核方面更严格一些，一般商业贷款审核通过了，公积金贷款的审核就不会有问题。房龄超过20年、房产面积超过144平方米以及房屋成交金额，这三项一直都是商业贷款审核的重点。政策收紧也是为了控制风险。
　　专家：公积金贷款政策收紧是大概率
　　易 居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金资源更应该给予刚需的首套购房者，对于二手房的公积金贷款来说，通过设定的房源认定和户型认定来设定贷款资格也是非常有可能的。大思路来看，房龄超过20年的则本身属于抵押价值较小的物业，而大户型和高价的楼盘则和当前的住房调控思路有一定的违背。所以，公积金政策近期限制贷款额度和贷款资格重新认定都非常有可能。