淮安
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淮安茂华副总经理 王毅
目前来看，2016年淮安楼市表现是历年来表示较好的一年，受市场信心影响，前11月淮安全市住宅类商品房成交71613套，同比上涨了近2万套。
今年淮安楼市整体量价齐升，分区域来看，受学区影响，生态新城板块与钵池山西片区房价涨幅较大，其余板块的多数项目基本上也是上涨了100-200元/平。受淮安城市规划及大量“货币安置”式拆迁影响，老百姓对于未来淮安有着较好的预期，淮安房价未来也将会在苏北地区领跑。
2017年的淮安楼市将会好于全国大多数三线城市，尽管明年淮安楼市前景一片大好，但随着明年楼市整体供应量的上升，明年的成交量是否会稳定，目前未知。对于外界传言明年起房贷要上调至35%，淮安不太可能实现，关于信贷政策的走向，要看银行的资金池如何，除非国家是普遍调控，或者银行资金收紧，不然淮安不会做出调整。
明年楼市看点：
政府对于淮安城市建设与拆迁的力度，将不会轻易刹车，会把淮安城市建设的水平再往上推动。如果这一切按计划顺利铺开的话，明年淮安楼市哪怕没有7万套的成交，但也不会低于今年前11月的表现。
明年楼市也有一些需要注意的地方：淮安城市能否减少人口输出是一大关注点，只有当城市建设与交通管网发展起来后，在外地的淮安人才有信心回来，给淮安带来新一波的购房需求；学区仍然是不可预知的因素，决定了板块的房价走势；今年到明年上半年楼市存量都会是持续走低的情况，到过年前后预计会低于5万套，但是到17年年中就预计不了存量情况，不过存量维持一年在5-6万套就已经是比较健康的状态。
