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淮安楼市第三商圈还未形成 还需时日“炼金”

2016-12-12 10:24:18 来源: 搜狐焦点网

那一年

遍地的开工项目、博大的雄心

一座座“综合体”拨地而起

它们是被众星捧月起的区域“核心”

也是被定位为的城市第三商圈

而这一年

第三商圈已渐渐被淡忘

从狂热追随到如今的迷惘

淮安第三商圈现在发展的如何?

在淮海商业圈以“老大”之势仍旧高居全市排名前列商圈霸主之位,水渡口商圈以长江后浪推前浪之势“整装待发”位列第二商圈之时,“第三商圈”之战却已从三年前的“狂热”回落到了现今房企只本本分分的打造项目区域商圈。

当淮安汽车北站商圈渐渐被“遗忘”;当阳光湖新天地公园商业地产落魄难产;当兴业国际广场青少年主题商业还是概念;当亿丰时代广场这一苏北排名前列商业体只有零星人气与商家;当红星国际广场目前要做区域商圈而不争城市第三商圈,意味着淮安第三商圈概念热度在减退。

北站综合大市场将成过去时

围绕着汽车北站,汇集了欧蓓莎居然之家、淮安义务商贸城、淮安国际汽车城、淮安环球轻纺博览城及龙凤旺万家五大商业项目的综合大市场,成为全市商业最为聚集的片区之一。二年前,随着龙凤旺万家这一以婚庆为主题的大型商业项目进入,北站商圈被业内外一致看好。然而,最近两年来,随着淮安城市的大发展以及受电商的冲击,综合大市场的时代将成过去时。淮安一业内人士直言,随着淮安城市的发展,北站商圈会慢慢被淡忘,未来将会向淮阴区乡镇去辐射延伸。

亿丰时代广场成型还需时日“炼金”

早在两年前,在各大区域商圈逐步发展之下,作为水渡口商圈及生态新城间的重要衔接点,经济开发区迎宾大道商圈也备受关注。不过亿丰时代广场所在的位置未免有些“前不着村后不着店”的尴尬,介于目前翔宇大道沿线的建滔裕花园、凯旋宫等项目还未成气候,便在一定程度上造成了亿丰广场外围与水渡口的距离相较甚远。

同样,在亿丰时代广场与生态新城的比较中,生态新城已然与淮安区紧密的连接起来:生态新城、建华玖珑湾、河下古镇、金地商业广场、大润发、楚州大道。基于此,尽管亿丰时代广场作为水渡口商圈及生态新城间的重要衔接点,但亿丰时代广场的重要性还为体现出来,亿丰也就成为了三者中的低点。

据业内人士预计,就住宅而言,今年亿丰的房价已经比去年高了很多,从大趋势来看,待到翔宇大道沿线的悦达广场、建滔裕花园、凯旋宫等项目成熟起来,与亿丰接连起来后,亿丰整体的价值就将会从目前的凹地慢慢升起来,预计需要3年左右的时间。

红星国际广场定位为区域商圈

清浦老城区虽是淮安商业发展的起源地之一,但如今的商业发展已大不如前。片区中,超级市场及百货商业的相继落寞,片区商业发展也陷入困境之中。目前片区商业配套基本还是依靠较远的淮海商业圈和万达商业圈,缺乏邻近的商业配套也成为区域共识。而以打造城市综合体的红星国际广场似乎恰好填补区域综合商业的少有,不过与以往不同的是,红星国际广场目前将项目清晰的地位为服务于周围3-5公里范围内的区域级商圈。据淮安红星广场营销总监朱波介绍,红星广场定位为生活型城市综合体,以满足周围3-5公里吃喝玩乐购,贴近老百姓需求为主,并不主打高档轻奢。

严格来讲,淮安各个第三商圈都还未发展起来。从13年淮安红星国际广场面市以来,其项目部分商业至今才有所动静,目前大润发已经在动土了,预计17年年中封顶。而与之相隔不远的兴业国际广场,在去年11月项目面市以来,得益于开明本部学区,尽管其住宅产品较为热门,但其宣传的青少年主题的商业体目前仍然还只是概念,面临着招商难的现状。

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