南京限购升级!外地人买房需2年社保

伴随着全国两会的开幕、落幕,全国楼市新一轮的限购正在进行。多地楼市政策调控加码,提高购房门槛。

今天,南京也对原有的住宅限购措施进行了“升级”, 高淳溧水六合也限购了,南京家庭有两套以后不可以再买房,包括二手房。外地人买房必须提供前三年内的两年社保记录 。

南京调控升级!贷款门槛...

3月15日,南京市政府办公厅出台《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号),对现行住房限购政策基础上调整:

1、在六合区、溧水区、高淳区范围内、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2、在主城区(不含六合、溧水、高淳)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

3、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

多城出手调控楼市

在今年的楼市表现当中,部分一线城市虽然采取了严格的限购限贷政策,但是房价上涨的势头并未完全控制住,例如南京。除了南京外,杭州、南昌、张家口、三亚等城均加码房地产调控,降温楼市。

青岛:3月15日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,宣布青岛实施限购政策!

一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,较低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,较低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过,在市区范围内购买首套住房商业贷款较低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款较低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

杭州:

3月2日,杭州市房管局发布调控新政:自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

《通知》要求,扩大限购实施范围,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内统一执行限购措施。

非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明,年限由原有「自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上」调整为「自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上」,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

此外,对于本地户籍居民家庭,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

不得不说杭州出手又快又狠,春节后有上扬趋势的楼市瞬间被“打压”下去了。

张家口:

3月7日,张家口也加入限购限贷,其中调控主要指向是增大限购范围、提高非户籍购买社保或个税年限、差别化信贷等限制政策为主,大大提高了购房门槛,增加购房难度。

其中限购政策规定:本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异),无本区普通住房的限购1套普通住房(含二手房);非本区户籍居民家庭,需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明,限购1套普通住房(含二手房),不得进行补缴。

住房信贷政策方面规定:本区户籍居民家庭购买首套普通住房首付款比例不低于30%;购买第二套普通住房首付款比例不低于60%;非本区户籍居民家庭购买普通住房首付款比例不低于40%;本区户籍居民家庭和非本区户籍居民家庭购买首套非普通住房首付款比例均不低于40%;购买第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。

而之前政策规定:“购买第二套普通住房,首付款比例不低于50%。”、 “非本地户籍居民家庭,可以购买1套普通住房。”

南昌:

从2017年3月9日开始,南昌限购范围进一步扩大,湾里区、新建区、南昌县全部纳入限购,不限购区域仅限于九龙湖新城和儒乐湖区域。

暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅,另外,未成年人不得在市区购买住宅。

商贷、公积金贷款政策收紧,要求严格实施差别化住房信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款。

三亚:

3月11日,三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。

根据通知要求,在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时,三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

另一方面,在本次发布的通知中明确要求,严格禁止预售商品房转让,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,住建部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

在一二线热点城市被限购后,围绕在其周边的三、四线城市房价开始大涨。在两会期间,滁州、涞水、涿州等热门城市接连出手,出台严厉政策打击炒房。

滁州:

3月9日,南京都市圈之一的滁州市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》,并于当天实施。意见主要包括加大土地供应、加强价格备案管理、调整现行政策和信贷政策、加强市场监管和舆论引导等六项举措。

其中,对于首套房认定标准也进行了调整,规定:个人商业住房贷款首付比例不低于20%、第二套住宅首付比例不低于40%、第三套住宅首付比例不低于60%。

涿州:

3月1日起,涿州实行住房限购和差别化住房信贷政策。

对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涞水:

3月2日,保定涞水出台楼市限购政策,对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制,成为继昨日(1日)涿州限购后又一个宣布限购升级的环北京楼市区域。

据了解,涞水本次限购政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,调控升级,势在必行。

这次新政之后,南京市场会迎来怎样的变化,市场会降温吗?真正有需要的购房者能如愿买到房子吗?这些问题我们且留待后面观察!

来源：搜狐焦点南京站