淮安
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“房价过快上涨，不能容忍，就地问责、没有余地！”昨天召开的全省城市工作暨住房城乡建设工作会议上，针对苏南和苏北两个三线设区市最近房价涨幅较大的情况，副省长张雷在会场严厉地展开“就地约谈”。在去年年末的中央经济工作会议上，中央早已明确了2017年中国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。【相关阅读：江苏副省长：房价过快上涨不能容忍 问责没有余地】
江苏展开房价过快上涨”就地约谈” 淮安某盘定价过高疑被约谈或是前兆
据搜狐焦点统计，从2016年年中至今，淮安楼市有不少楼盘的单价比之前翻了近一番，单价涨幅超2000元/平。以主城某盘为例，从2016年6月洋房首开5400元/平米，到如今最后一栋洋房放风价8000-8500/平米，涨了3000元/平米，并且购房须同时购买一个产权地下室以及一个车位；而高层产品也从之前的4800元/平米，涨到现在7500元/平米。广大购买者直呼接受不了，然而近日就在该盘其中一栋楼开盘当日，突传出不开盘了，据其置业顾问讲或因为房价太高而被约谈了。
在昨天召开的全省城市工作暨住房城乡建设工作会议上，针对苏南和苏北两个三线设区市最近房价涨幅较大的情况，副省长张雷在会场严厉地展开“就地约谈”，房价过快上涨，不能容忍，就地问责、没有余地！在淮安业内看来，或所指淮安，此前某楼盘因定价过高，开盘当天临阵被约谈或许就是个前兆。
业内认为:这样的“淮安速度”有些不正常 未来淮安住宅存量或将稳定
对此，淮安某业内人士分析认为，从2016年9月开始算起，淮安楼市已经连续疯狂了近4个月，这样的“淮安速度”有些不正常，淮安市场或将撑不起如此之快的速度。根据住房城乡建设工作会议要求，未来淮安楼市或将会有所企稳。【相关阅读：江苏库存商品住宅去化周期缩至7.5个月】
另外，据住房城乡建设工作会议消息称，江苏库存商品住宅去化周期缩至7.5个月。江苏省住房和城乡建设厅厅长提出，江苏要尽快建立完善基于大数据的房地产市场分析预警系统。据搜狐焦点统计，截止2017年1月20日20时，淮安全市住宅可签约套数为42442套，业内分析，从表面来看，淮安楼市库存商品住宅去化周期与江苏库存商品住宅去化周期一致，缩至7.5个月，加之淮安上万户的拆迁量以及土地市场预计三年不出让的因素，淮安住宅存量将持续减少。但实际上，淮安各区多个项目都有自己的储备用地，未来2-3年的淮安住宅存量或维持在4万套左右，如果住宅库存一旦低于4万套，将是不正常的状态。【相关阅读：值得期待！2017年竟有这么多楼盘推升级产品】
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