淮安
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2016年即将走到终点，又到一年一度的年终盘点时间，说到2016年淮安房地产市场可谓是热热闹闹，看点不断。淮安楼市上半年是在混市中稳步前行，下半年是在一大波利好政策下画风突变一路击进。这一年，淮安楼市关键词会是什么？
未来的10到15年里，不管是高架还是地铁，淮安都有！今年，淮安已启动快速路一期项目建设，标志着淮安城市圈正在进一步扩大，城郊与市区的时空距离也在不断缩小。
今年11月淮安房价环比上涨12%，这是淮安房价自去年10月以来连续第12个月上涨。淮安楼市无论是价还是量，都较往年同期上升到了更高的层次。淮安业内人士预言：淮安楼市至少明年是不会有所回落的，或将领跑苏北。
如今的淮安楼市用“疯抢”来形容一点都不为过。11月12日，中南世纪城开与金奥国际中心同时开盘，两项目均只推出1栋200套左右的高层房源，却分别遭到300多个人抢。其中金奥国际中心更是需要“找关系”才能买到房。
生态新城2014年发文明确生态新城实小、淮中这两所学校的施教区。然而现在土地卖完了，楼盘的房子也快卖完了，生态新城以施教区的实小和淮中容纳不下目前这么多学生为由，2016年12月1日发文重新划分学区。
截止11月28日，淮安全市住宅存量为52839套。业内感叹淮安楼市近4年内都没有如此之火热，按照目前的去化速度，不到7个月，淮安房地产库存或将去化完毕。
拆迁 货币安置
今年淮安预计有5万多户的拆迁量，拆迁力度较大，且拆迁方式为货币安置。从淮安城市如此快速的建设步伐，加上高铁新城的规划，老百姓对于未来淮安有着较好的预期，淮安房价未来也将会在苏北地区领跑。
今年以来，水渡口板块各家楼盘房源供不应求，库存去化较快。据搜狐焦点统计，水渡口板块大多老盘即将推新，二期产品让人期待。
当淮安汽车北站商圈渐渐被“遗忘”；当阳光湖新天地公园商业地产落魄难产；当兴业国际广场青少年主题商业还是概念；当亿丰时代广场这一苏北排名前列商业体只有零星人气与商家；当红星国际广场目前要做区域商圈而不争城市第三商圈，意味着淮安第三商圈概念热度在减退。
楼市严打
从广告宣传到监督检查开发商的专项行动，到对购房者的资格审查都密集展开，对骗取购房证明的行为，将记入个人征信系统。
今年8月份，市民在中央华府看中了一套商品房，并按要求缴纳了五万元的首付款。交完首付款后三个月，开发商竟然声称她所买的房源无法进行销售，被法院给查封了。
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