11月淮安住宅成交同比上涨78.7% 存量持平上月

据搜狐焦点网数据统计，截止11月30日24时，11月淮安住宅类商品房成交7853套，日均成交261套，环比上月10889套的销量，下跌27.89%，同比去年11月的4394套成交上涨78.7%；成交均价4528.1元每平，环比上涨5.2％，同比上涨4%。

11月楼市“不刹车” 成交同比上涨78.7%

进入11月以来，淮安楼市成交及推盘数据虽然不及“金九银十”那般“狂热”，但似乎也没有年末刹车的痕迹，在2016年全年的月度成交数据排行榜上暂且位列第三。据淮安业内人士分析，受货源影响，11月成交环比下跌是正常现象，其实10月份过万的成交是多种因素叠加的效应，包括淮安城市大量的拆迁与生态新学区持续的火热。从“金九银十”持续火热成交的态势来看，11月的楼市将过渡到“缓冲器”，但从今年11月7823套的成交同比去年11月4394套的成交来看，上涨78.7%，今年11月的楼市还是较为火热。

清江浦区成交居首 生态新城退居第二

据搜狐焦点统计，从成交区域来看，主城区（清江浦区、淮阴区、开发区、生态新城）住宅类商品房共成交5708套，占全市总成交套数的72.7%。其中，清江浦区以成交1698套住宅类商品房高居榜首，生态新城以成交1547套住宅类商品房居排行榜第二；开发区以成交1348套住宅类商品房居排行榜第三。其中，11月主城楼盘成交量排行榜前三甲分别是来自生态新城中南世纪城、淮阴区奥体国际星城以及开发区幸福美地，分别成交277/228/183套。

特别值得一提的是，生态新城11月较10月成交回落32.1%，从11月首周的成交数据来看，生态新城板块成交“断崖”式回落到百套左右每周。究其原因，一方面是经历10月“拼命”去库存后，板块内存量的确所剩不多，购房者中意房源的可选择空间减少；另一方面，受板块学区划分影响（建华观园、雨润星雨华府、中天翡丽湾、中南锦城将不再为淮安市实验小学新城校区及江苏省淮阴中学新城校区双学区），观望情绪弥漫在整个新城市场，也导致了目前生态新城的成交量不断回落。相关阅读》》关于淮安生态新城学区猜测 明确答复《《

淮安首套房贷利率未变 二套房首付比例上升至四成

近日，不少淮安本地购房者以及搜狐焦点网友购房群都在讨论外界有关“购房首付比”的话题。为此，搜狐焦点淮安站于近日摸底了淮安各家银行的房贷情况，发现当前淮安房贷暂无变化，各家银行无论首套房、二套房，从申请、审批到放贷等各个环节均表现稳定，首套房贷利率未变，二套房首付比例上升至四成。据部分楼盘案场人员讲：一二线城的房贷政策对淮安本地几乎没有影响，淮安首套房的利率与首付比例仍然如以往，民生银行、南京银行等中小型银行依然可以打85、88折，四大行还是以9折、95折为主；二套房方面，也是个别国有大型银行调高了首付比例，一般情况下淮安当地购房者受此影响不大。

11月淮安住宅存量与上月持平 年末表现受期待

伴随着住宅成交量的“突飞猛进”，11月淮安全市可售住宅套数继续在5字头徘徊，在今年年中全市住宅存量首次跌入5字头后，此后每月淮安住宅存量就一直在5字头徘徊。

据搜狐焦点统计数据显示，截止11月28日，淮安全市住宅存量为52839套，与10月28日全市住宅存量52806套基本持平；与2015年12月31日全市住宅存量68539套相比，去化了15700套。其中原清河区住宅存量依旧过万，保持在全市住宅存量高位；开发区存量虽从年中过万套降为目前7926套存量，但也紧随原清河区，位列第二高位。

11月淮安全市住宅存量不减，究其原因，主要受多数热盘货源影响。经过了“金九银十”淮安疯狂卖房、买房后，11月众多热门项目的货源势必受到影响，楼盘供货不足或是导致11月淮安全市住宅存量不减的原因之一。不过在即将到年终楼市，淮安楼市将迎来推盘高峰，云梦清河、亿力未来城、建华玖珑湾等多数热销项目将纷纷推出新产品，再给淮安楼市注入活力。

12月淮安楼市推新楼盘一览